Haben Sie einen Konflikt mit Ihrem Mieter oder Ihrem Vermieter? Rufen Sie einen Fachmann an! Das Miteigentums-Syndikat ist eine "juristische Person".
Sobald ein Gebäude mindestens zwei getrennten Eigentümern gehört, erfolgt die Verwaltung des Gebäudes über ein Kondominiumsyndikat. Was ist diese Darstellung des allgemeinen Interesses der Eigentümer? Hört ihre Kompetenz an der Wohnungstür auf?

Das Syndikat des Miteigentums: eine kollektive Verantwortung

Die Aufgabe des Miteigentumssyndikats ist es, die ordnungsgemäße Verwaltung des Gebäudes sicherzustellen. Dies bezieht sich auf die Erhaltung des Zustands des Gebäudes (Renovierung, Pflege der Gärten, Reinigung der Gemeinschaftsräume usw.), aber auch auf die Verwaltung, die dies erfordert (insbesondere Festlegung der erforderlichen Haushaltsmittel für die verschiedenen Ausgabenposten) Gebühren pro Los, Benennung eines Treuhänders usw.). Alle diese Entscheidungen werden in Hauptversammlungen festgehalten.
Zu wissen! Als juristische Person trägt das Kondominiumsyndikat daher seine eigene Verantwortung, die bei Schäden an anderen Personen wie dem Fall eines ungeschnittenen Baumes nach einem Sturm usw. entstehen kann. .

Die Erteilung von vorherigen Genehmigungen für alle Arbeiten im Zusammenhang mit dem Gebäude

Die Verantwortung des Syndikats der Miteigentümer bezieht sich auf die gemeinsamen Teile, aber dieser Begriff ist umfassender als es scheint! Einige Planungsentscheidungen, die möglicherweise privater Natur sind, bedürfen jedoch der vorherigen Zustimmung der Miteigentümer.
Dies gilt insbesondere für Arbeiten, die die öffentlichen Bereiche oder das Äußere des Gebäudes betreffen (Farbänderung der Eingangstür, Schaffung einer Lüftungsöffnung für ein Klimagerät usw.).
Zu wissen! Die Erteilung einer behördlichen Genehmigung wie einer Baugenehmigung entbindet den Eigentümer nicht von der Forderung nach einer Genehmigung des Syndikats zur Durchführung der Arbeiten.

Mieter: Rechte über das Miteigentums-Syndikat?

Durch den Erwerb einer Wohnung im Miteigentum integriert jeder Eigentümer automatisch das Syndikat des Miteigentums und kann in dieser Eigenschaft an den Abstimmungen teilnehmen, die im Rahmen von Hauptversammlungen organisiert werden.
Mieter haben keine Rechte an dieser Besprechung. Sie können nicht teilnehmen, mit Ausnahme von Mietern, die in repräsentativer Form organisiert sind (die einem nationalen Mieterverband angeschlossen sind oder sich in einem Verband versammelt haben, der 10% der Mieter des Gebäudes ausmacht).
Zu wissen! Ab dem 1. April 2020 müssen gemäß den Bestimmungen des Alur-Gesetzes alle Einwohner unabhängig von ihrem Status (Eigentümer oder Mieter) über die von der Hauptversammlung der Miteigentümer getroffenen Entscheidungen informiert werden.

Sie haben Streit mit einem Nachbarn: Bitten Sie um Rat!

Lesen Sie auch:

  • Mein Vermieter weigert sich zu arbeiten: Was tun?
  • Krieg zwischen Nachbarn: Was sind die Heilmittel?
  • Wie beantrage ich ein Nulldarlehen für die Arbeit?

Kategorie: