Während ein Mitarbeiter in der Regel eine weiße Linie mit einem unbefristeten Arbeitsvertrag aufweisen muss, müssen Nicht-Mitarbeiter die gute finanzielle Gesundheit ihrer Tätigkeit nachweisen. Wir ziehen Bilanz, ob es sich um Manager, Selbstunternehmer oder Fachkräfte handelt.
Nehmen Sie eine Hypothek auf, ohne Angestellter zu sein
1) Für einen Manager
Der Manager hat die Besonderheit, dass er sowohl nicht als auch als Angestellter tätig sein kann. Letztendlich hängt sein Einkommen jedoch von seiner Tätigkeit ab. Kurz gesagt, ein nicht angestellter Manager muss bestimmte Kriterien erfüllen, z. B. mindestens 24 Monate Erfahrung und positive Ergebnisse. Um dies zu bestätigen, wird er seinem Hypothekenantrag die folgenden Unterlagen beifügen.
- Bilanzen der letzten zwei Jahre,
- Eine Kopie der Satzung der Gesellschaft
- Eine Rechnungslegungsvorschrift des laufenden Jahres
- Das Steuerpaket
- Die letzten Protokolle der Hauptversammlung, in denen die Höhe der gegebenenfalls ausgeschütteten Gewinne festgelegt ist
Der Angestellte muss außerdem wie jeder andere Mitarbeiter seine letzten drei Gehaltsabrechnungen vorlegen.
2) Für einen Selbstunternehmer
Banken betrachten in der Regel den Manager, den Einzelunternehmer und den Autounternehmer auf einer Ebene. Letztere müssen die gute finanzielle Verfassung ihrer Tätigkeit begründen. Der Autounternehmer muss zudem mindestens zwei Jahre Erfahrung nachweisen und im grünen Bereich bilanzieren.
Die dem Hypothekenantrag beizufügenden Unterlagen sind mit denen des Managers identisch, nämlich die beiden letzten Jahresbilanzen und die Rechnungslegungsverordnung des laufenden Jahres.
3) Als freier Beruf
Wer in einem freien Beruf beruflich tätig ist, hat ein größeres Vertrauen in die Banken. Sie kennen Stabilität und hohe Einkommen. Dies gilt für reglementierte Berufe wie Ärzte, Rechtsanwälte usw. Folge? Finanzinstitute sind weniger anspruchsvoll als Manager oder andere Einzelunternehmer. Liberale Fachkräfte müssen manchmal nur ein Jahr Erfahrung nachweisen. Nebengutscheine müssen sie den Jahresabschluss 2035 der letzten zwei Jahre oder den Jahresabschluss vorlegen, wenn die Berufspraktiken in einer freiberuflichen Ausübung (SELAS) und einer Rechnungslegungsvorschrift des laufenden Jahres liegen.
Über die Grundbegründungen hinaus kann eine Hypothek manchmal mit zusätzlichen Garantien leichter gewährt werden. Dies kann eine Hypothek, eine Verpfändung oder eine persönliche Bürgschaft sein.
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