Im Zuge der Immobilienkrise sind die Immobilienpreise in einigen Ländern wie Marokko, Spanien, Griechenland und Portugal stark gefallen. Da das Unglück des einen das Glück des anderen ist, lockten gute Geschäfte die Franzosen an, die ein Zweitwohnsitz zu niedrigen Preisen kaufen wollten. Also, wie bekommt man einen Wohnungsbaudarlehen im Ausland zu kaufen ? Hier sind einige Antworten.

Verschiedene Optionen, um ein Wohnungsbaudarlehen zu machen, um im Ausland zu kaufen

Sollen wir weiße Pfoten zeigen?

Die Antwort lautet zweifellos ja. Um Immobilien in Frankreich zu erwerben, müssen Sie viele Garantien (Hypotheken, Versicherungen, Anleihen) mitbringen. Daher erscheint es logisch, dass eine Bank noch anspruchsvoller ist, wenn es um die Finanzierung einer Immobilie im Ausland geht.

Was wird eine französische Bank verlangen?

Eine Hypothek für einen Kauf im Ausland über die örtliche Bank aufzunehmen, bedeutet, bestimmte Garantien zu akzeptieren. Gesetze, Gebühren, zusätzliche Garantien … Die Einschränkungen sind real. Dies kann eine Hypothek auf Immobilien oder eine Verpfändung einer Lebensversicherung sein. Natürlich müssen sich die betreffenden Waren in Frankreich befinden und daher der französischen Gesetzgebung unterliegen.

Was ist mit einheimischen Banken, wenn man ein Hausdarlehen im Ausland kaufen möchte?

Es ist auch möglich, den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses durch Abschluss einer Hypothek in dem betreffenden Land zu finanzieren. In diesem Fall ist es erforderlich, ein Bankkonto in konvertierbarer Währung zu eröffnen, um das Geld im Falle eines Weiterverkaufs überweisen zu können. Ein nicht zu vernachlässigendes Detail. Darüber hinaus müssen diese Offshore-Bankkonten den Steuerbehörden jährlich gemeldet werden.

Was ist mit der Gesetzgebung?

Bei Immobilien unterscheiden sich die Gesetze von Land zu Land. Beispielsweise wird in Spanien die Abfassung der Kaufurkunde nicht von einem Notar wie in Frankreich, sondern von einem Anwalt vorgenommen. Der Notar greift nur in die Registrierungsphase ein. Das Eingreifen von zwei Rechtssachverständigen anstelle eines einzigen verursacht de facto zusätzliche Kosten.

Die Schwierigkeiten, mit denen wir konfrontiert sind, wenn wir eine Hypothek im Ausland kaufen wollen

Das Problem der Eigentumsurkunden

Das Kaufen im Ausland kann besonders im alten problematisch sein. In Marokko sind bestimmte Eigentumsrechte adular und nicht gelandet. Und Sie sollten niemals Immobilien kaufen, die keine Eigentumsurkunden im Namen des Eigentümers haben. Das Risiko besteht darin, dass etwaige Erben am Ende des Verkaufs ihre "Aktien" verlangen. Kurz gesagt, Wachsamkeit bleibt an der Tagesordnung.

In einigen Ländern, insbesondere in Asien, ist es einfach nicht möglich, Immobilien zu kaufen, wenn Sie Ausländer sind oder wenn Sie mit Personen mit der Staatsangehörigkeit des Landes verbunden sind.

Warum zögern die französischen Banken, einen Kredit aufzunehmen?

Die Bank ist beruhigt, wenn alles unter Kontrolle ist. Das hängt natürlich vom Land ab, aber wenn Sie eine Immobilie im Ausland kaufen, sind viele Dinge in der Schwebe. Wie ist die geopolitische Situation des Landes, was passiert im Krisenfall? Was ist die Gesetzgebung, die das Eigentum in dem fraglichen Land regelt? Da die Bank keine Sicherheit im Ausland nehmen kann, muss eine andere Lösung zur Sicherung des Kredits gefunden werden. All dies ist länger, komplizierter und teurer als die Gewährung einer Hypothek für einen Kunden, der eine Immobilie in Frankreich erwerben möchte.

Zusätzliche Kosten für einen Einkauf außerhalb unserer Grenzen

Eine Hypothek in Frankreich zu finden, um im Ausland in Stein zu investieren, ist möglich, vorausgesetzt, Sie haben starke Garantien. Über die Finanzierung hinaus müssen wir uns jedoch auf die rechtlichen Aspekte (Wiederverkaufssteuer, Erbschaftssteuer usw.) konzentrieren, die von Land zu Land unterschiedlich sind. Vor der Beantragung einer Finanzierung ist der Einsatz eines Rechtsexperten mehr als erforderlich.

Einige Tipps für den Erwerb eines Wohnungsbaudarlehens im Ausland

Wenn Sie auf der Suche nach einem Zweitwohnsitz sind, sich aber nicht auf ein bestimmtes Land konzentrieren, konzentrieren Sie sich auf diejenigen, in denen das politische, wirtschaftliche und soziale Klima stabil ist.

Die Wahl eines Landes in der Eurozone wird dazu beitragen, Wechselkursprobleme und -kosten zu verringern. Tatsächlich wird das Darlehen, wenn es von einer französischen Bank gewährt wird, zum Kauf von Immobilien in lokaler Währung verwendet, was zu Problemen führen kann.

Wenn Sie über eine lokale Bank einkaufen, ist es besser, die Sprache perfekt zu beherrschen, um keine Überraschungen im Kreditvertrag zu haben. Sie können auch von einem Anwalt unterstützt werden, der fließend Französisch und die Landessprache spricht.

Sehen Sie beim Kauf nach, was beim Weiterverkauf passiert. Was sind die Gesetze zur Rückführung von Kapital? Erbschaftssteuer auf Liegenschaften in diesem Land?

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