Ziel der Befreiung von der Grundsteuer ist es, eine Steuerermäßigung für eine Immobilieninvestition zu erzielen. Verschiedene Mechanismen können mobilisiert werden, um die Verwaltung seiner Vermögenswerte zu optimieren. Sehen wir uns die verschiedenen Lösungen an, die Ihnen zur Verfügung stehen, wenn Sie in Immobilien investieren möchten, um Ihre Steuern zu senken.

Befreiung von der Grundsteuer: das Prinzip

Immobiliensteuerbefreiungsprogramme verfolgen zwei Ziele:

  • Erhöhen Sie das Volumen der Mietflotte, um auf die Wohnungsnot zu reagieren, und ermöglichen Sie einen besseren Zugang zu ihnen
  • Verhindern Sie die Blockade von Ersparnissen der privaten Haushalte, indem Sie die richtigen Voraussetzungen schaffen, um diese in der Wirtschaft wieder in Verkehr zu bringen.

Zu diesem Zweck fördert die öffentliche Politik die Investition in Immobilien oder die Anmietung leerstehender Immobilien, indem im Gegenzug ein günstiger steuerlicher Rahmen für Investoren geboten wird, die das Spiel spielen.

Über den Effekt der Steuerbefreiung hinaus kann der Kauf von Immobilien ein Kapital und eine Einnahmequelle für seinen Ruhestand bilden.

Geräte zur Steuerbefreiung

Pinel Act: In neue Wohnungen investieren und Einkommenssteuern senken

Das Pinel-Gesetz sieht im Gegenzug für den Kauf und die Vermietung einer neuen Wohnung in einer der förderfähigen geografischen Zonen eine Steuerermäßigung vor, deren Höhe sich nach der Dauer der vorgenannten Einstellung richtet.

Die Mieten dürfen die vom Gesetzgeber festgelegten Grenzen nicht überschreiten, und die Mieter müssen auf der Grundlage von Bedürftigkeitsprüfungen ausgewählt werden.

Eine weitere Einschränkung: Die Immobilie darf für den Kauf nicht mehr als 300.000 € kosten.

Die Vorteile : eine finanzielle Investition in Immobilien, Mieteinnahmen, eine Ermäßigung der Einkommensteuer (bis zu 63.000 Euro!).

Weitere Informationen: Steuerbefreiung Pinel-Gesetz: Wie lauten die Bedingungen?

Law Pinel Overseas

Das Pinel-System zur Befreiung von der Grundsteuer kann auch auf gut gelegene ausländische Unternehmen angewendet werden. In diesem Fall ändern sich die Regeln. Der Steuervorteil ist höher: 23%, 29% oder 32% des Selbstkostenpreises der Immobilie, je nach der Dauer, für die der Eigentümer der Miete zustimmt.

Girardin Act

Dies ist ein weiteres Gerät für diejenigen, die im Ausland mieten möchten: Der unmittelbare Steuervorteil, eine Investition aus dem Jahr 2020, führt ab 2020 zu einer Befreiung von der Grundsteuer.

Um von der Steuerermäßigung zu profitieren, muss im Ausland in neue Industrieanlagen (Girardin industrial G3F), in Anlagen zur Erzeugung erneuerbarer Energien (Girardin New Energy) oder in neue Sozialwohnungen investiert werden. Die Immobilie muss dann für einen Zeitraum von 5 Jahren angemietet werden. Am Ende des Mietverhältnisses geht die Immobilie auf den Mieter über.

Um mehr zu erfahren: Girardin Recht: Welche Steuervorteile?

LMNP: Mieten Sie eine möblierte Wohnung und profitieren Sie von einer Reduzierung der Mieteinnahmen

Der nicht gewerblich angemietete Mieter (LMNP) profitiert von günstigen Steuerbedingungen für die Mieteinnahmen aus der Bereitstellung von möbliertem Wohnraum, der vom Mieter direkt bewohnbar ist und sich in vordefinierten geografischen Gebieten befindet. Dies ist das Bouvard-Gerät, mit dem Investitionen in Strukturen wie EPHAD, Studentenwohnheime oder Seniorenwohnheime gefördert werden sollen.

