Um eine Anarchie im Bauwesen zu vermeiden, sieht der Stadtplanungskodex die Einreichung von Baugenehmigungen beim Bau eines großen Gebäudes vor. Für leichtere Arbeiten an bestehenden Gebäuden oder den Bau eines kleinen Raums ist ein leichterer und dennoch verbindlicher Ansatz zu wissen: Es handelt sich um die vorläufige Arbeitserklärung .

In welchen Fällen ist die vorherige Arbeitserklärung erforderlich?

Die Arbeitserklärung ist im Code de l'urbanisme vorgesehen. Es galt als flexiblere Alternative zur Baugenehmigung für kleinere Arbeiten auf Privatbesitz.

Die Werkerklärung ist obligatorisch für:

  • Eine Konstruktion von 20 m² oder weniger: die Installation eines Gartenhauses oder einer Veranda, die Umgestaltung oder Erweiterung einer Terrasse usw.
  • Der Bau einer Mauer: eine Zaunmauer zum Beispiel
  • Das Graben eines Pools von weniger als 100m²
  • Die Änderung des Bestimmungsortes eines Raumes wie die Umwandlung einer Garage in ein Gästezimmer
  • Arbeiten zur Änderung des äußeren Erscheinungsbilds eines Gebäudes: Durchstoßen eines Fensters, Ändern der Fassadenverkleidung usw.

Bei sehr leichten Arbeiten (zB Bau einer kleinen Terrasse oder eines Pools unter 10m²) ist die Arbeitserklärung nicht erforderlich.

Es gibt jedoch Fälle, in denen die Arbeit mit schwereren Formalitäten verbunden sein muss:

  • Wenn die vorgeschlagenen Arbeiten einer Miteigentumsverpflichtung unterliegen, muss das Verfahren in der Generalversammlung eingehalten werden
  • Wenn das betreffende Gebiet klassifiziert ist oder klassifiziert wird (in der Nähe eines historischen Denkmals usw.)
  • Unterliegt das Gelände besonderen Planungsregeln, insbesondere hinsichtlich der Hausfassadenfarben oder der Art des Zauns.

Im Zweifelsfall ist es besser, sich vorher im Rathaus zu erkundigen.

Welche Formalitäten sind zu erledigen?

Sie müssen zuerst das Cerfa 13404 * 06-Formular herunterladen und ausfüllen. Die Akte wird dann durch eine Reihe von Schnitt- und Lageplänen ergänzt, die von der Art der geplanten Arbeit abhängen.

Diese Datei wird dann per Einschreiben oder direkt an das Rathaus des betreffenden Ortes geschickt. Die erwartete Antwortzeit beträgt einen Monat. Die städtebauliche Abteilung des Rathauses kann den Antrag dann entgegennehmen.

Nämlich : Im Falle einer Ablehnung muss er seine Entscheidung begründen. In der Hypothese einer fehlenden Antwort ist das Schweigen der Zustimmung wert.

Gleichzeitig müssen Sie ein Schild anzeigen (das Sie in Baumärkten kaufen können), das die verschiedenen obligatorischen Informationen enthält, die auf dem Einzahlungsbeleg der Abrechnung angegeben sind. Dieses Schild muss während der gesamten Arbeit für die Anwohner lesbar und zugänglich sein.

Welche Unterlagen sind erforderlich, um eine vorherige Arbeitserklärung abzugeben?

Für die Prüfung der Voraberklärung sind Belege erforderlich:

  • Ein Lageplan des Bodens, der es ermöglicht, den Boden zu lokalisieren, auf dem die Arbeit ausgeführt werden soll.
  • Ein Massenplan, der sich auf das Projekt des Aufbaus oder der Änderung eines vorhandenen Gebäudes bezieht. Das Projekt wird als Draufsicht dargestellt und umfasst vorhandene Gebäude und solche, die eventuell hinzugefügt werden.
  • Ein Schnittplan des Grundstücks und der Konstruktion, der das Gelände vor und nach der Arbeit darstellt.
  • Ein Plan von Fassaden und Dächern, der einen Blick von außen auf die Konstruktion gewährt und die Höhe erkennen lässt.
  • Eine Darstellung des äußeren Erscheinungsbildes.
  • Ein Foto, das das Gelände in der nahen Umgebung zeigt.
  • Ein Foto, das das Gelände in der fernen Umgebung zeigt

Je nach Art und Komplexität Ihres Projekts können zusätzliche Teile angefordert werden.

Reaktion des Rathauses nach der vorläufigen Leistungserklärung

Positive Antwort

Das Rathaus gibt eine Anordnung heraus, um zu bestätigen, dass es Ihre vorläufige Arbeitserklärung akzeptiert. Sie erhalten diese Entscheidung per Einschreiben mit Rückschein. Die Entscheidung gilt für die nächsten 3 Jahre, bei Bedarf kann sie zweimal jährlich verlängert werden. Wenn Sie diese Frist verpassen, müssen Sie sich erneut bewerben, um die Arbeit in den Regeln zu beginnen.

Negative Antwort

Wenn Sie eine negative Antwort erhalten, haben Sie 2 Monate Zeit, diese durch Senden eines Einschreibebriefs mit Rückschein an das Verwaltungsgericht anzufechten.

Keine Antwort

Wer kein Wort sagt, stimmt zu! Theoretisch ist das Fehlen einer Antwort innerhalb der angegebenen Zeit zur Annahme gültig. In der Praxis ist es jedoch vorsichtiger, eine Bescheinigung des Rathauses zu beantragen, ein Dokument, das den Nachweis erbringt, dass es keine Einwände gegen die Arbeit gibt. Sie haben den schriftlichen Nachweis, dass Sie berechtigt sind, diese Arbeit in einem für Sie möglicherweise nützlichen Dokument durchzuführen, insbesondere wenn Sie eine Bankfinanzierung für die Durchführung Ihres Projekts beantragen.

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Haus