Bei der Investition in Immobilien können die mehr oder weniger langfristig angestrebten Ziele sehr unterschiedlich sein. Wenn diese Investitionen zu mehr Steuersenkungen führen, ist der Betrieb umso rentabler. Das Besson-Gesetz ist ein Rechtsinstrument, mit dem Immobilienkauf und Steuerbefreiung kombiniert werden können. Konzentrieren Sie sich auf die Funktionsweise, die Vorteile und den Handlungsspielraum des Investors bei der Verwaltung seines Eigentums, während der Laufzeit des Geräts, … und danach.

Loi Besson: was ist das?

Das Besson-Gesetz steht im Einklang mit anderen Grundsteuerbefreiungsgesetzen, die es dem Steuerpflichtigen ermöglichen, zu investieren und gleichzeitig weniger Steuern auf die Ergebnisse dieser Investition zu zahlen.

Der Zweck dieses Gesetzes ist es, Mietinvestitionen und Mieten zu erschwinglichen Beträgen als Gegenleistung für Steuererleichterungen zu fördern. Dies ist ein klassischer Mechanismus der Befreiung von der Grundsteuer, mit dem sowohl Investoren als auch die öffentliche Hand ein Interesse finden können.

Das Besson-Gesetz galt für Investitionen, die bis zum 3. April 2003 getätigt wurden. Die Gesetze von Robien, Scellier, Duflot und Pinel übernahmen mit relativ ähnlichen Vorgängen und Vorteilen.

Steuervorteile

Das Besson-Gesetz gewährt einen Steuerabzug, der einem Prozentsatz des Betrags des erworbenen Eigentums entspricht. Der so erhaltene Betrag wird vom zu versteuernden Nettoeinkommen abgezogen.

Der Abzug ist degressiv, nämlich:

  • 8% der in den ersten 5 Jahren getätigten Investition,
  • dann 2, 5% in den folgenden Jahren.

Der Gesamtbetrag der Steuerbefreiung bis zu 65% des Preises für neue Wohnungen.

Sonstige Vermögenswerte

Das Besson-Gesetz hat den Vorteil, dass es gleichzeitig als steuerfreier Investitionshebel und als Gelegenheit zur kurzfristigen Realisierung eines Immobilienprojekts genutzt werden kann.

Zum Beispiel:

  • Law Besson und kurzfristiges Projekt: Ein Paar möchte möglicherweise im Rahmen seines Studiums in die Unterbringung eines seiner Kinder investieren (das Mieten von Besson steht Nachkommen offen). In diesem Fall wird die Befreiung von der Grundsteuer mit Ersparnissen verbunden substanziell (keine Miete gegenüber Dritten, aber Rückzahlung von Darlehenslaufzeiten)
  • Besson-Gesetz und langfristiges Projekt: Eine Person möchte möglicherweise in Wohnraum investieren, um sich auf den Ruhestand vorzubereiten, indem sie sich zusätzliches Einkommen sichert. Nach Rückzahlung der Hypothek wird eine attraktive Miete gezahlt.

Die Bedingungen, um vom Besson-Gesetz zu profitieren

Um die Steuerbefreiungsmaßnahmen von Besson in Anspruch nehmen zu können, muss der Käufer Folgendes tun:

  • die Immobilie für einen Zeitraum von 9 Jahren zu mieten.

Diese Verpflichtung ist keineswegs harmlos, da der Käufer sein Eigentum nicht vor Ablauf dieser Frist verkaufen kann. Das Besson-Gesetz ist daher eine echte Finanzinvestition und kein Instrument der kurzfristigen Spekulation. Erst nach Ablauf dieser Frist von 9 Jahren kann der Investor über die Immobilie frei verfügen.

Nämlich : Wenn der Begünstigte des Besson-Geräts die Mietdauer des Eigentums nicht einhält, hat die Verwaltung Anspruch auf Rückerstattung der bereits im Rahmen dieser Steuerbefreiung erhaltenen finanziellen Unterstützung.

  • sein Eigentum an Personen zu vermieten, deren Ressourcen die von den Steuerbehörden jährlich festgelegten Grenzen nicht überschreiten

Diese Obergrenzen hängen von der persönlichen und finanziellen Situation des Mieters, aber auch von der geografischen Lage der Wohnung ab.

Zum Beispiel sind mietberechtigt Besson Law:

  • Alleinstehende, deren Jahresmittel in Paris 47 488 € oder in Gemeinden mit weniger als 100 000 Einwohnern 32 116 € nicht überschreiten
  • Alleinstehende oder Paare mit einem unterhaltsberechtigten Kind, dessen Jahreseinkommen in Paris 85.311 € oder in Gemeinden mit weniger als 100.000 Einwohnern 51.676 € nicht überschreitet.
  • seine Immobilie in Übereinstimmung mit den von den Steuerbehörden jährlich festgelegten Mietobergrenzen zu vermieten.

Diese Obergrenzen hängen von der geografischen Lage der Wohnung ab und liegen zwischen 10, 78 € und 16, 69 € pro Quadratmeter.

So kann eine 40 Quadratmeter große Wohnung in Mende (Zone C / III nach Besson) nicht mehr als 431, 20 Euro monatlich angemietet werden.

Für eine Wohnung desselben Gebiets in Paris (in Zone A / Ibis gemäß der Besson-Zoneneinteilung) wird die Höchstmiete auf 667, 60 € festgesetzt.

Weitere Informationen zu Mieten und Rohstoffobergrenzen finden Sie unter: bofip.impot.gouv.fr

Pinel-Gesetz: die Weitergabe des Besson-Gesetzes

Heute steht Loi Besson Anlegern nicht mehr offen, sondern es kommt weiterhin denjenigen zugute, die Eigentum erworben haben, als es gültig war.

Das für Investoren ebenso steuereffiziente Pinel-Gesetz ist in Kraft getreten.

Weitere Informationen: Steuerbefreiung Pinel-Gesetz: Wie lauten die Bedingungen?

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