Die Vorteile : eine finanzielle Investition in Immobilien, Mieteinnahmen, eine Zulage in Höhe von 50% der Mieteinnahmen.

In diesem Fall verpflichtet sich der Vermieter, seine Wohnung zwischen 9 und 12 Jahren zu vermieten.

Weitere Informationen: Law Leaseback: Wie funktioniert es?

Loi Cosse: Mieten an Menschen mit bescheidenem Einkommen und Steuern auf Mieteinnahmen

Ermutigen Sie die Eigentümer leerstehender Wohnungen, diese zur Miete zu öffnen: Dies ist das Ziel des Cosse-Gesetzes. Sobald der Eigentümer der Immobilie einen Vertrag mit der Nationalen Agentur für Wohnungswesen unterzeichnet, der als "Vermittlung" bezeichnet wird, erklärt er sich damit einverstanden, die Vermietung seiner Immobilie an Menschen mit geringen Ressourcen im Austausch gegen eine Gebühr zu akzeptieren Steuerabzug von bis zu 85% der Mieteinnahmen.

Die Vorteile : ein Immobilienerbe, das Wohlstand schafft, niedrige Einkommen.

Um mehr zu erfahren: Loi Cosse: Wie kann man von seinen Steuervorteilen profitieren?

Loi Malraux: Kaufen und restaurieren Sie ein altes Gebäude im Gegenzug für Steuerabzüge

Das Malraux-Gesetz richtet sich an Investoren, die eine alte Immobilie mit "historisch-ästhetischem Charakter" erwerben, um sie vor der Anmietung zu renovieren. Ziel ist es, den Erhalt des Immobilienvermögens zu fördern, indem Steuerabzüge für die geleistete Arbeit gewährt werden (maximal 400.000 Euro über einen Zeitraum von vier Jahren).

Die Vorteile : ein Immobilienerbe mit Charakter, dessen Renovierung vom Staat finanziert wird.

Hier wird keine Steuer gespart, sondern die Steuerbemessungsgrundlage herabgesetzt.

Um mehr zu erfahren: Malraux-Recht: Nutzen Sie die Steuerbefreiung nach Werken

Wie wählt man eine Befreiung von der Grundsteuer?

Die Wahl eines Instruments zur Befreiung von der Grundsteuer kann zu einem Fachwissen werden (insbesondere das der Vermögensverwaltungsberater), aber jeder kann sich zunächst über die verschiedenen Optionen gemäß seinem Projekt informieren.

Vor jeder Untersuchung wird empfohlen, die Investitionskapazität durch Bestandsaufnahme der aktuellen Kredite und ihrer Fristen zu definieren, um die finanzielle Flexibilität bei unvorhergesehenen Umständen zu gewährleisten.

In einem zweiten Schritt muss das Akquisitionsprojekt skizziert werden:

  • Handelt es sich bei dem geplanten Kauf um eine neue, alte Immobilie oder ist dieses Kriterium gleichgültig?
  • Ist die geografische Lage der Immobilie wichtig?
  • Wenn es sich um eine Wohnung handelt, würde sie möbliert oder unmöbliert vermietet werden?
  • Was wäre die maximale Mietdauer für eine Höchstmiete?
  • Könnte die Immobilie an Nachkommen oder Nachkommen vermietet werden?

Es gibt Komparatoren, die eine erste Informationsebene zu den verschiedenen Optionen bieten.

Eine Investition in Stein zum Zweck der Steuerbefreiung ist jedoch kein leichtes Geschäft. Um kein finanzielles Risiko einzugehen, ist es hier unerlässlich, den Fachleuten näher zu kommen.

Lesen Sie auch:

  • Steuerbefreiung Pinel-Gesetz: Wie lauten die Bedingungen?
  • Wie bezahle ich weniger Steuern?
  • Censi-Bouvard-Gesetz: Grundsatz und Vorteile
  • Scellier-Gesetz: Welche Steuervorteile?
  • Loi Monuments Historiques: Wie besteuert man?

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Finanzen