Wenn der Mieter eine Wohnung in Besitz nimmt, zahlt er dem Vermieter eine Kaution. Der eingezahlte Betrag muss am Ausgang der Wohnung zurückerstattet werden, dies ist jedoch nicht immer der Fall. Die Nichtrückgabe der Kaution führt zu zahlreichen Streitigkeiten. In solchen Situationen ist es wichtig, die Rechte des Vermieters und des Mieters zu kennen.

Nichtrückerstattung der Anzahlung: Warum?

Mahnungen aufgrund der Kaution

Der Zweck der Kaution ist es, dem Eigentümer die Möglichkeit zu geben, einen Betrag einzubehalten, der gegebenenfalls zur Deckung von Kosten verwendet wird, die der Mieter beim Verlassen des Gebäudes nicht übernommen hätte.

Diese Geldsumme kann es somit ermöglichen, die Reparaturen oder Rehabilitierungen nach dem vom Mieter verursachten Schaden durchzuführen, Miet- und / oder Spesenverzögerungen auszugleichen usw. Es entspricht einer Monatsmiete ohne Nebenkosten.

Achtung! Jeder Mieter, der seinen Mietvertrag unterschreibt, muss daher beim Betreten der Räumlichkeiten zusätzlich zur aktuellen Miete eine Monatsmiete zahlen, die nicht neutral ist und für die es finanzielle Unterstützungsregelungen gibt spezifisch (Locapass-Garantie, visuell).

Nichtrückgabe

Alle Unkosten, die vom Mieter getragen werden sollten, werden der Ablagerung belastet. Seine Nichtrückgabe kann je nach Umfang des vom Eigentümer vorgenommenen Zurückbehaltungsrechts ganz oder teilweise erfolgen. Der an den Mieter zurückgegebene Betrag dürfte sich je nach Fall um einige zehn oder hundert Euro verringern.

Beispiel: Ein Mieter hat bei Abschluss des Mietvertrages eine Kaution von 500 € hinterlegt. Er hat den Rollladen des Hauses zerbrochen und die Reparaturen betragen 450 €. Der Eigentümer erstattet nur die Differenz, dh 50 €.

Nämlich: Der Mieter ist berechtigt, die Rechnung oder ein Arbeitsangebot zu verlangen, das die Zurückbehaltung der Kaution rechtfertigt. Dies liefert einen objektiven Beweis für die Art und Höhe der Ausgaben, die es absorbiert hat.

Bedingungen und Fristen für die Rückgabe der Anzahlung

In jedem Fall müssen dem Mieter die Beträge erstattet werden, sobald keine Kosten in Rechnung gestellt werden:

  • innerhalb eines Monats, wenn im Inventar der Ausgangsorte keine Anomalie angegeben ist,
  • innerhalb von zwei Monaten nach Schlüsselübergabe, wenn Unstimmigkeiten zwischen dem Inventar der Eingangsorte und dem Inventar der Ausgangsorte festgestellt werden.

Zu wissen! Der Vermieter ist berechtigt, einen Teil der Kaution bis zur Bereinigung der Aufwandsrückstellungen (vom Mieter pauschal gezahlt) zu behalten.

Nichtrückerstattung oder verspätete Rückzahlung: Wie ist vorzugehen?

Weigert sich der Vermieter nach Ablauf der Frist von zwei Monaten, die Kaution zurückzuzahlen, oder ist die Rückerstattung teilweise und nicht durch objektive Beweise gerechtfertigt, kann der Mieter ihm eine Aufforderung zusenden.

In Ermangelung einer einvernehmlich bilateral gefundenen Lösung kann der Mieter über die Präfektur, aber auch über den örtlichen Richter oder das Bezirksgericht eine Vermittlungskommission verweisen.

Zu wissen! Verzugszinsen in Höhe von 10% der Monatsmiete ohne Nebenkosten können vom Mieter verlangt werden, dem der Eigentümer die Rückzahlung des geschuldeten Betrags verspätet hätte.

Privatunternehmen bieten auch die Rückforderung von Kaution an Orten und Orten des Mieters an. Diese Dienste können online für Mieter angefordert werden, die nicht die Zeit haben, diese Schritte auszuführen (Beispiel: litige.fr).

Was die Richter sagen

Die Richter hatten Gelegenheit, sich mit zahlreichen Streitigkeiten im Zusammenhang mit der Nichtrückgabe der Kaution zu befassen. So wurde beispielsweise darauf hingewiesen, dass der Mieter nicht dafür verantwortlich gemacht werden kann, dass eine heruntergekommene Wohnung, für die der Eigentümer hätte arbeiten müssen, nicht instand gehalten wird.

Ebenso bleiben die Schäden im Zusammenhang mit der normalen Abnutzung des Eigentums, Zeit, in der Verantwortung des Eigentümers.

Punkte der Wachsamkeit, um Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden

Um Streitigkeiten über die Nichtrückerstattung der Kaution zu vermeiden, wird dem Mieter empfohlen:

  • Wachsam bei der Bestandsaufnahme der Eingangsorte sein, indem Sie alles erwähnen, was restauriert werden muss, Störungen usw. Diese Informationen müssen auf dem Inventar erscheinen, das vom Eigentümer und vom Mieter mitunterzeichnet und dem Mietvertrag beigefügt ist
  • Um den Vermieter rechtzeitig zu informieren, wenn im Rahmen des Mietverhältnisses eine Panne, Verschlechterung, … eintritt, damit er diese bei der Bestandsaufnahme der Ausgangsorte nicht entdeckt und weitergeht mögliche Sanierung.
  • Um das Inventar der Ausgangsorte mit der gleichen Aufmerksamkeit zu informieren wie das Inventar der Eingangsorte: Je vollständiger es ist, desto weniger besteht die Gefahr von Missverständnissen. Auf dieser Grundlage wird die Kaution teilweise oder vollständig zurückerstattet.

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Haus