Stehen Sie im Konflikt mit Ihrem Vermieter? Fordern Sie Ihre Rechte ein! Wenn der Mieter für kleinere Reparaturen und routinemäßige Wartungsarbeiten verantwortlich ist (z. B. Garten- und Inneninstandhaltungsarbeiten, Austausch von Wasserhahnverbindungen, Schornsteinfegen usw.), Für größere Reparaturen, die auf Überalterung, einen Konstruktionsfehler oder einen Fall höherer Gewalt zurückzuführen sind, ist der Eigentümer verantwortlich.

Die Kosten trägt der Eigentümer

Zum einen ist der Vermieter verpflichtet, dem Mieter einen ordentlichen und in einem guten gebrauchten Zustand zu überlassen. Auf der anderen Seite muss der Vermieter während der gesamten Laufzeit des Mietvertrags die Wohnung warten und die notwendigen Reparaturen für die ordnungsgemäße Nutzung der Wohnung durchführen.
Der Vermieter ist daher verpflichtet, neben geringfügigen Reparaturen und routinemäßigen Wartungen:

  • dringende Reparaturen (wie der Ausfall des Warmwasserbereiters im Winter),
  • Ausbesserungsarbeiten an öffentlichen Bereichen oder privaten Bereichen desselben Gebäudes (Renovierung des Treppenhauses, Fassadensanierung),
  • Arbeiten, die zur Aufrechterhaltung des Zustands und der normalen Wartung des Gehäuses erforderlich sind (defekte Fensterläden, veraltete Beschläge),
  • Verbessert die Energieeffizienz der Wohnung (Isolierung, effizienter Kessel usw.).

Zusammenfassend umfassen die vom Eigentümer zu tragenden Kosten größere Reparaturen, die für die normale Nutzung des Gebäudes erforderlich sind, aber auch einige andere Wartungsarbeiten als die des Mieters und die Arbeiten zur Bekämpfung der Überalterung .
Wenn eine Reparatur auf Kosten des Eigentümers erforderlich ist, muss der Mieter den Eigentümer informieren. In dieser Hinsicht ist es besser, die Schriften zu privilegieren, da das Fehlen von Informationen des Eigentümers durch den Mieter ein Verschulden darstellen kann und den Eigentümer von der Bezahlung der Arbeit freizustellen. Mieter, sei vorsichtig!
Stellen Sie sich vor, dass Ihr Vermieter trotz seiner Informationen böswillig handelt und nicht beabsichtigt, trotz seiner vertraglichen, rechtlichen oder sogar moralischen Verpflichtungen einzugreifen. Macht nichts! Jeder Mieter hat mehrere Möglichkeiten.

Rückgriff des Mieters

Abgesehen von dem mündlich oder schriftlich ausgeübten "gütlichen" Rechtsbehelf ist der so genannte "streitige" Rechtsbehelf nur möglich, wenn er dem Eigentümer per Einschreiben mit Rückschein zur Klärung der Wünsche des Mieters mitgeteilt wurde.
Also zögern Sie nicht, in diesem Schreiben die Grundlagen Ihrer Behauptungen einzufügen. Selbst wenn Sie kein Anwalt sind, wird Ihr Mieter durch die Unterstützung Ihrer Kommentare und den Nachweis, dass Sie Ihre Rechte kennen, wahrscheinlich verstehen, dass Sie keinen Scherz machen.
Wenn der Vermieter trotz dieser Aufforderung immer noch nicht handelt, können Sie die Schlichtungsstelle in der Nähe der Präfektur in Anspruch nehmen.

