- Die Vorteile des Überbrückungskredits
- Die wahren Kosten eines Überbrückungskredits
- Sollten wir einen Überbrückungskredit aufnehmen oder nicht?
Ist Ihr Haus gut versichert? Das Überbrückungsdarlehen scheint die ideale Lösung für alle Hausbesitzer zu sein, die schnell wechseln möchten und noch keinen Käufer gefunden haben. Was ist es wirklich, wenn wir wissen, dass die Kosten eines Überbrückungskredits viel höher sind als die eines klassischen Wohnungsbaukredits?
Die Vorteile des Überbrückungskredits
Das Prinzip des Überbrückungskredits besteht darin, dass Sie den Kauf von Immobilien finanzieren können, während Sie nicht über das Kapital verfügen, das Sie nach dem Verkauf einer anderen Immobilie zurückerhalten möchten. Die Bank kann Ihnen zwischen 70% und 80% des Wertes der zum Verkauf stehenden Immobilie verleihen, damit Sie Ihr neues Zuhause kaufen können.
Die Kosten eines Überbrückungskredits sind recht hoch, da Sie während des Übergangszeitraums zwischen dem Kauf und dem Wiederverkauf zusätzlich zu dem Kredit, über den Sie möglicherweise verfügen, Zinsen für das gesamte geliehene Kapital zahlen Ihr altes Eigentum. Dies ist eine Lösung, die nur in Betracht gezogen werden sollte, wenn zwischen Kauf und Wiederverkauf wirklich viel Zeit liegt.
Die wahren Kosten eines Überbrückungskredits
In der Praxis ist der Überbrückungskredit sehr häufig an den für den Kauf der neuen Immobilie vertraglich vereinbarten abschreibungsfähigen Kredit geknüpft. Der Tarif ist so im Voraus ausgehandelt, dass Sie das Argument vorbringen können, dass Sie tatsächlich zwei Kredite vergeben und einen entsprechenden Rabatt verlangen. Am einfachsten können Sie die Gesamtkosten des Kredits senken, indem Sie mithilfe der Online-Preisvergleiche die Banken ermitteln, die die besten Zinssätze anbieten.
Sollten wir einen Überbrückungskredit aufnehmen oder nicht?
Die derzeitige Situation ist nicht wirklich günstig und der Immobilienmarkt ist, außer in einigen Städten, nicht so dynamisch wie vor einigen Jahren. Darüber hinaus ist die Kaufkraft der Haushalte äußerst gering, und wenn Sie Ihre Altimmobilie schnell weiterverkaufen müssen, ist es wahrscheinlich, dass dies erst nach einer Verhandlungsphase eintritt.
Es scheint riskant, vor dem Verkauf Ihrer Immobilie einen Immobilienkauf zu tätigen, aber alles hängt vom Standort der Immobilie ab. Wenn der Sektor nicht sehr dynamisch ist, liegt es in Ihrem Interesse, den Neukauf aufzuschieben, bis Sie sicher sind, dass die alte Immobilie verkauft wird, oder Sie müssen Bedingungen akzeptieren, wenn der Überbrückungskredit endet.
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