Die Berechnung der Wohnraumsteuer bleibt für einige Steuerzahler ein Rätsel. Das Verständnis der berücksichtigten Kriterien ist insbesondere beim Erwerb einer Immobilie von entscheidender Bedeutung, deren Rentabilität durch das Gewicht der Immobilienbesteuerung erheblich beeinträchtigt werden kann. Sehen wir uns die Elemente dieser Berechnung der Wohnraumsteuer an.

Berechnung der Wohnsteuer: das Prinzip

Die Wohnsteuer bezieht sich auf die dem Haus zugewiesenen möblierten Räumlichkeiten und deren Nebengebäude wie Garagen oder Privatparkplätze. Die Steuer ist auch bei leerem Haus fällig.

Die Berechnung der Wohnsteuer ist für Personen, die zahlen müssen, häufig unklar.

Es ergibt sich aus der Berücksichtigung verschiedener verwandter Elemente:

  • auf die Immobilie selbst (Mietwert, Bestehen von Einzelwertberichtigungen)
  • seine geografische Lage (Steuersätze werden von den Gemeinden festgelegt)
  • die Situation des Steuerzahlers (mögliche vollständige oder teilweise Befreiungen).

Die Schritte der Berechnung

Die Berechnungsformel bleibt unabhängig vom Wohnort dieselbe, das Ergebnis kann jedoch von Ort zu Ort unterschiedlich sein, da die örtlichen Behörden ihre eigenen Maßstäbe festlegen.

Die Berechnung der Wohnraumsteuer erfolgt nach dem Stand vom 1. Januar, auch bei einem Umzug im Laufe des Jahres.

Drei Elemente müssen berücksichtigt werden:

  • Der Katastermietwert der Wohnung entspricht dem potenziellen Mietniveau der Wohnung und ihrer Nebengebäude, sofern diese vermietet wurden
  • Die Kürzungen beziehen sich auf die vom Einkommen abgezogene Pauschale
  • Der Nettomietwert der Hauptwohnung entspricht dem Katastermietwert abzüglich der Zulagen.

Der Mietwert von Wohnraum bleibt der bestimmende Faktor: Hat die Steuerverwaltung bestimmte Abzüge von diesem Wert vorgenommen, wird dieser mit einem für jede Gemeinde spezifischen Koeffizienten multipliziert.

Berechnung der Zulagen

1) Ermäßigungspflicht für Familienkosten

Der Abzug für Familienkosten wird nach folgenden Sätzen festgesetzt: 10% des durchschnittlichen Mietwerts der Wohnung für jeden der ersten beiden unterhaltsberechtigten Personen und 15% für jeden der folgenden unterhaltsberechtigten Personen.

Unterhaltsberechtigte bezeichnen Kinder ebenso wie unterhaltsberechtigte Personen, wenn sie älter als 70 Jahre sind oder gebrechlich, wenn sie in derselben Wohnung wohnen und ihr Einkommen eine bestimmte Grenze nicht überschreitet.

Preise und Erhöhungen werden für Kinder mit alternativer Betreuung durch 2 geteilt.

2) Grundlegende allgemeine optionale Kürzung

Einige Gemeinden erheben möglicherweise einen Steuerabzug für ihre Steuerzahler in Höhe von 1% bis 1, 5% des durchschnittlichen Mietwerts von Wohnungen.

3) Sonderoption für Personen mit niedrigem Einkommen

Die Gemeinschaften können für Steuerzahler, die die folgenden Bedingungen erfüllen, einen Freibetrag von bis zu 15% des durchschnittlichen Mietwerts von Wohnungen festlegen: Sie müssen ein unter bestimmten Grenzwerten liegendes Referenzsteuereinkommen und eine Hauptwohnung mit einem Mietwert von weniger als 130 haben % des durchschnittlichen Mietwerts von Gemeinschaftsunterkünften.

