Wenn ein Eigentümer sein Vermögenseinkommen angibt, können die Ausgaben die durch die Vermietung der Liegenschaft (en) realisierten Produkte übersteigen. Wir werden über ein Eigentumsdefizit sprechen. In diesem Fall kann der Eigentümer diesen Verlust geltend machen, indem er diesen Betrag von seinem gesamten ausgewiesenen Jahreseinkommen abzieht. Wann kann man ein Defizit deklarieren, wie kann man es deklarieren und was ist das Interesse dieses Geräts für die Eigentümer? Welche Änderungen wirken sich bei der Quellensteuer auf die Berücksichtigung von Sachdefiziten aus?

Das Landdefizit: Definition

Das Landdefizit entspricht dem Verhältnis zwischen den aus der Anmietung einer Wohnung resultierenden Ressourcen (Zahlung der Mieten durch den Mieter) und den dieser Wohnung entsprechenden Ausgaben (Arbeiten unter bestimmten Bedingungen und andere förderfähige Ausgaben). für Abzüge). Wenn diese Gebühren die Höhe der Landeinnahmen überschreiten, liegt ein Eigentumsdefizit vor.

Die Steuerverwaltung gibt den Eigentümern die Möglichkeit, dieses Defizit im Rahmen einer aufsichtsrechtlichen Obergrenze vom zu versteuernden Einkommen abzuziehen. Dies ermöglicht es ihnen letztendlich, die Höhe der Einkommensteuer zu senken.

Was ist das Steuerinteresse für eine Erklärung?

Durch die Feststellung eines Vermögensdefizits zahlt der Steuerpflichtige keine Steuer auf sein Vermögenseinkommen. Dies ist das erste Interesse an der Besteuerung.

Darüber hinaus begrenzt der Aufschub des Defizits auf das weltweit zu versteuernde Einkommen die Höhe der Einkommensteuer. Dieser zweite Vorteil ist ebenfalls sehr interessant, daher das Interesse, Ausgaben für die Ware zum richtigen Zeitpunkt zu tätigen, um weniger Steuern zu zahlen.

Welche Gebühren fließen in die Berechnung des Eigentumsdefizits ein?

Die Kosten, die dem Eigentümer für die geleasten Immobilien entstehen, können vorbehaltlich der vom Finanzministerium festgelegten Kostenkategorien abgezogen werden.

Insbesondere:

  • Renovierungskosten,
  • Wartungskosten,
  • Versicherungsprämien,
  • Verwaltungsgebühren (unabhängig davon, ob diese Verwaltung einem Fachmann anvertraut ist oder nicht),
  • Grundsteuer und Eigentumswohnungsgebühren, die nicht an den Mieter weitergegeben werden,
  • Fremdkapitalzinsen für Darlehen zum Erwerb von Mietwohnungen.

Einige Arbeiten können abgezogen und bei der Berechnung des Landdefizits berücksichtigt werden. Unterhaltsarbeiten, routinemäßige Reparaturen, Verbesserungen an Wohngebäuden und Arbeiten, für die eine Steuergutschrift gewährt wird, können in diesen Ausgaben enthalten sein.

Die Hauptarbeiten, die bei der Berechnung der Definition nicht berücksichtigt werden, sind Erweiterung, Bau und Wiederaufbau.

Wie verschieben wir ein Immobiliendefizit?

Es gibt zwei Schritte, um ein Eigenschaftsdefizit aufzuschieben:

  • In einem ersten Schritt müssen die Darlehenszinsen vom Vermögenseinkommen abgezogen werden (diese sind für 10 Jahre abzugsfähig).
  • In einem zweiten Schritt können die Ausgaben für den Wohnungsbau vom Betrag der Immobilieneinnahmen abzüglich der Darlehenszinsen abgezogen werden.

Sobald das Immobilienergebnis berechnet wurde und ein Defizit vorliegt, kann es das zu versteuernde Gesamteinkommen bis zu einer Grenze von 10.700 € verringern.

Nämlich : Wenn das gesamte Defizit nicht auf einmal vorgetragen wurde, kann es auf die folgenden Jahre verschoben werden.

Um mehr zu erfahren, wird empfohlen, näher an die Steuerverwaltung heranzukommen.

Eine Zivilgesellschaft schaffen, um das Landdefizit auszunutzen?

Personen, die Immobilien direkt besitzen, können die abzugsfähigen Kosten in ihre Steuererklärung zur Berechnung des Immobiliendefizits aufnehmen. Es ist aber auch möglich, von diesem Gerät zu profitieren, wenn man Teil eines Civil Real Estate Company (SCI) ist. Hierfür muss die Körperschaft der Einkommensteuer und nicht der Körperschaftsteuer unterliegen. In diesem Fall kann das Defizit vom Vermögenseinkommen jedes Eigentümers der Aktien der Gesellschaft abgezogen werden. Um das Gerät nutzen zu können, müssen Sie die Freigaben mindestens 3 Jahre lang aufbewahren.

Wie wirkt sich die Quellensteuer auf die Erklärung des Grundbesitzdefizits aus?

Was ändert sich im Jahr 2020 mit dem Zurückhalten

Bis dahin wurde die Einkommensteuer einmal im Jahr vom Steuerzahler gezahlt oder konnte bei Bedarf gezahlt werden. Ab dem 1. Januar 2020 wird die Steuer direkt vom Gehalt abgezogen.

Wie werden die Gebühren im Jahr 2020 abgezogen?

Im Mai 2020 müssen Sie Ihre Einkommensteuererklärung (unter Berücksichtigung Ihres Einkommens aus dem Jahr 2020) ausfüllen, in der die für Immobilien angefallenen Aufwendungen bis zu dem Betrag enthalten sind, der unter dem Immobiliendefizit abzugsfähig ist.

Die Steuerverwaltung hat ein System geplant, um die durchschnittliche Arbeitsleistung der Jahre 2020 und 2020 im Jahr 2020 abzurechnen.

Somit geht das von den Investoren im Laufe des Jahres 2020 eventuell akkumulierte Immobiliendefizit nicht vollständig verloren, sondern es wird nur zu einer Verringerung der Auswirkungen führen.

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Finanzen