Wenn man Bauarbeiten oder die Entwicklung seines Lebensraums durchführt, ahnt man nicht systematisch, welche steuerlichen Konsequenzen dies haben kann. Über die Ausgaben hinaus, die direkt mit diesen Werken verbunden sind, müssen einige eine bestimmte Steuer entrichten: die Entwicklungssteuer .

Sehen wir uns seinen Umfang, seine Berechnungsmethoden sowie die Steuervergünstigungen an, von denen der Steuerzahler profitieren kann.

Entwicklungssteuer: die betreffenden Gebäude und Entwicklungen

Bei der Entwicklungssteuer handelt es sich um eine Steuer, die sich auf die Entwicklung, den Bau, den Umbau oder die Erweiterung von Immobilien oder beweglichen Sachen bezieht, für die eine Baugenehmigung (Baugenehmigung, vorherige Erklärung) erforderlich ist.

Es ist in drei Komponenten unterteilt, die jeweils an die Gemeinde, das Departement und die Region gezahlt werden.

Die Steuer ist fällig, wenn die von der Baugenehmigung betroffene Arbeit tatsächlich ausgeführt wird. Aufgegebene Entwicklungsprojekte sind daher von dieser Steuer nicht betroffen.

Entwicklungssteuer: Schwerpunkt auf Garagen, Gartenunterkünften, Schwimmbädern, …

Betroffen sind die Bebauungssteuer Dachböden, Anbau, Gartenhäuser (mit einer Fläche von mehr als 5 m2), Cloisonné und überdachte Veranden usw. wenn diese Konstruktionen abgedeckt und geschlossen sind und ihre Deckenhöhe die vorgeschriebene Schwelle von 1, 80 Metern überschreitet.

Terrassen, Markisen oder Pergolen sind jedoch nicht betroffen.

Achtung! Bestimmte Immobilien, die aufgrund ihrer Beschaffenheit diese Kriterien nicht erfüllen, unterliegen möglicherweise weiterhin der Entwicklungssteuer. Der Gesetzgeber hat in der Tat eine Liste von Konstruktionen oder Entwicklungen erstellt, die nicht unter die allgemeinen Kriterien der Unterwerfung fallen, jedoch abweichend steuerpflichtig sind.

Dies gilt für nicht überdachte Außenpools, Parkplätze und Sonnenkollektoren (ausgenommen wärmeerzeugende Kollektoren), die pauschal besteuert werden (200 Euro pro Quadratmeter für einen Swimmingpool, je nach Bedarf zwischen 2.000 und 5.000 Euro) der Standort für den Parkplatz (10 Euro pro Quadratmeter für Photovoltaik-Module).

Wie wird die Höhe der Entwicklungssteuer geschätzt?

Das Prinzip lautet wie folgt: Die Steuer wird berechnet, indem die steuerpflichtige Fläche mit dem Wert des Preises m2 und dann mit dem Steuersatz multipliziert wird, der dem geografischen Standort der Immobilie entspricht.

1. Das steuerpflichtige Gebiet (Referenzgebiet)

Das steuerpflichtige Gebiet ist die Summe der umschlossenen und überdachten Gebiete mit einer Deckenhöhe von mehr als 1, 80 Metern. Diese Fläche errechnet sich aus dem inneren Rohbau der Fassaden, dh nach Abzug der Dicke der außenliegenden Wände und der Trichter der Treppen und Aufzüge.

2. Der Wert pro Quadratmeter

Der Wert pro Quadratmeter, der für diese Berechnung verwendet wird, wird im Stadtplanungsgesetz festgelegt: Er entspricht für Entwicklungen im Jahr 2020 823 € in Ile-de-France und 726 € außerhalb von Ile-de-France.

3. Der Steuersatz

Die Höhe der Verwaltungssteuer richtet sich nach dem geografischen Standort der Immobilie: die kommunalen (zwischen 1 und 5%), abteilungsbezogenen (bis zu 2, 5%) und regionalen (bis zu 1%) Anteile sind jedes Jahr bis zum 30. November auf lokaler Ebene von jeder zuständigen Gemeinde. Dieselben Behörden legen die möglichen Ausnahmen fest.

Pauschalwerte werden ebenfalls jährlich ermittelt, jedoch auf nationaler Ebene. Für bestimmte Anlagen sind spezifische Werte definiert (Beispiel: Schwimmbad, Windkraftanlage, …).

