Wenn Eigentümer und Mieter den Mietvertrag unterzeichnen, vereinbaren sie die Höhe der Miete. Der Mieter kann jedoch eine Mietminderung verlangen, wenn er dies für gerechtfertigt hält. Sehen wir uns die Handlungshebel und praktischen Schritte an, um diesen Rückgang zu erreichen.

Niedrigere Miete: das Prinzip

Es ist möglich, vom Eigentümer oder von der Agentur, die das Haus auf verschiedene Arten und aus verschiedenen Gründen verwaltet, eine Mietminderung zu verlangen:

Eine Ad-hoc-Mietminderung kann im Austausch für eine dem Eigentümer erbrachte Dienstleistung beantragt werden. So ist es beispielsweise üblich, eine Mietminderung zu verlangen, wenn Sie ein Haus beziehen, für das eine Auffrischung erforderlich ist: Der neue Mieter erklärt sich damit einverstanden und der Eigentümer bietet ihm im Gegenzug einen Teil der Mieten an. Achtung, wenn man gut arbeitet, werden die zu erledigende Arbeit sowie das Gegenstück oft im Mietvertrag eingetragen. Erst wenn die validierten Arbeiten vorliegen, kann der Mieter seine Mietminderung geltend machen.

Wenn das Gehäuse beschädigt ist, ist es auch möglich, eine Mietminderung im Austausch für eine Restaurierung auszuhandeln. Wenn der Mieter während des Mietverhältnisses feststellt, dass einige Punkte verbesserungswürdig sind, kann er dem Eigentümer mitteilen, ob dieser einen Umtausch akzeptiert, ohne auf eine echte Verschlechterung zu warten.

Wenn die Mietpreise für ähnliche Objekte in derselben Gegend viel niedriger sind als die von Ihnen gezahlten, können Sie den Vermieter bitten, die Miete zu senken. Um eine Chance zu haben, dass diese Anfrage erfolgreich ist, müssen Sie sich in einem Bereich befinden, in dem der Eigentümer Probleme haben wird, einen neuen Mieter zu finden. Andernfalls wird der Antrag auf Ermäßigung einfach abgelehnt, ohne befürchten zu müssen, dass Sie das Haus nach Ihrer Abreise nicht mehr mieten können.

In der Realität können Sie aus jedem Grund eine Mietminderung beantragen, auch aus finanziellen Gründen. Alles hängt von Ihrer Beziehung zum Eigentümer und insbesondere vom Vermietungsmarkt in der Region ab, in der Sie wohnen.

Das Gesetz regelt die Entwicklung der Mieten

Mietverträge enthalten eine Klausel zur Überprüfung der Höhe der Miete.

Um den Anstieg der Mieten angesichts des Mangels an Wohnangeboten zu begrenzen, hat der Gesetzgeber dem Mieter die Möglichkeit gegeben, den Umfang dieser Überarbeitung im Verhältnis zur Marktlage zu beurteilen.

Die Mietrevisionsindizes werden jährlich für Paris und Lille veröffentlicht.

Ist die Änderung des Grundmietbetrags (ohne Nebenkosten) höher als der gesetzliche Referenzbetrag, kann der Mieter vom Vermieter eine Ermäßigung verlangen.

Achtung! Damit dieser Antrag gestellt werden kann, muss der Mietvertrag in den Mietprüfungsklauseln angeben, dass er gemäß den jährlichen Benchmarks überarbeitet werden kann.

Wie kann man eine Mietminderung beantragen?

Der Antrag auf Mietminderung ist direkt beim Vermieter zu stellen.

Sie kann in einem ersten Schritt mündlich erfolgen, bevor sie schriftlich festgehalten wird, wenn der Vermieter nicht nachsieht. Wenn der Antrag mündlich angenommen wird, ist es selbstverständlich erforderlich, eine schriftliche Form zu verwenden, um den Abschluss zu formalisieren und die Höhe der Kürzung sowie die möglichen Gegenstücke anzugeben.

Es wird dringend empfohlen, dass die folgenden Punkte in dem schriftlichen Dokument erscheinen, um an den Vermieter geschickt zu werden:

  • Schreiben Sie einen Brief, in dem Sie den Betrag der monatlichen Miete ohne Nebenkosten und den betroffenen Wohnraum angeben
  • Geben Sie die Mietreferenz an (drucken Sie dazu die entsprechende IRL aus).
  • fügen Sie eine Kopie von Artikel 17-2-I der Akte von 1989 bei.

Die Anfrage kann per Einschreiben mit Rückschein versandt, aber auch gegen Entlastung von Hand zugestellt werden.

Achtung! Der Mieter muss diese Mietminderung mindestens 5 Monate vor Ablauf des Mietverhältnisses beantragen.

Was tun, wenn der Eigentümer ablehnt?

Der Vermieter hat 4 Monate Zeit, um auf die Anfrage zu antworten . Nichtbeantwortung innerhalb dieser Frist gilt als Ablehnung.

Nämlich : Der Eigentümer kann die Überbewertung der Mietsumme rechtfertigen, indem er Vergleichselemente zu anderen ähnlichen in der Nachbarschaft gemieteten Immobilien herstellt.

In Ermangelung einer Einigung kann der Mieter bei der Vermittlungskommission des Departements einen Rechtsbehelf einlegen.

Der spezielle Fall von ungesundem oder unanständigem Wohnen

Sie sollten wissen, dass der Mieter auch eine Minderung der Miete verlangen kann, wenn die Unterkunft unanständig oder ungesund ist, das heißt, wenn sie nicht die Bedingungen für Komfort oder Sicherheit erfüllt, die in Betracht gezogen werden könnten wie gewohnt (Luftfeuchtigkeit etc.).

Der Mieter kann sich an den Richter wenden, um die Wiederherstellung der Wohnung und davor die Minderung der Miete zu erwirken.

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