In Bezug auf die Besteuerung ist die Zeitlichkeit oft entscheidend. Bevor auf den Begriff der Wohnungssteuer für einen Zweitwohnsitz eingegangen wird, sollte beachtet werden, dass die folgenden Entwicklungen für die lokalen Steuern für das Jahr 2020 weiterhin gelten.
Aktualisierung der Zweitwohnsitzsteuer im Jahr 2020
Wenn Sie Eigentümer oder Mieter einer Immobilie sind, wird die Wohnsteuer auch auf die Zweitwohnung erhoben? Die Antwort lautet ja, außer für diejenigen, die von ihrer persönlichen Situation oder der Art des Wohnens befreit sind. Daher ist die Gleichung immer dieselbe: eine Wohnung = eine Wohnsteuer . Dennoch gibt es einige Besonderheiten für die Zweitwohnung.
Tatsächlich muss jeder glückliche Hausbesitzer für jede seiner Wohnungen die örtliche Steuer bezahlen. In diesem Fall ist die Wohnraumsteuer eine Steuer, die auf dem Mietwert des Wohnraums und nicht auf dem Einkommen des Steuerpflichtigen basiert. Eine Grundregel kann dann systematisiert werden, wobei jede Wohnung ihre Wohnsteuer hat. Der Fall des Zweitwohnsitzes weist alle seine eigenen Merkmale auf, auf die wir kurz eingehen werden.
Längere Zahlungsfrist
Es scheint, dass die Steuererklärungen für den Wohnungsbau eine längere Abrechnungsdauer für die Zweitwohnung vorsehen. Die Frist endet am 15. Dezember, während die Zahlung der Hauptwohnsitzsteuer am 15. November fällig ist. Seien Sie jedoch vorsichtig, da diese Regel nicht für alle Zweitwohnungen gilt. Die Steuerverwaltung meldet, dass bestimmte Steuererklärungen später versandt werden und vor dem 15. Dezember 2020 (20. Dezember auf impots.gouv.fr) bezahlt werden müssen. Dies gilt insbesondere für Personen, die ihre Wohnraumsteuer online zahlen möchten.
IFCS liefert keine spezifische Erklärung für diese Diskrepanz, stellt jedoch fest, dass diese Situation hauptsächlich Zweitwohnungen betrifft. Seien Sie also vorsichtig, wenn Sie ein Zweitwohnsitz besitzen, Sie haben nur wenig Zeit, um alle Ihre Steuern im Jahr 2020 zu bezahlen. Im Zweifelsfall beziehen Sie sich auf die Zahlungsfrist auf der Zahlungsmitteilung. Ausschießen.
Muss ich für den Hauptwohnsitz mehr bezahlen?
Ein Steuerzahler kann weniger oder mehr zahlen, dies hängt vom Mietwert des Wohnsitzes ab, der von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich ist. Beeinflusst das primäre oder sekundäre Qualifikationsmerkmal die Höhe der Steuer also nicht wirklich? Die Antwort lautet nein. Für zwei identische Wohnungen in derselben Gemeinde wird dem Steuerpflichtigen ein Steuersatz von 1, 5% für "möblierte Räumlichkeiten, die nicht der Hauptwohnung zugeordnet sind" hinzugefügt. Darüber hinaus erhält das Haupthaus eine Familienpauschale in Höhe von mindestens 10% des Mietwertes.
Was ist mit den damit verbundenen Steuern?
Jeder war sich dessen bewusst, dass alle, die die Wohnraumsteuer zahlen, von der Zahlung des Beitrags zur öffentlichen audiovisuellen Versorgung abhängig sind. Darüber hinaus erscheinen beide Steuern auf demselben Steuerbescheid. Einige denken vielleicht zu Recht, diese Gebühr auch für die Zweitwohnung zu zahlen. Gut ist es nicht so. Der Steuerpflichtige zahlt die Fernsehgebühr für ein oder mehrere Fernsehgeräte in seiner Hauptwohnung oder in zwei separaten Wohnungen nur einmal . Diese Befreiung ermöglicht es somit, eine Doppelbesteuerung von 136 EUR auf dem französischen Festland oder von 86 EUR für überseeische Departements zu vermeiden.
Und der Wohnungszuschlag?
