Bei Unterzeichnung eines Mietvertrages für die Vermietung einer Wohnung kann der Eigentümer von einem Dritten eine Bürgschaft in Form einer Bürgschaft verlangen. Dieses Gesetz verpflichtet die Bürgschaft, das heißt, der Vermieter kann sich dagegen wenden, wenn der Mieter seine Miete nicht zahlt, um die nicht bezahlten Mietmonate zurückzuerhalten. Hier ist alles, was Sie wissen müssen, bevor Sie darum bitten oder unterschreiben.

Was ist ein Akt der Sicherheit?

Die Bürgschaft ist ein schriftliches Dokument, das den Unterzeichner gegenüber der Mietzahlung bei Zahlungsverzug des Mieters verpflichtet.

Beispiel: Ein Mieter unterschreibt einen Mietvertrag für eine Wohnung und stellt eine Bürgschaft seiner Eltern aus. Kann er aus irgendeinem Grund (Privatinsolvenz, Kündigung oder aus einem anderen Grund) seine Miete nicht mehr bezahlen, gerät er in Verzug. Mit Unterzeichnung der Urkunde sind seine Eltern daher verpflichtet, die Miete bis zum Vertragsende zu zahlen.

Es ist daher ein unverzichtbares Dokument, und selbst wenn der Eigentümer und der Mieter rechtlich nicht zur Unterzeichnung gezwungen sind, wird kein Eigentümer sein Haus ohne diese Garantie vermieten.

Was bringt es, eine Anleihe zu schreiben?

Das Gesetz hat mehrere Vorteile, einschließlich der folgenden Punkte:

  • Es ermöglicht Menschen, die als finanziell zu fragil gelten, ein Haus zu mieten: Die Anleihe stellt eine so starke Garantie für den Eigentümer dar, dass es für ihn nicht riskanter ist, ein Haus an eine Person mit geringem Einkommen zu vermieten als an eine Person mit geringem Einkommen an einen festangestellten Arbeitnehmer, der seinen Lebensunterhalt verdient, sofern der Bürge über ein stabiles und ausreichendes Einkommen verfügt, um bei Problemen die Miete zu zahlen.
  • Es beruhigt den Eigentümer und garantiert die Zahlung der Mieten in jedem Fall, was insbesondere dann nützlich ist, wenn es sich um ein Haupteinkommen handelt (als Teil einer kleinen Rente zum Beispiel die Nichtzahlung von Eine Miete kann den Eigentümer in eine sehr heikle Situation bringen.
  • Die Bürgschaftserklärung erlaubt es, im Streitfall zu wissen, was zu tun ist: Abhängig von der Art der erforderlichen Kaution ändert sich das Verfahren, aber der Zweck bleibt derselbe: Ermöglichen Sie dem Eigentümer, die nicht bezahlten Mieten zurückzuerhalten . Unterzeichnet von den Parteien, gibt es ein Benutzerhandbuch, um heikle Situationen zu verwalten.

In welchen Fällen sollte eine Anleihe gezeichnet und unterzeichnet werden?

Für die meisten Mietverträge kann eine Verpfändung beim Vermieter beantragt werden. Immer mehr Hausbesitzer verlangen eine Bürgschaft von Dritten, auch wenn das Einkommen des Mieters angenehm ist. Beachten Sie, dass diese Art von Dokument nur für Langzeitmieten erforderlich ist.

Der Bürge muss zahlungsfähig sein und nachweisen, dass er die Miete zahlen kann. In vielen Fällen legt sie ihren Steuerbescheid, ihre letzten Gehaltsabrechnungen und möglicherweise ihren Arbeitsvertrag vor. Sie muss auch ein Dokument verfassen, in dem sie sich bereit erklärt, Mieten anstelle des Mieters zu zahlen, wenn dieser seinen Verpflichtungen gegenüber dem Eigentümer nicht nachkommt.

Die verschiedenen Bindungsarten und ihre Auswirkungen

Die einfache Hinterlegung der Gesamtbürgschaft wird grundsätzlich unterschieden und die Laufzeit der Bürgschaft kann variieren.

  • Die einfache Kaution: Die Person, die Bürgschaft leistet, kann nur dann angefordert werden, wenn der Mieter als zahlungsunfähig gilt
  • Bürgschaft: Die Bürgschaft kann auf die gleiche Weise wie der Mieter beantragt werden (der Vermieter kann die Zahlung der Miete an den einen oder anderen verlangen).
  • Befristete oder unbefristete Garantie: Die Kaution kann befristet sein oder über die gesamte Laufzeit des Mietvertrags laufen
  • Die finanzielle Sicherheit für einen festen Betrag oder nicht: In der Tat kann die Kaution die gesamte fällige Miete oder nur einen Teil (bis zu einem Betrag oder einer Anzahl von Monatsmieten) decken.

In den meisten Fällen verlangt der Eigentümer die stärksten Garantien, dh eine gemeinsame Garantie, einen Betrag und eine unbefristete Laufzeit.

Was muss ein Anleihegesetz enthalten, um gültig zu sein?

Dies ist ein formalisiertes Dokument, das eine bestimmte Anzahl von Referenzen enthalten muss. Es wird durch Artikel 2020 und folgende des Bürgerlichen Gesetzbuchs geregelt. In jedem Fall wird die Art der Einzahlung angegeben.

Es gibt Vorlagen für eine Garantieerklärung zum Herunterladen und Drucken.

Die Anleihe muss handgeschrieben sein, von der Hand des Garantiegebers geschrieben, um gültig zu sein. Gedruckte Dokumente, die einfach unterschrieben sind, werden als ungültig betrachtet. Es muss die Art der Anleihe (einfach oder gemeinsam) und die Dauer der Verpflichtung angeben. Schließlich muss der Akt datiert und unterschrieben werden.

Wenn die Bürgschaft nicht in der gleichen Stadt wie der Vermieter und der Mieter wohnt und nicht umziehen kann, ist es möglich, die Kaution per Post zu senden.

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