Der Katastermietwert einer Immobilie wird von den Steuerbehörden berechnet, um ein Steuerniveau festzulegen, das an die Wohnung, ihre Größe, ihren Status, die zur Verfügung stehende Ausstattung, die Verwendung usw. angepasst ist. . Dieser Wert kann nicht alleine berechnet werden, da die Kriterien zahlreich und schwer zu bewerten sind. Es ist die Verwaltung, die diese Berechnung vornimmt und den Wert gemäß den Angaben der Steuerzahler festlegt.

Was ist der Katastermietwert?

Der Katastermietwert entspricht der potenziellen Miete, die der Vermieter erhalten würde, wenn er beschließen würde, seine Immobilie zu vermieten. Dies kann völlig unabhängig von dem zurückgezahlten Guthaben oder dem für die Miete festgelegten Betrag erfolgen.

Was ist der Grund für die Berechnung des Katastermietwerts?

Die Berechnung der potenziellen Miete ermöglicht es, die Höhe der zu entrichtenden Grundsteuer und Wohnungssteuer zu bestimmen.

Es ist die Steuerverwaltung, die diese Steuern erhebt, und es sind cerfa 6650 (für Häuser) und cerfa 6652 (für Gebäude und Gemeinschaftsunterkünfte), die ausgefüllt werden müssen, um den Katastermietwert der Immobilie zu bestimmen. .

Es spielt keine Rolle, ob die Immobilie bewohnt ist oder nicht, ob der Eigentümer die Räumlichkeiten bewohnt oder vermietet. Der Katastermietwert wird unabhängig von diesen Elementen festgelegt.

Welche Elemente werden bei der Berechnung des Katastermietwerts berücksichtigt?

Die Größe der Immobilie

Die Grundfläche wird bei der Berechnung des Katastermietwerts berücksichtigt. Dies ist die Bodenfläche unabhängig von der Deckenhöhe. Beachten Sie, dass dieser Bereich die Hauptwohnung und die Nebengebäude umfasst, die mit ihm verbunden werden können.

Das Komfortniveau

Abhängig von der Unterbringungsausstattung erhöht sich der Katastermietwert. Elemente wie Zugang zu fließendem Wasser, Gas, Strom, Installation bestimmter Geräte wie Badewanne, Waschbecken, Heizkörper usw. wird berücksichtigt.

Jedes dieser Komfortmerkmale wird in Quadratmeter umgewandelt und diese Schätzung wird der Fläche hinzugefügt.

Das Ansehen des Guten

Je nach Ansehen gibt es 8 Ebenen (zwischen unansehnlichem Wohnen und Luxuswohnungen).

Was die Ausstattung im Zusammenhang mit dem Komfort betrifft, legt die Verwaltung die Standhöhe fest und rechnet diese nach einem festgelegten Raster in Quadratmeter um, die zur Summe der Quadratmeter auf dem Boden und der zu diesem Zeitpunkt umgerechneten Quadratmeter addiert werden. Berücksichtigung von Komfortelementen.

Welche Faktoren können den Wert der Katastermiete beeinflussen?

Wenn sich die Wohnung im Laufe der Zeit ändert, ist es unerlässlich, die Steuerbehörden zu informieren, damit sie den Katastermietwert der Immobilie anpassen können.

Hier sind die Elemente, die zu Änderungen in dieser Berechnung führen können:

  • Durch Hinzufügen von Abhängigkeiten wird die Grundfläche geändert
  • Die Zerstörung eines Nebengebäudes, eines Teils der Wohnung, eine wesentliche Änderung der Raumaufteilung
  • Die Funktion der Immobilie: Der Vermietungswert des Katasters ist unabhängig davon, ob es sich um ein Gewerbe- oder Wohngebäude handelt. Ändert sich die Funktion des Lokalen, muss dies deklariert werden.
  • Eine Renovierung des Grundstücks oder schwere Arbeiten können diese Einschätzung ebenfalls ändern, insbesondere wenn sich dadurch der Status des Grundstücks ändert.
  • Wenn ein Teil des Grundstücks als nicht bewohnbar galt und wurde oder umgekehrt.

Wie können Sie den Vermietungswert Ihrer Immobilie ermitteln?

Um eine detaillierte Berechnung des Katastermietwerts Ihrer Immobilie zu erhalten und um zu verstehen, wie dieser Wert definiert wurde, können Sie das Finanzamt um das Bewertungsblatt bitten, das der betreffenden Immobilie entspricht.

Festsetzung des Mietwertes und der Steuern

Wisse, dass dieser Betrag nicht ein für alle Mal festgelegt werden kann! Wie wir gesehen haben, ändert sich dies in Abhängigkeit von den Änderungen, die an der Eigenschaft vorgenommen wurden. Der Katastermietwert wird ebenfalls jährlich von den Steuerbehörden überprüft. Dann überprüfen die Gemeinden den Steuersatz.

Infolgedessen kann sich die Höhe der Steuern in Abhängigkeit vom Katastermietwert (Grundsteuer, Wohnungssteuer) von einem Jahr zum nächsten ändern.

Stellen Sie die Entscheidung der Verwaltung in Frage

Wenn Sie mit dem von den Steuerbehörden festgelegten Mietwert nicht einverstanden sind, haben Sie das Recht, die getroffene Entscheidung anzufechten. Ein Anspruch kann dann entweder per Post oder direkt auf der Website impots.gouv.fr geltend gemacht werden.

Sie können sich auch an das Steuerzentrum wenden, von dem Sie abhängig sind, um das Problem zu besprechen. Nach Ihrer Anfrage hat die Verwaltung 6 Monate Zeit, um auf diese Forderung zu antworten. Wenn keine Antwort eingeht, wurde die Anfrage abgelehnt.

Kategorie:

Haus