Wenn ein Eigentümer seine Immobilie verkaufen möchte, ist er nicht immer frei, den Verkauf für alle zu eröffnen. Möglicherweise besteht tatsächlich ein städtebauliches Vorkaufsrecht, das den Verkäufer zwingt, sein Gebäude einer Gemeinde vorrangig anzubieten, bevor er seine Immobilienanzeige veröffentlicht oder sein Eigentum einer Immobilienagentur anvertraut. Wie funktioniert das Recht auf urbane Vorkaufsrechte? Welche Gebäude sind betroffen? Lassen Sie uns eine Bestandsaufnahme dieser eher ungewöhnlichen Einschränkung machen, die die Freiheit des Eigentümers einschließt.

Was ist das städtische Vorkaufsrecht?

Die Gemeinden können Gebiete abgrenzen, in denen bestimmte Stadtentwicklungen durchgeführt werden (Verkehrsnetz, Freizeitinfrastruktur, Sozialwohnungen usw.).

In diesem Fall haben diese Gemeinden ein besonderes Privileg, um diese Operationen durchführen zu können: das städtische Vorkaufsrecht.

In Anwendung dieses im Stadtplanungsgesetz festgelegten Rechts muss jeder in dem betreffenden Gebiet ansässige Immobilienverkäufer es der Gemeinde vor der Eröffnung des Verkaufs für die breite Öffentlichkeit vorlegen.

Das Stadtrecht schränkt daher die Freiheit des Eigentümers ein, sein Eigentum zu verkaufen, da es sich das Recht vorbehält, das Publikum davon abzuhalten, das Eigentum vor jedem anderen Käufer zu erwerben.

Wer kann dieses Vorkaufsrecht ausüben?

Diese besondere Position in Bezug auf den Erwerb einer Immobilie kann von einer Gemeinde oder einer Gemeinde, vom Staat, von einer öffentlichen Einrichtung usw. ausgeübt werden.

Welche Waren sind von der DPU betroffen?

Das städtebauliche Vorkaufsrecht betrifft unbewegliches Vermögen in seiner ganzen Vielfalt (betroffene oder nicht genutzte Gebäude, einzelne Häuser, Grundstücke, …).

Zu wissen : ausgenommen ausdrückliche Ausnahmeregelung sind die seit weniger als 10 Jahren fertiggestellten Gebäude nicht betroffen.

Wer beschließt, diese Einschränkung umzusetzen?

Es ist Sache des Gemeinderats, nach Überlegung die Umsetzung eines städtischen Vorkaufsrechts für dieses oder jenes geografische Gebiet gemäß den geplanten Entwicklungsprojekten in dem betreffenden Gebiet zu beschließen.

Zu wissen : Im Zweifel über das Bestehen oder Nichtbestehen eines Vorkaufsrechts an seinem Eigentum ist es möglich, sich an die Stadtplanungsabteilung des Rathauses des Ortes der Ware zu wenden.

Wie wird der Verkauf der Immobilie in der Praxis verlaufen?

Der Eigentümer einer vorweggenommenen Immobilie hat keine besondere Vorgehensweise: Über den Notar, der für den Verkauf der Immobilie zuständig ist, wird das Rathaus über die Entscheidung informiert, die Immobilie zum Verkauf anzubieten. Der Notar wird bei dieser Gelegenheit eine Veräußerungserklärung (DIA) an die Gemeinde senden.

Dank dieses Dokuments, das über den Verkauf der Immobilie informiert ist, kann die Gemeinde wählen:

  • die Immobilie nicht zu erwerben (innerhalb von zwei Monaten ab Erhalt des DIA)
  • das Gute erwerben.

In diesem zweiten Fall wird der Verkauf nach Ablauf einer Frist von 2 Monaten ab Festsetzung des Verkaufspreises endgültig. Wenn die Parteien innerhalb dieser Frist keinen Nachweis erbringen, gilt der Verkauf als fest und endgültig.

Nämlich : Die Gemeinde muss die Wahl motivieren, ihr Vorkaufsrecht geltend zu machen. Die Liste der Gründe, die zur Begründung dieser Entscheidung angeführt werden können, ist in Artikel 300 des Stadtplanungsgesetzes enthalten. Dies gilt insbesondere für die Notwendigkeit, gegen die Unzulässigkeit vorzugehen, Verbesserungen zugunsten des Tourismus vorzunehmen, das Erbe zu bewahren usw.

Vorkaufsrecht und Verkaufspreis: Welcher Handlungsspielraum für den Eigentümer?

Die DIA enthält alle Elemente, die für den Abschluss des Verkaufs erforderlich sind, nämlich:

  • Preis und Verkaufsbedingungen
  • Angaben zur geografischen Lage der Immobilie
  • aktuelle Nutzung der Immobilie
  • gegebenenfalls die Informationen zu dem Käufer, der möglicherweise an der Immobilie interessiert ist.

Außerdem werden die Informationen zum Personenstand des verkaufenden Eigentümers angegeben.

Wenn die Gemeinde ihr Vorkaufsrecht geltend machen möchte, kann der Kauf der Immobilie schnell erfolgen, wenn mit dem Eigentümer eine Vereinbarung über deren Preis getroffen wurde.

Im gegenteiligen Fall, dh wenn die Gemeinschaft einen vom Eigentümer als zu niedrig erachteten Erwerbspreis vorschlägt, kann dieser das Tribunal de Grande Instance (genauer gesagt den Enteignungsrichter) beschlagnahmen, damit der Der Verkaufspreis wird gerichtlich neu bewertet.

Streitigkeiten können entstehen, wenn die Präventivgemeinschaft beispielsweise nur einen Teil der Immobilie kaufen möchte. Der teilweise Erwerb kann zu einem erheblichen Wertverlust für den verbleibenden Teil der Immobilie führen. Ein Preis, der diese Abwertung berücksichtigt, kann vom Richter festgelegt werden.

Nämlich : Diese Veräußerungsabsichtserklärungen (DIA) sind sehr interessante Daten für Gemeinden, die so die Bewegung von Immobilien auf einem vordefinierten Gebiet, die dort praktizierten Verkaufspreise, den Staat und den Handel überwachen können Gebäudenutzung, …

Lesen Sie auch:

  • Immobilienverkauf zwischen Privatpersonen: Nutzen und Risiken
  • Sollten Sie Ihren Hauptwohnsitz kaufen?
  • Wie verkaufen Sie Ihr Haus schnell?
  • Was decken die Maklergebühren tatsächlich ab?
  • Wie wird eine Inventur durchgeführt?

Kategorie:

Haus