Der Zugang zu Wohnraum bleibt ein wichtiges Thema, dem die Regierung besondere Aufmerksamkeit widmet. Die verschiedenen Regierungspolitiken der letzten Jahre zielen darauf ab, die Dynamik zur Stärkung der Wohnraumversorgung anzuregen und vorteilhafte Steuerbefreiungsmaßnahmen für Akquisitionen oder Renovierungen vorzuschlagen. Das Denormandie-Gesetz fällt in diesen Rahmen.

Was sind die Vorteile dieser neuen staatlichen Maßnahme? Wie können Anleger von diesem neuen Gerät profitieren?

Loi Denormandie: ein starker Steueranreiz für die Renovierung

Der Bau neuer Wohnungen zur Stärkung des Angebots ist eine Sache, die Aufrechterhaltung eines barrierefreien Wohnraums eine andere. Um diese beiden Komponenten, die die Wirksamkeit der Wohnungsstrategie ergänzen, in Einklang zu bringen, schlägt das Denormandie-Gesetz eine Steuerbefreiungsregelung für die Renovierung von Privatwohnungen vor.

Die Idee ist, das Recht auf steuerliche Unterstützung für Renovierungsinvestitionen von Mietwohnungen zu eröffnen. Mit dieser Maßnahme soll das Pinel-Programm für Investitionen in das erstere vervollständigt werden. Es ist am 1. Januar 2020 in Kraft getreten.

Diese Steuerbefreiungsmaßnahme ist auf bestimmte geografische Gebiete beschränkt, wie dies bei anderen Immobiliensteuerbefreiungsprogrammen (z. B. Pinel usw.) der Fall war.

Welche Voraussetzungen bietet dieses Gerät?

Die Bedingungen für die Inanspruchnahme dieser Steuerermäßigung sollten flexibel und nicht sehr restriktiv sein, um die Verschlechterung der Wohnverhältnisse in der Innenstadt rasch begrenzen zu können.

Ein Anwesen in einer der 222 Gemeinden des Plans "Herz der Stadt"

Um steuerliche Unterstützung nach dem Denormandie-Gesetz zu erhalten, muss sich die Immobilie in erster Linie in den förderfähigen geografischen Gebieten befinden. Diese wurden aufgrund der Notwendigkeit der Wohnungssanierung festgelegt und richten sich daher an Stadtzentren (Gebiet, das für das Programm "Innenstadt" in Frage kommt, dh 222 Gemeinden). Die Karte der betroffenen Gebiete finden Sie auf der Website: loidenormandie-gouv.org.

Ein altes Gebäude, das renoviert werden muss

Darüber hinaus müssen Investoren Altwohnungen kaufen, für die selbst einfache Sanierungsarbeiten bis zu 25% der Gesamtkosten des Projekts gebunden wären. Die anvisierten Arbeiten sind solche, die eine Verbesserung der Energieeffizienz von Wohnungen um mindestens 30% ermöglichen, oder die in eine vom Gesetzgeber festgelegte Kategorie fallen, wie die Isolierung von Dachböden, Wänden, …

Diese Arbeiten müssen von einem Unternehmen und nicht vom Käufer selbst durchgeführt werden.

Leasing nach regulierten Decken

Um den Zweck dieser Steuerbefreiungsmaßnahme zu erfüllen, muss sich der Investor verpflichten, das renovierte Haus für einen Zeitraum von 6 bis 12 Jahren zu vermieten.

Darüber hinaus bleibt die Freiheit des Investors, seine Mieter zu wählen, unberührt. Daher müssen die Ressourcen der Mieterempfänger die in der Verordnung festgelegten Obergrenzen einhalten. Diese Decken variieren je nach Zusammensetzung des Hauses und dem Standort der Immobilie.

Ebenso darf der vom Investor geforderte Mietbetrag die vom Programm festgelegten Schwellenwerte nicht überschreiten. Diese Schwellenwerte variieren je nach Größe und Lage der Wohnung. Sie variieren zwischen 8, 75 Euro und 16, 83 Euro pro Quadratmeter.

Wie hoch ist die gewährte Steuerermäßigung?

Die Regelung von Loi Denormandie berechtigt Sie zu einer Steuerermäßigung von 12%, 18% oder 21%, je nach Laufzeit des Mietvertrags (6, 9 oder 12 Jahre).

Es ist auf 300.000 Euro pro Person und Jahr begrenzt und auf 5.500 Euro pro Quadratmeter der sogenannten "bewohnbaren" Fläche begrenzt.

Nämlich : Das Gesetz von Denormandie erlaubt die Vermietung von Wohnraum an Familienmitglieder, eine Flexibilität, die für den Investor sehr interessant sein kann!

Eine Gelegenheit zu ergreifen?

Jede Immobilieninvestition, unabhängig davon, ob sie einen Steuervorteil generiert oder nicht, muss sorgfältig abgewogen werden. In der Tat verpflichtet es den Investor zu einem langfristigen Projekt.

Nach dem Denormandie-Gesetz sind die Steuervorteile für mindestens 6 Jahre pachtpflichtig, was alles andere als neutral ist: Ein Weiterverkauf im Laufe des Programms führt zum Verlust aller Vorteile im Zusammenhang damit.

Um die Rentabilität einer Mietinvestition zu gewährleisten, sollte zusätzlich mit einem Fachmann über die Art der zu erwerbenden Immobilie, ihren Standort usw. nachgedacht werden. dies, um das Potenzial einer stabilen Vermietung der Immobilie zu gewährleisten.

Es wird empfohlen, eine Bestandsaufnahme Ihrer Situation mit einem Vermögensverwaltungsberater oder einem Immobilienfachmann vorzunehmen, um festzustellen, ob dieses Gerät für das Investitionsprojekt geeignet ist. In der Tat können andere Maßnahmen zur Optimierung der Immobilieninvestitionen geeigneter sein (Pinel, Cosse, SCPI-Steuer usw.).

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