Während der Sommerferien entscheiden sich viele Urlauber eher für eine saisonale Vermietung als für einen Hotelaufenthalt. Wenn diese Schritte jetzt in der Art und Weise sind und durch Internet-Mietplattformen zwischen Einzelpersonen erleichtert werden, sollten Sie wissen, dass die saisonale Vermietung von Rechten und Pflichten sowohl für den Mieter als auch für den Eigentümer begleitet wird. Wie finde ich die Saisonmiete, die seinen Bedürfnissen entspricht? Was ist die Regelung für diese Aufenthalte?

Saisonvermietung: was das Gesetz sagt

Saisonmiete ist, wenn ein Vermieter eine möblierte Wohnung für kurze Zeit (von einigen Tagen bis zu einigen Wochen) mietet.

Die saisonale Vermietung kann einen Zweitwohnsitz des Eigentümers, aber auch seinen Hauptwohnsitz betreffen, der für bestimmte Zeiträume zur Verfügung gestellt wird.

Zum Beispiel kann eine Person, die ihren gewöhnlichen Wohnsitz in einem touristischen Gebiet hat, beschließen, diesen während der Sommerperiode zu mieten. Saisonvermietung kann ein erhebliches zusätzliches Einkommen für den Eigentümer sein.

Wohnverpflichtungen

Die Qualität des saisonalen Mietens geht mit bestimmten Verpflichtungen des Eigentümers in Bezug auf die zur Verfügung gestellten Unterkünfte einher.

Möblierte Unterkunft

Eine saisonale Vermietung muss zwingend erfolgen. Unter einer möblierten Unterkunft versteht man eine Unterkunft, die über die Mindestausstattung verfügt, um unter normalen Komfortbedingungen (Bett, Tisch, Stühle, Geschirr, Kühlschrank) dort zu bleiben.

Ein Mietvertrag in ordnungsgemäßer und ordnungsgemäßer Form

Die saisonale Vermietung entgeht nicht dem Abschluss eines Mietvertrages einschließlich aller rechtlichen Hinweise zu Mietverträgen.

Zu beachten : Bei Anmietung über eine Website werden die Mietbedingungen durch die Validierung der Allgemeinen Verkaufsbedingungen vordefiniert und akzeptiert.

Versicherung

Wenn ein Vermieter beschließt, seine Wohnung saisonal zu vermieten, wird ihm dringend empfohlen, zu prüfen, ob die Versicherung seiner Hausbesitzer die Schäden abdeckt, die möglicherweise von Mietern verursacht werden.

Wie finden Sie Ihre Miete / Mieten Sie Ihr Zuhause?

Das Finden eines Daches für einen kurzen Aufenthalt oder die Anmietung einer Unterkunft, sei es aus Sicht des Urlauber oder des Eigentümers, hat den Prozess weitgehend erleichtert.

Saisonvermietung zwischen Privatpersonen

In Frankreich ermöglicht die spezialisierte Website für Ferienwohnungen des Zeichens "De Particulier à Particulier", papvacances, eine völlig freie Verbindung zwischen zukünftigen Urlaubern und Eigentümern. Die Tatsache, dass die Transaktion live durchgeführt wird, vermeidet die Kosten von Vermittlern, einschließlich dieser Immobilienagenturen.

Es gibt auch Homelidays, die den gleichen Vorgang verfolgen und den Zugang zu einer Unterkunftsversorgung ermöglichen.

Die Gites von Frankreich

Aus der Sicht der Urlauber ist ein Aufenthalt in einem Gîte de France eine gute Möglichkeit, das der Natur am nächsten gelegene Sechseck zu besuchen. Für den Eigentümer eines atypischen Wohnhauses, das sich in einem geografischen Gebiet befindet, das reich an Kulturerbestätten, Landschaften, … ist die Begrüßung im Rahmen der französischen Lagerstätten eine Anerkennung für die Qualität des Angebots.

Gites de France bietet viele Ferienhäuser, Bed & Breakfast, Camping oder Städtereisen. Das Unterkunftsangebot betrifft auch städtische Gebiete (Städtereise, klassifiziert in Komfort, Premium und Luxus).

