Die Realisierung von Kapitalgewinnen ist der Wunsch eines Immobilieninvestors: Wenn man eine Immobilie erwirbt, besteht das Ziel darin, sie zu einem Betrag weiterzuverkaufen, der mindestens dem Kaufpreis entspricht, jedoch teurer ist als der Preis der Immobilie. Herkunft ist noch besser!
Die Besteuerung von Kapitalerträgen hat in den letzten Jahren jedoch zugenommen: Wenn Sie die Bestimmungen dieser Besteuerung kennen, können Sie die richtigen Entscheidungen treffen!

Besteuerung grundsätzlich, progressive Steuererleichterungen

Ein Gewinn ist der Gewinn, der zwischen dem Kaufpreis einer Ware und dem Wiederverkaufspreis derselben Ware erzielt wird. Dieser Gewinn stellt ein zusätzliches Einkommen dar, das in zwei Teilen steuerpflichtig ist: Kapitalgewinne sind in der Steuerbemessungsgrundlage für die Einkommensteuer enthalten und unterliegen auch den Sozialversicherungsbeiträgen.

Abhängig von der Dauer des Eigentums an der Immobilie werden jedoch Zertifikate angewendet. Je mehr der Eigentümer das Eigentum behält, desto höher ist die Steuervergünstigung. Diese Freibeträge werden ab dem 6. Jahr des Eigentums an der Immobilie (6% Einkommenssteuerfreibetrag und 1, 65% Sozialversicherungsabzug) ausgelöst und können bis zu einem Gesamtabzug (zum ab dem 22. Jahr der Inhaftierung für die Einkommensteuer und dem 30. für die Sozialversicherungsbeiträge).

Weitere Informationen: Die Steuerbehörden haben die Tabellen mit den folgenden Rabatten online gestellt: www.impots.gouv.fr

Steueranpassungen und Steuerbefreiungen

Glücklicherweise werden nicht alle Immobiliengewinne auf dieselbe Weise besteuert, was eine gewisse Anpassung an die Realitäten von Immobilieninvestitionen ermöglicht.

Wenn also der Kapitalgewinn aus dem Verkauf eines Hauptwohnsitzes erzielt wird, d. H. Demjenigen, in dem der Eigentümer gewöhnlich wohnt, ist die Steuerbefreiung insgesamt.

In gleicher Weise zielt die Verwirklichung von Entwicklungsarbeiten an der Immobilie über den Komfort hinaus darauf ab, den Marktwert zu steigern. Aus diesem Grund und bei einer Freiheitsstrafe von mindestens 5 Jahren sollte die Veräußerungsgewinne werden im Rahmen eines Pauschalbetrags von 15% des ursprünglichen Preises oder der tatsächlich für diese Arbeiten angefallenen Kosten freigestellt, wenn der Eigentümer die genaue Schätzung dieser Kosten wünscht.

Gute Informationen, der Schlüssel zu einer guten Investition

Es ist wahrscheinlich, dass spezifische Ausnahmen in Bezug auf die Menge des Gutes (Beispiel: deutlich unter 15.000 €) für dessen Übermittlung (Spende) beantragt werden. Auf die gleiche Weise können gelegentlich von der öffentlichen Hand außergewöhnliche Steuererleichterungsmaßnahmen vorgeschlagen werden, um die Übertragung von Immobilien zu fördern.

Informieren Sie sich bei Fachleuten aus der Industrie (Immobilienagenturen, Notare usw.) oder der Steuerverwaltung selbst, um Ihre Investitionen zu optimieren!

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Finanzen