Bist du das Opfer eines versteckten Laster? Fordern Sie Ihre Rechte ein! Beim Kauf einer Immobilie hat der Verkäufer bestimmte Verpflichtungen in Bezug auf die Übermittlung von Informationen über den Zustand der Immobilie. Dies ist bei der Übermittlung von Diagnoseergebnissen der Fall. Dies entbindet den Käufer nicht davon, beim Kauf wachsam zu sein, es kann jedoch ein Opfer versteckter Immobilien sein. Was zu tun

Versteckte Immobilien-Laster: Was ist das?

Wir sprechen von einem "versteckten Mangel", wenn eine zum Zeitpunkt des Kaufs der Immobilie nicht bekannte Abweichung, Störung oder Unannehmlichkeit diese so stark beeinträchtigt, dass der Käufer die Immobilie nicht gekauft hätte, wenn er dies gewusst hätte, oder hätte es billig gekauft.

Es kann die Form eines fehlenden Fundaments, eines Rahmens in schlechtem Zustand, des Charakters einer Flut von Teilen des erworbenen Wohnraums usw. annehmen.

Achtung! Der Verkäufer der Ware kennt diesen versteckten Mangel nicht unbedingt. Dies bedeutet nicht automatisch Bösgläubigkeit des Verkäufers! Es wird davon ausgegangen, dass nur ein professioneller Verkäufer die Laster der Immobilie kennt.

Wie soll man handeln?

Der Käufer, der einen Mangel feststellt, muss schnell handeln: Eine Frist von 2 Jahren beginnt, sobald der Mangel festgestellt wird. Ein erster Kontakt mit dem Verkäufer, der per Einschreiben mit Rückschein formalisiert wird, ermöglicht die Aufzeichnung des Verfahrensbeginns.
Der Käufer sollte dem Verkäufer den Inhalt dieses Mangels und die Auswirkungen auf die Relevanz des Immobilienkaufs erläutern.

Beispielsweise kann ein Yogalehrer, der ein Haus mit Keller kauft, um es in ein Fitnessstudio zu verwandeln, und feststellt, dass der Keller überflutet ist, das Grundstück nicht mehr wie gewünscht nutzen. Der versteckte Immobilienmangel konditionierte den Kauf.

Welche Probleme?

Wenn der Käufer eine Klage wegen versteckter Immobilien erhebt, kann er zwei Punkte wünschen:

  • Die Stornierung des Verkaufs
  • Die Retrozession eines Teils des Betrags, der während des Kaufs gezahlt wurde (geschätzt nach der Bedeutung des Mangels, den möglicherweise zur Beseitigung erforderlichen Arbeiten usw.).

Der Käufer kann auch Schadensersatz verlangen, wenn er der Ansicht ist, dass dieser versteckte Mangel ihm geschadet hat (Verzögerung des Beginns einer gewerblichen Tätigkeit, Notwendigkeit, die Arbeit wieder aufzunehmen usw.).

Zu wissen! Diese Klage wird vor dem zuständigen Bezirksgericht (dem des geografischen Standorts der Immobilie) erhoben.

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