Das Mobilitätsleasing wurde durch das Gesetz über die Entwicklung von Wohnen, Planen und Digital (ELAN) geschaffen und ermöglicht Hausbesitzern, das Haus zwischen der saisonalen Vermietung und dem Leasing zu bestimmten Bedingungen zu mieten "klassische" Vermietung. Ziehen wir eine Bilanz dieses neuen Geräts und seiner Konsequenzen für die Unterzeichnerparteien.

Mobilitätsleasing: Definition

Der Mobilitätsvertrag ist ein Mietvertrag für eine möblierte Wohnung für einen von den Parteien festgelegten Zeitraum zwischen einem und zehn Monaten.

Es richtet sich speziell an Personen, die im Rahmen einer Mobilitätsphase (Studium, Berufstätigkeit, Praktikum, Saisonarbeit usw.) eine befristete Unterbringung benötigen.

Die Begünstigtengruppen, die von diesem neuen Mietvertrag angesprochen werden, sind daher hauptsächlich Studenten, abwechselnd junge Menschen, aber auch Arbeitnehmer, die sich in einer beruflichen Mission oder in einer vorübergehenden Mobilitätssituation befinden.

Dieser Mietvertrag kann nicht verlängert werden (Ausnahmen siehe unten).

Auf der Eigentümerseite bietet der Mobilitätsleasing die Möglichkeit einer kurzfristigen Vermietung ohne zeitliche oder formale Einschränkungen, wie dies vor Inkrafttreten dieser neuen Bestimmungen der Fall war (Beispiel: Studentenleasing) 9 Monate, Möglichkeit der Anmietung in möbliertem Tourismus nach vorheriger Anmeldung im Rathaus usw.).

Welche Wohnungen sind betroffen?

Wer Mobilität sagt, sagt Wohnen ausgestattet. Der Mobilitätsleasingvertrag ist ausschließlich für Anmietungen mit dem für eine schnelle und uneingeschränkte Installation für den Mieter erforderlichen Minimum (Kauf von Möbeln usw.) bestimmt.

Mit dieser Art von Leasing können nur möblierte Wohnungen zur Miete angeboten werden, dh Wohnungen, die so ausgestattet sind, dass sich die Mieter dort niederlassen können, ohne dass persönliche Möbel mitgebracht werden müssen.

Wie begründen Sie Ihre Situation, um vom Mobilitätsleasing zu profitieren?

Die Umsetzung des Mobilitätsleasings ist sehr flexibel. Um von diesem spezifischen Mietvertrag zu profitieren, muss der betreffende Mieter dem Eigentümer lediglich durch Vorlage der entsprechenden Belege (Missionsschreiben, Ausbildungsvertrag usw.) erklären, dass er sich in einer "Mobilitätssituation" befindet. .

Welche Besonderheiten für den Mieter?

Der Mieter, der einen Mobilitätsmietvertrag hat, kann Vorteile für dieses flexible Gerät finden:

  • am Eingang (keine Kaution)
  • wie am Ausgang (keine Notwendigkeit, seine Abreise durch Einreichung eines Hinweises zu organisieren, da der Mietvertrag automatisch endet, etc.).

Neben dieser Flexibilität hat der Mieter jedoch nicht die gleichen Rechte wie ein "klassischer" Mieter.

Beispielsweise kann er keine Verlängerung des Mietvertrags beantragen.

Nämlich : Das Mietpfandsystem Visale ist auch im Rahmen eines Mobilitätsleasings zugänglich. Es garantiert den Eigentümern die Zahlung der nicht bezahlten Miete, aber auch die Reparatur von Schäden.

Verlassen Sie das Haus vor dem Ende des Mietvertrags, ist es möglich?

Der Mobilitätsvertrag wird für eine feste Dauer abgeschlossen, über die sich Eigentümer und Mieter einig sind. Es ist jedoch während des Mietverhältnisses nicht ausgeschlossen, dass der Mieter sein Haus vor Ablauf der im Mietverhältnis vorgesehenen Frist verlassen möchte.

Das Gesetz behält sich vor, dass der Mieter sein Mietverhältnis jederzeit mit einer Frist von einem Monat kündigen kann.

Konzentrieren Sie sich auf die Höhe der Miete im Mobilitätsleasing

Die Höhe der Miete eines Mobilitätsleasings ist auf die Miete des Vormieters begrenzt.

Die Besonderheit des Mobilitätsleasings bezieht sich auf die Zahlung von Mietkosten (sogenannte "erstattungsfähige" Kosten): Diese werden vom Eigentümer pauschal in Bezug auf die Anzahl der früheren Kosten festgelegt.

Auf diese Weise wird vermieden, dass der Leasinggeber die Berechnung der Rückstellungen für Gebühren und Anpassungen vornimmt, die für ein kurzfristiges Leasingverhältnis schwierig umzusetzen gewesen wären.

Mobilitätsvertrag abgelaufen: Welche Suiten?

Nach Beendigung des Mietverhältnisses möchten der Vermieter und der Mieter das Mietverhältnis möglicherweise verlängern. Dies kann beispielsweise der Fall sein, wenn der Student am selben Ort studiert, usw.

Die Ausnahme vom Erneuerungsverbot

Der Mietvertrag kann nur einmal durch Änderung verlängert werden, wobei eine Gesamtmietdauer von 10 Monaten nicht überschritten werden darf.

Der Abschluss eines klassischen Mietvertrags

Wenn die Parteien ihre vertraglichen Beziehungen verlängern möchten, muss ein konventioneller Mietvertrag unterzeichnet werden.

Welche Erwähnungen müssen auf dem Mietvertrag für Mobilität stehen?

Der Mietvertrag hat, wie bei jedem solchen Vertrag, schriftlich zu erfolgen. Es muss auch bestimmte obligatorische Informationen enthalten:

  • der Grund für die Inanspruchnahme des Mobilitätsvertrags im Hinblick auf die Situation des Mieters
  • die Dauer der Bereitstellung von Wohnraum
  • die Oberfläche des Gehäuses
  • die Höhe der Miete und die entsprechenden Pauschalgebühren
  • die Zahlungsbedingungen der Miete
  • den Betrag und das Datum der Zahlung der letzten vom Vormieter gezahlten Miete, wenn dieser die Wohnung weniger als 18 Monate verlassen hat.

Zu wissen : Der Eigentümer muss dem Mieter die Akte über die technische Diagnose sowie gegebenenfalls die im Gebäude geltende Miteigentumsregelung übermitteln.

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Haus