Die unbezahlte Mietversicherung oder die GLI (unbezahlte Mietgarantie) schützen Vermieter, die ihre Immobilie pachten. Es ist möglich, bei Ihrem Versicherer oder bei den meisten Banken zu zeichnen. Damit Ihre Datei akzeptiert wird, müssen die Mieter solvent sein und ein niedriges Risikoprofil aufweisen.

Versicherung unbezahlte Miete: Was ist das?

Wenn es um unbezahlte Mietversicherungen geht, sprechen wir oft von Mietrisikogarantien (LRG). Wie genau funktioniert es? Gut wie jede andere Versicherung. Für die Zahlung einer Prämie ist der Vermieter versichert für:

  • Unbezahlte Miete, deren Dauer je nach Vertrag variieren kann
  • Teilzahlungen in Höhe von mindestens einer Monatsmiete über einen Zeitraum von X Monaten (Beihilfen abgezogen)
  • Dem Mieter werden Wertminderungen in Höhe von bis zu X Euro pro Schadensfall für eine maximale Möblierung berechnet.
  • Prozesskosten

Beachten Sie, dass die alte LRG (Rental Risks Guarantee) nicht mehr gültig ist.

Welche Voraussetzungen muss der Mieter erfüllen, damit die unbezahlte Mietversicherung funktioniert?

Eine unbezahlte Mietversicherung funktioniert nicht für alle Arten von Mietern: Um das Risiko zu begrenzen, müssen die Versicherer bestimmte Ressourcenbedingungen einhalten.

Zum Nachweis der Richtigkeit dieser Angaben sind dann einige Belege wie Gehaltsabrechnungen, Arbeitsvertrag, Steuererklärungen usw. vorzulegen.

Wenn Sie möchten, dass die Garantie funktioniert, müssen unbedingt alle Bedingungen erfüllt und die Belege eingehalten werden.

Für welche Wohnformen?

Jeder Eigentümer einer möblierten oder unmöblierten Immobilie, die als Hauptwohnsitz vermietet wird, kann von der GRL profitieren. Dies gilt jedoch nicht für Wohnungen mit Mieten über 2.000 Euro einschließlich Nebenkosten und Untermietverträgen. Besitzer, die keine natürlichen Personen sind, können diese ebenfalls nicht abonnieren.

Hierbei handelt es sich um Unternehmen mit Ausnahme von Immobilienunternehmen (SCIs), die Mitglieder derselben Familie sind. Ihr Eigentum muss auch für die persönliche Wohnberatung (APL) unter Vertrag genommen werden.

Im Jahr 2020 macht die Visale-Versicherung ihr Angebot attraktiver

Visale ist eine Versicherung, die mietfrei, aber nur unter bestimmten Voraussetzungen verfügbar ist. Berechtigte Personen werden sich dank der neuen, flexibleren Regeln ändern. Alle Studierenden können ausnahmslos eine Wohnung mieten, solange sie von dieser Versicherung gedeckt sind. Gleiches gilt, wenn es sich bei den Mietern um Angestellte handelt, die keinen unbefristeten Arbeitsvertrag haben oder auf Bewährung sind. Menschen, die beruflich wechseln oder nach einem Unfall in ihrem Leben eine Wohnung suchen, können dank dieses neuen Geräts auch leichter mieten.

Die unbezahlte Mietzinsgarantie beträgt maximal 36 Monate, und die Mietobergrenzen wurden für die Île de France nach oben korrigiert.

Gegen was schützt Sie eine unbezahlte Mietversicherung?

Der Mieter zahlt seine Miete nicht

Aus diesem Grund wird in der Regel eine unbezahlte Mietversicherung abgeschlossen: Wenn die Mieter ihre Miete nicht bezahlen, kümmert sich die Versicherung um sie. Achtung, in einigen Verträgen ist eine Franchise geplant.

Der Mieter hat Ihre Wohnung degradiert

Wenn die Wohnung heruntergekommen ist und die Kaution nicht ausreicht, um die Arbeiten oder Reparaturen zu erledigen, wird die Versicherung Sie entschädigen.

Kosten im Streitfall mit dem Mieter

Aufwendungen für Erstattungs- oder Entschädigungsverfahren werden erstattet.

Ein unerwarteter Abgang des Mieters

Verlässt er das Haus vorzeitig, entschädigt Sie die Versicherung ebenfalls. In jedem Fall müssen Sie dem Mieter eine Mahnung und eine Mahnung zukommen lassen, um eine Entschädigung zu erhalten.

Was sind die Nachteile einer unbezahlten Mietversicherung?

Der erste Nachteil kann der manchmal recht hohe Preis sein (zwischen 3 und 5% der Miete im Durchschnitt), insbesondere wenn wir das geringe Risiko berücksichtigen, das die Mieter darstellen.

Dann kommt das Problem der Auswahl der Mieter: Die Versicherung ist sehr selektiv, es wird zum Beispiel unmöglich sein, einen Mieter zu akzeptieren, der die Einkommensbedingungen nicht erfüllt, aber einen Bürgen hat, der die Auswahl einschränkt, es sei denn, der Mieter ist ein Student.

Wenn Sie sich für eine unbezahlte Mietversicherung entscheiden, kann es daher länger dauern, bis die Immobilie zwischen den Mietern vermietet wird.

Wie viel kostet es?

Sie muss zwischen 2 und 2, 5% der Miete inklusive aller Steuern liegen. Der GLI hat einen etwas höheren Prozentsatz (bis zu 4%).

Beachten Sie, dass Sie auch durch Ihre unbezahlte Versicherungsrente Geld sparen können: Der Beitrag kann von Ihrem Vermögenseinkommen abgezogen werden. Denken Sie darüber nach, wenn Sie die Rentabilität Ihrer Immobilienprojekte berechnen.

Die Kaution, die beste unbezahlte Mietversicherung?

Die Anleihe scheint viele Vorteile zu haben, darunter:

  • Keine zu zahlenden Boni
  • Das Geld ist schnell verfügbar, während sich die Versicherung innerhalb einer bestimmten Zeit auszahlt.

Beachten Sie, dass das Gesetz die Kumulierung einer Kaution und diese Art der Versicherung unbezahlter Miete mit Ausnahme von Studenten und Auszubildenden nicht zulässt.

Lesen Sie auch:

  • VISALE: die Garantie bei unbezahlten Mieten
  • Mietgarantie: Vorbeugen ist besser als heilen!
  • Wie kann man einen Mieter ausweisen, der seine Miete nicht zahlt?

Kategorie:

Versicherung