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Die Erstellung einer technischen Diagnose ist eine Verpflichtung, die jeder Immobilienverkäufer zu tragen hat. Diese Diagnose entspricht einem bestimmten Formalismus und Inhalt.
Käufer als Verkäufer müssen wachsam sein, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden!

Technische Diagnose: Gesundheits- und Sicherheitsfotografie von Immobilien

Die technische Diagnose zielt darauf ab, alle Informationen zu einem Gebäude zu konsolidieren, die ein Risiko für die Gesundheit oder Sicherheit des Käufers darstellen könnten. Diese Diagnose ist eine Bestandsaufnahme, die es dem neuen Eigentümer ermöglicht, einen technischen und objektiven Überblick über die verschiedenen Einrichtungen der Immobilie zu erhalten.
Die technische Diagnose befasst sich daher mit verschiedenen Arten von Risiken wie etwa möglichen Expositionen gegenüber Blei, Asbest, dem Zustand der internen Installation von Erdgas, Elektrizität usw.
Es gibt auch die Energieleistungsdiagnose (EPD) und den Zustand in Bezug auf das Vorhandensein von Termiten. Wenn sich die DPE auf den bekanntesten Diagnoseteil bezieht, sind die anderen Abschnitte nicht weniger wichtig!
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Wie hoch ist die Verpflichtung des Verkäufers?

Der Verkäufer kann sich seiner Informationspflicht gegenüber dem Käufer nicht entziehen und muss die Elemente der technischen Diagnose bei Unterzeichnung des Kaufvertrages übermitteln. Ohne diese technische Diagnose wird der Verkauf nicht erfolgreich sein.
Zu wissen! Die verschiedenen Aspekte der Diagnose haben nicht den gleichen Gültigkeitszeitraum. Es ist daher ratsam, das Ausstellungsdatum der verschiedenen Diagnosen zu überprüfen, um die Konformität sicherzustellen!
Beispiel: Die Termitendiagnose muss weniger als 6 Monate vor Unterzeichnung des Kaufvertrages gestellt worden sein, während der Zustand der Erdgasanlage 3 Jahre gültig ist.

Wie wähle ich einen Diagnostiker aus?

Der Verkäufer wählt den Diagnostiker frei. Diese Dienstleistung ist jedoch auf regulatorischer Ebene streng reglementiert und muss von einem zertifizierten Fachmann durchgeführt werden, damit die technische Diagnose, einschließlich der rechtlichen, ihren Wert hat. Eine offizielle Liste ist im Internet verfügbar.
Es wird dringend empfohlen, sowohl den Käufer als auch den Verkäufer darauf hinzuweisen, um weitere Streitigkeiten über die Gültigkeit der Studie zu vermeiden.

Ein Win-Win-System

Auf den ersten Blick scheint eine Diagnose den Käufer mehr zu schützen als den Verkäufer ("ein Weiser ist zwei wert!") … aber das ist nicht so! Es sollte bekannt sein, dass der Verkäufer von der Garantie für versteckte Mängel befreit ist, die der Käufer voraussichtlich innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf geltend machen wird.

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Finanzen