Maklergebühren sind ein Parameter, der beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie nicht zu übersehen ist. Gegen eine von der Agentur erbrachte Leistung können sie auch im Rahmen der Vermietung eines Eigenheims in Rechnung gestellt werden. Ihre Natur kann sehr vielfältig sein, aber die wichtigsten Prinzipien, die zu kennen sind, bleiben dieselben. Lassen Sie uns Bilanz ziehen.

Maklergebühren: Worüber reden wir?

Die Maklergebühren beziehen sich auf die Gebühren, die von Maklern für den Verkauf einer Immobilie oder einer im Rahmen eines Leasingverhältnisses angebotenen Dienstleistung erhoben werden.

Die Höhe dieser Agenturgebühren hängt von den Immobilienagenturen und der Art der Transaktion ab. Jede Marke kann die Höhe und die Bedingungen dieser Provision frei bestimmen (Pauschalbetrag und Festbetrag, Prozentsatz des Verkaufspreises usw.).

Achtung! Maklergebühren sollten nicht mit Notargebühren verwechselt werden. Diese entsprechen der Formalisierung des authentischen Kauf- und Verkaufsakts. Notargebühren werden auf den Verkaufspreis der Immobilie einschließlich der Gebühren erhoben.

Was sind diese Agenturgebühren?

Die Vermittlungsgebühren werden für den Verkauf von Immobilien, aber auch für Mietwohnungen erhoben. Sie beziehen sich in diesen beiden Situationen auf die Abrechnung sehr unterschiedlicher Leistungen.

Bei Kauf und Verkauf von Immobilien

Nach Ansicht der Agenturen decken diese Kosten die Dienstleistungen ab, die im Rahmen des Verkaufs der Immobilie erbracht werden, und zwar:

  • Werbung (Schreiben und Ausstrahlen der Anzeige)
  • Die Zeit, die mit potenziellen Käufern verbracht wird, um die Besuche durchzuführen und ihnen die gewünschten Informationen im Rahmen der Analyse ihres Akquisitionsprojekts zu geben.
  • Dienstleistungen im Zusammenhang mit der Einholung und Übermittlung von Angeboten an den Verkäufer (Angebote zu dem vom Verkäufer festgelegten Preis oder darunter), auf deren Grundlage dieser seine Entscheidung trifft.

Schließlich wird ein Teil dieser Provision an den Immobilienmakler gezahlt, der an der Dienstleistung (Verkauf oder Vermietung) beteiligt ist.

Im Falle der Anmietung einer Immobilie

Es gibt zwei Arten von Agenturgebühren für eine Immobilie, die zur Miete geöffnet ist:

  • die Agenturgebühren entsprechend der Beziehung mit dem Mieter und dem Eigentümer. In den Gebühren sind die Veröffentlichung der Anzeige sowie der Zeitaufwand für Besuche und Vorauswahl der Dateien enthalten.
  • die von der Agentur eingenommenen Verwaltungsgebühren, wenn der Eigentümer sie beauftragt hat, die Instandhaltung der Wohnungen sicherzustellen und die Anforderungen der Mieter zu erfüllen.

Gut zu wissen : Die Kosten für die Inventarisierung der Geräte können in den Mietkosten enthalten sein oder separat gezählt werden.

Wann und von wem werden diese Agenturgebühren bezahlt?

Bei Kauf und Verkauf von Immobilien

Die an die Immobilienagentur für einen Verkauf gezahlte Provision wird tatsächlich gezahlt, sobald die Transaktion durch eine Urkunde beim Notar erfasst wird.

Die Agenturgebühren werden direkt an die betreffende Agentur gezahlt, wobei der fällige Betrag den zum Zeitpunkt des Verkaufs vereinnahmten Einnahmen entnommen wird. Diese Kosten werden in der Regel vom Verkäufer getragen, in einigen Regionen, insbesondere in Westfrankreich, ist es jedoch üblich, dass der Käufer sie übernimmt.

Die Höhe dieser Kosten sollte nicht vernachlässigt werden, da sie sich auf den Nettoveräußerungspreis auswirken, dh auf die Summe, die letztendlich nach dem Verkauf an den Verkäufer zurückkehrt. Beispielsweise können bei einem geplanten Kauf einer neuen Immobilie oder einem Überbrückungskredit die Tausenden von Euro, die für Agenturgebühren gezahlt werden, den Haushaltssaldo erheblich verändern.

Im Falle der Anmietung einer Immobilie

In der Praxis werden diese Gebühren vom Eigentümer der Immobilie bezahlt, wenn der Eigentümer eine Immobilienagentur zur Verwaltung des täglichen Lebens einer gemieteten Immobilie nutzt. Die Zahlungsfristen richten sich dann nach dem Inhalt des Handelsvertrages.

Wenn die Eigentümer andererseits die Dienste der Agentur nutzen, um Mieter zu finden, werden diese Agenturgebühren zwischen Vermieter und Mieter aufgeteilt. Sie entsprechen ungefähr einer Monatsmiete pro Partei.

Wie verhandle ich Maklergebühren?

Die Höhe der Agenturgebühren muss für den Kunden transparent sein (Angabe des Betrags einschließlich Mehrwertsteuer in den von der Agentur bereitgestellten Informationen). Diese Formalisierung der Agenturgebühren schließt die Möglichkeit einer Verhandlung nicht aus.

Gebühren, die auf der Grundlage eines Prozentsatzes des Verkaufs berechnet werden, nehmen ab, dh je höher der Verkaufspreis ist, desto niedriger sind die Kosten. Bei einigen Agenturen können die Gebühren erheblich gesenkt werden, wenn sie aufgrund ihrer Betriebskosten an dieser Komponente teilnehmen können.

Es wird nicht immer einfach sein, über diese Maklergebühren zu verhandeln, aber die Teilnahme am Wettbewerb ist der erste Schlüssel zum Verhandeln, insbesondere wenn der Markt für potenziell betroffene Agenturen dicht ist. Es wird jedoch empfohlen, wachsam zu bleiben und einen Gebührenbetrag beizubehalten, der es der Agentur ermöglicht, sich im Hinblick auf die Rentabilität zurechtzufinden, da die Immobilie sonst von ihren wirtschaftlichen Prioritäten abweicht.

Dem Immobilienmakler die Faktoren eines ausgeglichenen Budgets vorzulegen, um diese Forderung zu rechtfertigen, wird hier notwendig sein. Die Agentur kann vereinbaren, ihre Gebühren im Gegenzug für ein exklusives Mandat für den Verkauf zu senken.

Umgekehrt ist es auch möglich, verschiedene Agenturen zu ermäßigten Konditionen zu beauftragen, um ihre Verkaufschancen zu maximieren, indem bei Unterzeichnung des Vertrags niedrigere Gebühren von der einzigen Agentur gezahlt werden, die die Immobilie verkauft hat. Kaufvertrag.

Achtung! Einige der von den Agenturen berechneten Preise sind niedriger, die Abrechnung der Besuche ist jedoch optional. Finde es heraus!

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Finanzen