Wenn der Einzelkauf zu teuer ist oder sich mehrere Personen ein Wohneigentumserwerbsprojekt teilen, können sie gemeinsam einkaufen. Dies wird als Teilung bezeichnet. Aufgrund der Unterteilung besitzen mehrere Personen eine Immobilie, ohne die Immobilie zwischen ihnen aufteilen zu können. Dieser Plan kann durch eine Teilungsvereinbarung geregelt werden . Was sind die Besonderheiten dieser Konvention? Welche Konsequenzen für Miteigentümer?

Teilungsabkommen: wovon reden wir?

Indivision ist das Halten einer Immobilie an mehrere, sei es eine bewegliche oder eine Immobilie. Im Allgemeinen ist ungeteiltes Eigentum das Ergebnis eines gemeinsamen Kaufs (ein Paar kauft seine Hauptwohnung), einer Erbschaft oder einer Spende (z. B. spenden Großeltern ihren Enkelkindern ihre Zweitwohnung).

Die bloße Vorstellung von gemeinsamem Eigentum ("indivi" -Eigentum genannt) erlaubt es uns, uns die Streitigkeiten vorzustellen, die sich aus dieser Situation ergeben können, da es selten vorkommt, dass alle die gleichen Managementwünsche teilen, insbesondere in der jeweiligen Situation die teilung ist nicht freiwillig.

Scheidung, Uneinigkeit zwischen Erben, etc … Potenzielle Streitpunkte in Bezug auf die Verwaltung des Eigentums sind zahlreich, und um ein Krisenmanagement zu vermeiden, können die Eigentümer beschließen, eine Teilungsvereinbarung zu schließen. Ziel dieser Vereinbarung ist es, die Regeln für die Verwaltung des Eigentums festzulegen. gut

Dank dieser Vereinbarung können die Eigentümer beispielsweise eine Person ernennen, die für die tägliche Verwaltung der Immobilie verantwortlich ist, um technische, administrative und andere Abläufe zu erleichtern.

Nämlich : Die Laufzeit der Teilungsvereinbarung beträgt maximal 5 Jahre. Eine Verlängerung ist möglich. Um seine Wirkung entfalten zu können, muss der Vertrag von allen Eigentümern unterzeichnet werden.

Die Auswirkungen der Teilungsvereinbarung für die Eigentümer

Das Schicksal der Immobilie unterliegt der abgestimmten Entscheidung aller Eigentümer

Mit der Unterzeichnung der Teilungsvereinbarung verpflichten sich die Miteigentümer, eine Immobilie gemeinsam zu erhalten, ohne die Möglichkeit zu haben, die Immobilie während der gesamten Laufzeit der Vereinbarung zu teilen.

Jeder Schritt über die tägliche Verwaltung der Immobilie hinaus bedarf der Zustimmung der Eigentümer. Verkauf der Immobilie, Vermietung, wichtige Arbeiten …. Diese Abbildungen gelten als "Verfügungshandlungen", die nicht von einer Person vorgenommen werden können.

Nämlich : Sobald eine Person 2/3 des Gemeinwohls besitzt, kann sie beim TGI (High Court) einen Antrag auf Genehmigung des Verkaufs der Immobilie stellen.

Eine Immobilie bis zum Beitrag jedes Eigentümers

Jeder Eigentümer hat einen Bruchteil des Eigentums, der der Höhe seines finanziellen Beitrags zum Erwerb entspricht.

Beispiel: Ein Paar finanziert gleichermaßen den Kauf einer Wohnung. Jeder Partner wird somit 50% besitzen.

Die Flexibilität der Einkaufsbedingungen im Miteigentum macht es zu einer Option, die von vielen Paaren gewählt wird.

Einstimmigkeit und Verstopfungssituationen

Die Tatsache, dass jeder Eigentümer ein Vetorecht über das Schicksal des Gutes hat, kann zu Situationen führen, in denen Blockaden unlösbar sind oder sich lange lösen.

Wenn eine Erbschaft zur Übertragung eines Eigentums führt, dessen Erben ungeteilte Eigentümer sind, und einer von ihnen Bargeld benötigt und das Eigentum verkaufen möchte, kann er den anderen Eigentümern seine Wahl nicht aufzwingen. Er kann einfach seinen Anteil verkaufen.

Schulden, die bis zu ihrem finanziellen Beitrag beglichen werden müssen

Da sich das Eigentum nach dem Beitrag jedes Käufers verteilt, gilt dies auch für die mit dem Eigentum verbundenen Schulden, insbesondere die Steuerschulden (Grundsteuer usw.).

Die Teilungsvereinbarung kann jedoch die Verteilung der mit der Immobilie verbundenen Ausgaben anpassen. Genauso kann, wenn einer der Eigentümer das Eigentum besitzt (indem er beispielsweise eine Wohnung bewohnt), eine Belegungszulage in der Vereinbarung definiert werden.

In der Praxis: Abschluss einer Teilungsvereinbarung

1. Das System der Teilung verstehen: die wesentliche Voraussetzung

Wie eine einzelne Immobilie verwaltet wird, hängt von der Herkunft dieser Immobilie ab. Ein gemeinsamer Kauf ist Teil eines gemeinsamen Projekts, wohingegen ein im gemeinsamen Besitz durch Erbschaft erworbenes Eigentum eher eine "Leidenssituation" darstellt.

Unabhängig von der Quelle dieses gemeinsam genutzten Eigentums ist es ratsam, sich mit Juristen in Verbindung zu setzen, um die Rechte und Pflichten der einzelnen Personen zu kennen.

In Anbetracht dieser Elemente werden die Miteigentümer in der Lage sein, ihren Handlungsspielraum im Hinblick auf ihre Fähigkeit zu verstehen, die Verwaltungsregeln der Immobilie durch eine Teilungsvereinbarung zu ändern.

2. Abschluss einer Vereinbarung vor einem Notar

Die Teilungsvereinbarung muss Gegenstand einer verbindlichen Handlung sein, dh vor einem Notar unterzeichnet werden.

Dieser Formalismus mag zwingend erscheinen, ohne jedoch auf die vielen Vorteile der authentischen Handlung zu zählen, insbesondere im Falle von Rechtsstreitigkeiten (bestimmter Zeitpunkt, Formalisierung der Vereinbarung der Unterzeichner, Sicherung der Transaktion).

Zum Beispiel ist ein Ehepaar, das eine Immobilie im Miteigentum erworben hat und das die Verwaltung dieser Immobilie durch eine Teilungsvereinbarung trennen und regeln möchte, gelassener, wenn es in der Lage ist, einen Fachmann ohne Befangenheit zum Verfassen dieses Gesetzes anzusprechen .

Das heißt : Die Abfassung der Konvention vor dem Notar führt zur Abrechnung von "Vergütungen" (Gebühren), die vom Wert der betreffenden Immobilie (n) abhängen. Die durchschnittlichen Kosten betragen ca. 0, 60% des Immobilienpreises.

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