Nachbarschaftsprobleme sind häufiger als wir uns vorstellen. Wir denken im Allgemeinen an Lärm, aber die anderen Formen der Belästigung (Geruch, …) können ebenso den Alltag verderben. Was ist mit diesen Situationen zu tun? Was sind die Rechte als Nachbar? Wer kann in diesen Schritten unterstützt werden?

Nachbarschaftsfragen: der Begriff der Belästigungen

Störungen unterschiedlicher Natur können aus der Nachbarschaft kommen. Lästiges Geräusch, Geruch, …

Wir werden über Belästigungen sprechen, wenn die Situation über eine einfache Unbequemlichkeit hinausgeht, in Proportionen oder in einer ungewöhnlichen Häufigkeit, über den Rahmen einer normalen Aktivität und des Lebens in Gemeinschaft.

Die Hauptstörungen

Lärmbelästigung

Das Prinzip

Die Lärmbelastung ist bei weitem das häufigste Nachbarschaftsproblem, insbesondere im Zusammenhang mit der räumlichen Nähe, die mit der Organisation des städtischen Wohnungsbaus verbunden ist.

Wann reden wir wirklich über Lärm? Geräusche gelten als Belästigung für die Nachbarschaft, da sie übermäßig sind, sich wiederholen oder sich mit der Zeit verlängern.

Wenn dieselben Geräusche, die bewusst vom Nachbarn erzeugt werden, zwischen 22 Uhr und 7 Uhr morgens auftreten, spricht man von "Nachtschläger", eine Straftat, die mit einer Geldstrafe geahndet wird.

Achtung! Diese Belästigungen stellen nur dann eine Straftat dar, wenn sie als "abnormal" eingestuft und von einem vereidigten Vertreter festgestellt werden.

Der Fall von "Haushaltslärm"

Die tägliche Aktivität erzeugt Geräusche, zu denen vor allem die sogenannten "häuslichen" Geräusche zählen, die von der Aktivität der Nachbarn oder ihrer Geräte (Fernsehen, Lüftung usw.) herrühren.

Somit wird jeglicher Lärm nicht als strafbar angesehen. Die Richter haben eine Reihe von Geräuschen definiert, die nicht mit Lärm zusammenhängen, weil sie mit einer normalen Lebenstätigkeit zusammenhängen: die Schritte von Kindern, die in der Wohnung darüber leben, das Zuschlagen von Türen, die vernünftige Verwendung von ein Musikinstrument, späte Diskussionen usw.

Geruchsbelästigungen

Die durch Gerüche verursachte Belästigung kann eine abnormale Nachbarschaftsstörung darstellen. Dies gilt insbesondere für die Verwendung eines Grills, die Anhäufung von Abfällen, …

Für diesen speziellen Fall ist es möglich, sich an den kommunalen Gesundheits- und Hygienedienst zu wenden. Ein Gesundheitsinspektor kann auch beauftragt werden, die Existenz und das Ausmaß der Störung zu beurteilen.

Wie gehe ich bei Nachbarschaftsstörungen vor?

1. Der Schritt nicht zu vernachlässigen: den betroffenen Nachbarn informieren und austauschen

Bevor Sie mit einem anderen Schritt beginnen, müssen Sie zunächst mit Ihrem Nachbarn kommunizieren. Vielleicht ist sich dieser Person nicht bewusst, welche Belästigungen sie erzeugt. (Beispiel: DIY am Sonntag usw.).

Viele Situationen werden durch diese einzelne Phase des Dialogs eine Lösung finden (z. B. bewusste Nachbarn, Vorschlag für Schallschutzarbeiten usw.).

Die Suche nach einer Schlichtung kann direkt (zwischen dem verlegenen Nachbarn und den lauten Nachbarn) oder indirekt (durch den Miteigentumstreuhänder, einen auf Nachbarschaftsstörungen spezialisierten Mediator usw.) erfolgen. Im zweiten Fall wird der Ansatz objektiver und in der Tat wahrscheinlich besser akzeptiert. Ein einfacher Hinweis kann Nachbarn davon überzeugen, dass sie zu laut sind, um den Ton auszuschalten.

Nämlich : Rathäuser bieten einen kostenlosen Vermittlungsservice für Nachbarschaftsprobleme an.

2. Formalisieren Sie die Dinge bei anhaltenden Belästigungen

Wenn die Nachbarschaftsprobleme weiterhin bestehen und trotz des Versuchs, eine gütliche Lösung zu finden, keine nennenswerte Änderung festgestellt wird, muss das Problem formalisiert werden, indem ein eingeschriebener Brief mit Empfangsbestätigung an den betroffenen Nachbarn gesendet wird.

Die E-Mail muss die gefundenen Tatsachen und die Suche nach einer Schlichtung melden und den Adressaten benachrichtigen, um das betreffende Ärgernis zu beenden.

Diese Sendung kann den Prozess und das Datum verfolgen.

Nämlich : Die Regeln des Miteigentums können Regeln enthalten, die eine Textgrundlage für Maßnahmen gegen Belästigungen bieten (Beispiel: Verbot der Lagerung von Hausmüll, Verwendung von Grill usw.).

Der Rat : Alle Elemente, die von Nachbarschaftsproblemen zeugen, müssen aufbewahrt werden, um im Falle eines Rechtsstreits produziert zu werden.

3. Wenn das Einvernehmensverfahren nicht funktioniert: Feststellung der Straftat und Zuwiderhandlung

Wenn das gegenseitige Einigungsverfahren nicht funktioniert, wird das Problem der lauten Nachbarn eine kriminelle Wendung nehmen. Die Straftat muss dann von einem vereidigten Bevollmächtigten, einem Gerichtsvollzieher, der Stadtpolizei oder der Gendarmerie registriert werden. Diese Agenten erstellen einen Bericht und die lauten Nachbarn werden mit einer Geldstrafe von 68 Euro belegt.

4. Die gerichtliche Phase

Wenn die formalisierte Feststellung der Belästigung kein Ende gefunden hat, ist es möglich, eine Beschwerde einzureichen und ein Rechtsmittel beim Gericht einzulegen, das über eine Geldbuße hinaus viel abschreckender ist (bis zu 450 Euro) ) können laute Nachbarn mit Schadensersatz bestrafen.

Die Haftung des Vermieters bei lautem Mieter

Der Vermieter trägt eine lebenslange Verantwortung für die Nachbarn der Mietwohnung bei Störungen in der Nachbarschaft. Er hat die Pflicht, etwaige von seinem Mieter verursachte Probleme zu beseitigen.

Die oben genannten Lösungsschritte für unterschiedliche Nachbarschaftsprobleme können auf das Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter angewendet werden. Die Besonderheit dieses Verfahrens wird hier zum Ziel haben, da der Vermieter die gerichtliche Kündigung des Mietvertrags verlangen kann.

Nämlich : Zusätzlich zur Geldbuße kann der Richter vom lauten Nachbarn verlangen, dass er mit der Arbeit beginnt, um die störenden Rechtsstreitigkeiten zu reduzieren (Beispiel: Verlegung von Teppichboden usw.).

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