Obwohl erlaubt, muss die Erhöhung der Miete während des Mietverhältnisses bestimmten Regeln entsprechen, die Eigentümer können nicht die Preise auferlegen, die sie wollen. Schwankungen auf dem Immobilienmarkt betreffen den Kauf von Immobilien, aber auch die Mietkosten. Es ist daher völlig normal, dass der Eigentümer eines Mietobjekts die Höhe der Miete neu festlegt.

Mieterhöhung und Mietvertrag

Bei Unterzeichnung des Mietvertrages vereinbaren der Vermieter und der Mieter die Miete zu einem Zeitpunkt T. Durch den Mietvertrag wird die Miete jedoch für die Dauer des Mietverhältnisses nicht eingefroren. Der Eigentümer kann die Miete während des Mietverhältnisses ohne Änderung erhöhen.

Achtung! Diese Neubewertung der Mietsumme ist erst nach Aufnahme einer Mietrevisionsklausel in den Erstmietvertrag möglich. Ohne diese Klausel wird der Mietbetrag ohne Nebenkosten für die Dauer des Mietverhältnisses festgesetzt.

Eine Erhöhung der Miete bleibt im Ermessen des Eigentümers?

Eine Erhöhung der Miete ist nicht zwingend und der Eigentümer kann frei entscheiden, ob er die Miete erhöht oder nicht. Der Spielraum für diese Erhöhung ist jedoch geregelt: Der Eigentümer kann keine Mieterhöhung anwenden, die über dem vom INSEE jährlich veröffentlichten Referenzmietenindex (IRL) liegt.

Im Mietvertrag hat der Eigentümer der Mietwohnung die Möglichkeit, eine Mietprüfungsklausel einzufügen.

Zwei Hauptprinzipien sind zu wissen:

  • Diese Klausel ermächtigt das Unternehmen, die Höhe der Miete zu dem von den Unterzeichnern des Mietvertrags festgelegten Zeitpunkt jährlich zu überprüfen. Wenn kein Datum festgelegt ist, kann die Überarbeitung zu jedem jährlichen Vertragsdatum erfolgen.
  • Ohne diese Klausel kann der Vermieter die Miete nicht einseitig erhöhen und die Höhe der Miete bleibt während der gesamten Mietdauer unverändert.

Es besteht keine Verpflichtung des Vermieters, von dieser vertraglichen Regelung Gebrauch zu machen. Wenn er die Miete nicht erhöhen möchte, kann er sie inaktiv lassen.

Achtung! Die Miete, für die diese Erhöhung gilt, ist spesenfrei. Handelt es sich beispielsweise bei den vom Mieter gezahlten Mietkosten um eine Pauschale, die nach einem Anstieg der angefallenen Kosten nach oben korrigiert werden muss, kann der Eigentümer diese Neubewertung unabhängig vom Referenzmietindex vornehmen.

Wie setzen Sie konkret eine Mieterhöhung durch?

Um die möglicherweise für den aktuellen Vertrag geltende Mieterhöhung zu ermitteln, muss der Eigentümer die folgende Berechnung durchführen:

(Aktuelle Miete x letzte von INSEE veröffentlichte IRL) / letzte IRL, die zur Berechnung der vorherigen Revision verwendet wurde

Tipp : Ein Simulator kann die Höhe der überarbeiteten Miete schnell berechnen. Sie können sie jederzeit zur Überprüfung Ihrer Simulationen verwenden.

Nämlich : In der Mietrevisionsklausel muss das Datum des für die jährliche Indexierung gewählten Mietindex angegeben werden. Bei fehlender Genauigkeit wird das Datum des letzten veröffentlichten Index als Referenz verwendet.

Nämlich : Die Mieterhöhung kann nicht rückwirkend erfolgen. Sie gilt ab dem Monat, der auf die Benachrichtigung des Mieters folgt.

Es wird jedoch nachdrücklich empfohlen, dass der Vermieter dem Mieter die Zeit gibt, seine Zahlungsbedingungen (einschließlich der Höhe der Überweisung) zu ändern, indem er ihn so bald wie möglich über die Erhöhung der Miete am nächsten Fälligkeitstag informiert. Im Falle eines Streits mit Ihrem Vermieter sind mehrere Einsprüche möglich, wobei häufig eine formelle Benachrichtigung ausreicht, um die Situation freizugeben.

Jährliche Mietprüfung oder außergewöhnlicher Aufschlag

Es gibt zwei Fälle, die eine Erhöhung der Miete erklären können:

  • Wenn die Miete einer jährlichen Überprüfung unterliegt
  • Sind vom Vermieter Verbesserungsarbeiten auf seine Kosten durchgeführt worden

Im letzteren Fall kann eine Erhöhung der Miete gerechtfertigt sein. Der Eigentümer und der Mieter vor Ort müssen sich auf die Erhöhung einigen, die angewendet wird. Diese Entscheidung muss im Mietvertrag enthalten sein oder einem Nachtrag unterliegen, der dem Mietvertrag hinzugefügt wird. In jedem Fall kann die Mieterhöhung erst nach Abschluss der Arbeiten angewendet werden.

Abwärtsrevision: es ist möglich!

Wenn man von Rent Review spricht, denkt man spontan an einen Anstieg, aber die Entwicklung bleibt in beide Richtungen möglich.

Eine Mietminderung beim Vermieter zu beantragen, mag ungewöhnlich erscheinen, ist jedoch ein Ansatz, der vom Mieter auf völlig legitime Weise verfolgt werden kann, da:

  • Es stellt fest, dass die Entwicklung der Mietsumme des von ihm belegten Wohnraums höher ist als der Referenzindex der Mieten
  • Er ist der Ansicht, dass die Unterkunft ungesund, unbequem oder unanständig ist, unabhängig davon, ob die Arbeit vom Eigentümer geleistet wird oder nicht.

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