Wenn Sie vorhaben, ein Zweitwohnsitz in einer Gemeinde zu kaufen, in der die Leerstandssteuer erhoben wird und die in einem zusammenhängenden Wohngebiet mit mehr als 50.000 Einwohnern enthalten ist, können Sie einen Aufschlag von bis zu 20% zahlen. Fast 1.200 Gemeinden sind im Dekret Nr. 2013-392 aufgeführt. Dies sind Städte, in denen das Angebot weniger wichtig ist als die Nachfrage wie Paris, Toulouse, Annecy. Letzterer stimmte positiv. Es ist Sache der betroffenen Gemeinden, zu entscheiden, ob diese Steuer erhoben wird oder nicht. Es wird für diese Gemeinden gesammelt und ist im Dezember 2020 fällig. Einige Eigentümer oder Mieter können jedoch fliehen, wenn sie aufgrund ihrer beruflichen Tätigkeit gezwungen wurden, ein zweites Zuhause zu haben.
Nachfolgend finden Sie die Gemeinden, die beschlossen haben, die Zuschlagsmaßnahme anzuwenden:
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | Antibes, Auribeau-sur-Siagne, Bar-sur-Loup, Beaulieu-sur-Mer, Beausoleil, Cabris, Cannet, Chateauneuf-Grasse, Eze, Falicon, Mougins, Pegomas, Peymeinade, Roquefort-les-Pins, Sainte-Marie Agnes, Saint-Paul-de-Vence, Théoule-sur-Mer, Tignet, Valbonne, Vallauris, Vence, Villefranche-sur-Mer, Villeneuve-Loubet, Bandol, Beausset, Cadière-d'Azur, Ollioules, Le Revest-les-Eaux, Saint-Raphaël, Seyne-sur-Mer, Six-Fours-les-Plages, Saint-Mandrier, Meyreuil |
| Rhone-Alpes | Annecy, Annecy-le-Vieux, Archamps, Doussard, Duingt, Etrembières, Excenevex, Gaillard, Machilly, Monnetier-Mornex, Gifte, Reigner-Esery, Saint-Julien-en-Genevois, Sevrier, Seynod, Vetraz-Monthoux, Limonest, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Villeurbanne, Ferney-Voltaire, Sergy |
| Ile-de-France | Paris, Fontenay-sous-Bois, Champigny-sur-Marne, Vincennes, Montreuil, Pantin, Île-Saint-Denis, Nanterre, Rueil-Malmaison, Sèvres, Sceaux, Bourg-la-Reine, Bezons, Linas |
| Pyrénées-Atlantiques | Biarritz, Hendaye, Bayonne, Boucau, Lahonce, Anglet, Guéthary, Urrugne, Biriatou, Ascain, Ustaritz, Ahetze, Arbonne |
| Pays de la Loire | Nantes, Berg, Orvault, Rezé, Saint-André-des-Eaux, Saint-Nazaire Alpes-Maritimes: Antibes, Le Canet, Villefranche-sur-Mer |
| Languedoc-Roussillon | Montpellier, Frontignan, Clapiers, Prades-le-Lez, Villeneuve-lès-Maguelone |
| Midi-Pyrenees | Toulouse, Muret |
| Aquitaine | Saint-Martin-de-Seignanx |
| Poitou-Charentes | Chatelaillon-Plage |
Keine Befreiung für saisonbedingt möblierte Anmietungen
Wenn Sie ein paar Wochen im Jahr (und vor allem am 1. Januar des Jahres) daran gedacht haben, der Wohnsteuer zu entgehen, indem Sie Ihr Zweitwohnsitz anmieten, denken Sie noch einmal darüber nach. Die saisonbedingt möblierte Vermietung ermöglicht es den Eigentümern nicht, sich der Steuer zu entziehen, mit Ausnahme seltener Sonderfälle. Nach einer Entscheidung des Staatsrates vom 2. Juli 2020 unterliegt "der Eigentümer eines möblierten Zimmers der Wohnsteuer, da diese am 1. Januar des Jahres eingesehen werden kann Steuerjahr, da es beabsichtigt, seine Verfügung oder seinen Genuss für einen Teil des Jahres zu reservieren.
Unterscheidung mit der Wohnsteuer auf leer stehende Wohnungen
Achtung, in einigen Gemeinden und für einige Wohnungen müssen Sie möglicherweise eine Wohnraumsteuer auf leerstehende Wohnungen (THLV) zahlen. Zur Information, ein Zweitwohnsitz wird als Wohnhaus angesehen, da es sich um ein geschlossenes Gehäuse handelt, das mit minimalen Komfortelementen (elektrische Installation, fließendes Wasser, sanitäre Anlagen) versehen ist. Eine leer stehende Wohnung ist eine Wohnung, die unbewohnt und ohne Möbel ist oder nicht über ausreichende Möbel verfügt, um eine Belegung zu ermöglichen, und daher nicht der Wohnraumsteuer unterliegt.
Wie Sie sehen, dreht sich bei der Besteuerung alles um Subtilität.
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