Zugang zu dieser Flatrate: öffentlicher Dienst

Simulieren Sie den Steuerbetrag

Bei der Schätzung der Kosten seiner Arbeit kann eine Schätzung der Höhe der Entwicklungssteuer, die auf die vorgenommenen Verbesserungen angewendet wird, sehr nützlich sein, insbesondere wenn die finanzielle Flexibilität des Haushalts verringert wird.

Das Planungsministerium stellt einen Online-Rechner zur Verfügung. Dies ermöglicht eine genaue Vorhersage des von der Verwaltung angeforderten Betrags und somit die Bereitstellung des entsprechenden Betrags.

Nämlich : Anlässlich der Einreichung des Antrags auf behördliche Genehmigung werden die Informationen zur Berechnung der Entwicklungssteuer an die Verwaltung weitergeleitet.

Der Verwaltungsgenehmigungsantragsdatei ist ein Anhang beigefügt, in dem der Antragsteller die Informationen zum steuerpflichtigen Bereich eintragen kann.

Kann ich von einer Befreiung von der Entwicklungssteuer profitieren?

Verschiedene Situationen ermöglichen es, die Zahlung zu umgehen oder die Höhe der Entwicklungssteuer zu reduzieren.

Lokale Ausnahmen

Ausnahmen von der Zahlung der Entwicklungssteuer können auf lokaler Ebene festgelegt werden.

Es ist ratsam, sich beim Rathaus nach dem Ort des Baus oder der Installation zu erkundigen, um diese besonderen Bestimmungen zu erfahren.

Automatische Ausnahmen

Einige Vorgänge sind systematisch von der Entwicklungssteuer befreit: Bauten unter 5 m², Gewächshäuser oder landwirtschaftliche Produktionsstätten, einige Wiederaufbaumaßnahmen nach einer Katastrophe usw.

Besondere Ausnahmeregelungen für Darlehensgeschäfte und zinslose Darlehensgeschäfte

Kommunen können eine teilweise Steuerbefreiung für Wohnungen gewähren, die Sozialmietdarlehen erhalten. In ähnlicher Weise können Gebäude mit einer Fläche von mehr als 100 m² als Hauptwohnsitz, die durch ein zinsloses Darlehen (Zero Interest Loan, PTZ) finanziert werden, freigestellt werden.

Die 50% Zulage

Für einige nicht freigestellte Betriebe kann jedoch eine Ermäßigung von 50% gewährt werden (z. B. für die ersten 100 Quadratmeter eines Gebäudes, das einer Hauptwohnung zugeordnet ist, für überdachte Parkplätze für gewerbliche Zwecke usw.). ).

Weitere Informationen finden Sie in unserem Artikel: So profitieren Sie von einer Befreiung von der Entwicklungssteuer.

Der spezielle Fall der Aufforderung zur anmutigen Übergabe

Jeder Steuerpflichtige kann eine ordnungsgemäße Überweisung an die Steuerverwaltung beantragen.

Dieser Antrag wird im Lichte der finanziellen und persönlichen Situation des Antragstellers geprüft, insbesondere im Lichte der Argumente, die zur Begründung seines Antrags vorgebracht wurden.

Zahlungsbedingungen: Können wir mehrmals bezahlen?

Innerhalb von sechs Monaten nach Einreichung des Antrags auf behördliche Genehmigung sendet die Verwaltung den zu zahlenden Betrag im Rahmen der Entwicklungssteuer.

Die Zahlung der Steuer erfolgt in zwei Schritten ab Erteilung der Bescheinigungserlaubnis im 12. und dann im 24. Monat.

Wenn die Höhe der Steuer 1.500 € nicht überschreitet, ist sie Gegenstand einer einzigen Verordnung.

Die Zahlungsfrist endet am 15. des Monats, der auf den Tag des Eingangs der Mitteilung folgt.

(Beispiel: Eine am 1. Dezember 2020 eingegangene Kündigung wird bis zum 15. Januar 2020 erledigt).

Zu wissen : Wenn Sie Schwierigkeiten bei der Zahlung der Entwicklungssteuer befürchten, wenden Sie sich an die örtlichen Dienststellen, um Lösungen zu finden und Verzögerungszuschläge (stufenweise Zahlung usw.) zu vermeiden.

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