Überweisung an die Vermittlungskommission der Abteilung

Die Vermittlungskommission des Ministeriums ist zuständig für Streitigkeiten, die sich insbesondere auf die Anforderungen an eine angemessene Unterbringung beziehen. Aufgabe der Kommission ist es, die Parteien zu versöhnen und ihre Vereinbarung schriftlich zu treffen. Es gibt eine Stellungnahme innerhalb von zwei Monaten ab dem Datum der Überweisung ab. Im Falle einer einvernehmlichen Kündigung erstellt es ein Schlichtungsdokument, das die Bedingungen der gefundenen Vereinbarung enthält.
Stellen Sie Ihrem Anwalt unsere Frage! Kommt keine Einigung zustande, gibt sie eine Stellungnahme ab, in der der Streit und die Position der Parteien sowie gegebenenfalls ihre eigene Position dargelegt werden. Diese Mitteilung kann im Falle eines Verfahrens an den Richter geschickt werden. Im Falle eines Scheiterns kann sich der Mieter weiterhin an das Amtsgericht wenden, von dem die gemietete Unterkunft abhängt.

Verweisung an das Bezirksgericht

Für den Fall, dass der Eigentümer seinen Verpflichtungen nicht nachkommt, kann der Mieter ein vereinfachtes Verfahren vollständig einleiten, indem er sich an das Register des Amtsgerichts wendet. Dieses Verfahren erleichtert das Betreten des Richters. Das Verfahren vor dem Amtsgericht kann ohne Anwalt geführt werden. Der Mieter kann auch von einer Verbrauchervereinigung oder einer anerkannten Mietervereinigung auf nationaler Ebene unterstützt oder vertreten werden.
In diesem Fall können ein oder mehrere Mieter, die mit demselben Vermieter einen Mietstreit gemeinsamen Ursprungs haben, schriftlich die Vollmacht erteilen, in ihrem Namen und in ihrem Namen bei einem in der Nationalen Kommission sitzenden Verband Klage zu erheben Rücksprache.
Die Liste der national anerkannten Mieterverbände:

  • Bund für Wohnen und Leben (CLCV);
  • Allgemeine Konföderation für Wohnungswesen (CGL);
  • National Housing Confederation (CNL);
  • Wohn- und Verbrauchergewerkschaft (SLC);
  • FO Verbraucherverband (AFOC);
  • Recht auf Wohnen (DAL).

Betrifft der Streit die Merkmale des Wohnraums, um ihn zu einer angemessenen Wohnung zu machen, so kann dieses Mandat einer der vorgenannten Vereinigungen oder einer für die Eingliederung oder Unterbringung benachteiligter Personen zuständigen örtlichen Behörde übertragen werden Wohnraum oder eine Wohnhilfeagentur (CAF oder MSA).
Vor dem Amtsgericht hat der Mieter mehrere Möglichkeiten:

  • Er kann das Gericht auffordern, den Eigentümer zu zwingen, die Arbeiten innerhalb einer bestimmten Zeit abzuschließen.
  • Er kann die Erlaubnis verlangen, die Arbeiten selbst auszuführen und später durch Erstattung oder Mietzinsabzüge entschädigt zu werden.
  • Er kann Schadensersatz verlangen, um die durch die Nichterfüllung der Arbeit verursachte Störung des Vergnügens zu ersetzen.
  • Er kann schließlich die gerichtliche Kündigung des Mietverhältnisses verlangen, wenn die Mängel des Eigentümers schwerwiegend genug sind.

Warnung : Mit Ausnahme von Ausnahmefällen (Wohnraum, der einer Präfekturordnung von Insalubrität und Gefahr unterliegt) dürfen Sie nicht selbst aufhören, Ihre Miete ganz oder teilweise zu zahlen, weil Ihr Vermieter dies nicht respektieren würde nicht seine Verpflichtungen.
Wenn Sie die Initiative ergreifen, Ihre Miete nicht mehr unter dem Vorwand der Arbeitslosigkeit zu zahlen, kann dies zu einer Kündigung Ihres Mietvertrags führen. Nur wenn es absolut unmöglich ist, in Wohnungen zu leben, bestätigen die Gerichte diese Praxis.
Warten Sie außerdem auf die Genehmigung des Richters, bevor Sie die erforderlichen Arbeiten ausführen, bei denen die Gefahr besteht, dass Sie nicht erstattet werden.

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