4) Optionale Ermäßigung für behinderte Personen

Die Gemeinschaften können den durchschnittlichen Mietwert von Wohnungen zugunsten der Steuerzahler, die von einer der folgenden Situationen betroffen sind, um 10% senken: Inhaber der zusätzlichen Invaliditätsbeihilfe, Inhaber der Beihilfe für behinderte Erwachsene, Inhaber von eine Behinderung haben, die es ihnen unmöglich macht, für ihre Arbeit zu sorgen oder mit jemandem in dieser Situation zu leben.

5) Der spezielle Fall von Zweitwohnungen

Die zuvor erläuterten Ermäßigungen gelten für Hauptwohnsitze.

In den Gemeinden, die von der Steuer auf leer stehende Wohnungen betroffen sind, kann eine Erhöhung des Zweitwohnsitzes gelten, wenn: der Steuerpflichtige aufgrund seiner beruflichen Tätigkeit gezwungen ist, sich an einem anderen Ort als seinem Wohnsitz aufzuhalten Haupt.

Befreiung von der Wohnsteuer

In einigen Fällen ist es möglich, von der Wohnungssteuer befreit zu werden.

Somit sind die Räumlichkeiten für den gewerblichen Gebrauch von diesem Gerät ausgeschlossen und führen nicht zur Zahlung einer Wohnraumsteuer: Der CET (Territorial Economic Contribution) wird in Rechnung gestellt. Die Bewohner der CROUS-Studentenwohnheime sind nicht wohnungssteuerpflichtig.

Ebenso:

  • Eine Garage, die sich weniger als einen Kilometer vom Haus des Steuerpflichtigen entfernt befindet, gilt als Nebengebäude. Wenn sie sich jedoch weiter entfernt befindet, wird der Parkplatz oder die Garage bei der Berechnung der Wohnraumsteuer nicht berücksichtigt.
  • ein zimmer beim einwohner wird als sucht angesehen und ist zur entrichtung der wohnsteuer verpflichtet.
    Mobilheime und Wohnwagen gelten, solange sie ihre Räder behalten, als mobil, und die Eigentümer sind daher nicht verpflichtet, die Steuer zu zahlen. Die Situation ist anders, wenn dieses Mobilheim an einem Ort befestigt wurde und nicht bewegt werden kann.
  • Für eine leere und leer stehende Wohnung muss der Vermieter keine Wohnraumsteuer entrichten, es kann jedoch eine Steuer auf leer stehende Wohnungen erhoben werden.

Erfahren Sie mehr: Wie profitieren Sie von einer Steuerbefreiung?

Die Wohnsteuer wird verschwinden

Die Regierung kündigte das Verschwinden der Wohnraumsteuer im Zusammenhang mit der Steuerentwicklung an. Diese Kündigung kommt 80% der französischen Haushalte zugute und erstreckt sich über drei Jahre. Es wird mit einer Reduzierung beginnen und dies ab diesem Jahr 2020.

Die Steuerbehörden haben einen Simulator online gestellt, um den Steuerzahlern mitzuteilen, ob sie ab diesem Jahr von der Steuerreform betroffen sind. In diesem Fall unterliegen die betreffenden Steuerzahler in der Praxis:

  • Senkung des Steuerbetrags um 30% im Jahr 2020,
  • Senkung des Steuerbetrags um 65% im Jahr 2020,
  • eine vollständige Abschaffung der Steuer ab dem Jahr 2020.

Begünstigte Steuerzahler sind daher diejenigen, deren Ressourcen bestimmte in der Verordnung festgelegte Obergrenzen nicht überschreiten. Diese Schwellenwerte hängen von der Familienzusammensetzung des Haushalts ab.

Achtung! Diese Änderungen werden übernommen, sobald sich die familiäre und finanzielle Situation des Steuerpflichtigen nicht ändert. Selbst wenn Sie im Jahr 2020 nicht für die Steuerbefreiung in Frage kommen, können Sie möglicherweise im Jahr 2019 oder 2020 in Frage kommen, abhängig von den Änderungen, die in Ihrem persönlichen Kontext auftreten.

Lesen Sie auch:

  • Wohnungssteuerreform: Verschwindet sie?
  • Wie bezahle ich meine Wohnsteuer?
  • RSA und Wohnungssteuer: eine Befreiung nicht systematisch!

Kategorie:

Finanzen