Gut zu wissen : Das Gütesiegel Gites de France existiert seit 1951, seine Website bietet viele Möglichkeiten für Ihre Saisonvermietung. Dieses Gütesiegel garantiert den Anwendern präzise Komfortstandards (in 1, 2, 3, 4 und 5 Ohren) und die Einhaltung der nationalen Charta.

Weitere Informationen finden Sie auf der Website der Gîtes de France

Airbnb: eine Plattform kostenlos oder fast kostenlos

Ein Wochenende, eine Woche oder einen Monat im Ausland verbringen oder zu attraktiven Konditionen im Hexagon übernachten und dabei ein maßgeschneidertes Angebot nutzen: Airbnb ist die Lösung.

Die Registrierung auf der Airbnb-Website ist 100% kostenlos und sehr schnell und einfach. Die Navigation auf der Website ist genauso einfach. Geben Sie einfach das gewünschte Ziel und den gewünschten Zeitraum ein, die Anzahl der Reisenden und die Website bietet direkten Zugriff auf eine Karte, barrierefreie Unterkünfte mit allen Details.

Vom Zimmer des Bewohners, dem Studio für ein junges Paar, über die Wohnung oder das Haus für eine Familie … das Angebot ist so vielfältig wie es die Erwartungen sein können.

Aus Sicht des Vermieters können Sie durch die Anmietung Ihres Hauses über Airbnb den Mietvertrag formalisieren, eine Kaution verlangen, eine Rechnung übermitteln usw. die Beziehung zwischen den Parteien zu sichern.

All dies wird trotzdem bezahlt: Servicegebühren werden von der Site für Transaktionen erhoben. Jeder muss seine Mathe machen!

Der Haustausch

Trocmaison bietet mehr als 65.000 Häuser oder Wohnungen zum Tausch in 150 Ländern an. Das Hauptprinzip ist der freie Austausch.

Jede Familie gibt in ihrem Profil ihre Präferenzen für den Austausch an, dh die Städte, in denen sie Urlaub machen möchten, indem sie ihr Haus oder ihre Wohnung austauscht.

Ebenfalls veröffentlicht werden Fotos von ihrem Haus oder ihrer Wohnung, die Verfügbarkeit ihres Eigentums und Anmerkungen, um ihr Haus oder ihre Wohnung am besten zu beschreiben.

Für 12 Monate beträgt die Registrierungsgebühr für das Trocmaison-Gelände 130 Euro.

Andere Websites bieten den gleichen Service wie Lovehomeswap, Guesttoguest, Homeforexchange oder Echangeemaison.

Welche Steuer für den Eigentümer?

Eine saisonale Vermietung bringt dem Eigentümer finanzielle Vorteile, und dies ist sein vorrangiges Ziel! Wie alle Einkünfte müssen diese Einkünfte den Steuerbehörden gemeldet werden. Die ganze Frage ist, welches Steuersystem für diese Einnahmen gilt.

Die Situation der Einkommen dieser Art wurde vom Gesetzgeber aufgrund des wachsenden Erfolgs der privaten Vermietung geklärt.

Somit werden die Gewinne aus der saisonalen Vermietung eines Eigenheims in der Rubrik Industrie- und Gewerbegewinne in der jährlichen Einkommenserklärung des Eigentümers ausgewiesen.

Zu wissen! Überschreiten die Einnahmen 32 100 Euro pro Jahr nicht, erhalten sie eine 50% ige Ermäßigung.

Abzugsmöglichkeiten für den Mieter?

Ebenso wie etwaige Unterbringungskosten, die insbesondere durch eine berufliche Tätigkeit entstehen, können die Ausgaben für die Vermietung von Wohnraum zwischen Privatpersonen

  • Erstattung der beruflichen Aufwendungen durch den Arbeitgeber (gegen Vorlage der entsprechenden Belege und vorbehaltlich einer Validierung vor der Anmietung)
  • ein Steuerabzug für die tatsächlichen Ausgaben (doppelte Aufenthaltskosten aufgrund einer beruflichen Tätigkeit, die weit entfernt vom gewöhnlichen Aufenthaltsort ausgeübt wird).

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