Der Erwerb von Wohnraum ist ein wichtiges Projekt, das für einige Haushalte aufgrund einer schlechten finanziellen Situation (niedriges Einkommen, prekäre Arbeitssituation usw.) weiterhin schwierig zu realisieren ist. Das PSLA (Social Accession Rental Loan) soll diesen Zuschauern den Zugang zur Immobilie erleichtern. Sehen wir uns dieses echte Sprungbrett für den Immobilienkauf an.

PSLA und Neueinstellungen: Was ist das?

Der Mietvertrag für Sozialkredite (PSLA) ermöglicht es den bescheidensten Haushalten, nach einer bestimmten Mietdauer Hausbesitzer zu werden. Das Prinzip ähnelt dem des Leasing, das hauptsächlich auf dem Gebiet des beweglichen Eigentums, insbesondere von Fahrzeugen, Musikinstrumenten usw. bekannt ist. : Mieten für einen vordefinierten Zeitraum bezahlen und die Möglichkeit haben, die Immobilie bei Fälligkeit zu erwerben.

Aufgrund des Social Loan Location Accession (oder PSLA), der in Form eines Darlehensvertrags von verschiedenen Projektträgern angeboten wird, können Personen mit geringen Ressourcen daher von spezifischen Leasingbedingungen mit Kaufoption auf den Schlüssel profitieren alles, ohne konventionelle Immobilienkredite durchzugehen.

Nämlich : Gewährt nach dem Kriterium der Ressourcen für Haushalte, die Hausbesitzer werden möchten, deren Einkommen jedoch niedrig ist. Diese Darlehen sind im Allgemeinen für den Erwerb von Wohnraum in Gebieten reserviert, die etwas außerhalb von Großstädten liegen.

Was sind die Bedingungen für den Erhalt von PSLA?

Bedingungen in Bezug auf die Unterbringung

Die PSLA ist für den Kauf neuer oder im Bau befindlicher Wohnungen reserviert, die der Haushalt zunächst mietet. Wenn er sie dann nach Ablauf der Mietdauer kaufen möchte, kann er Eigentümer werden.

Um für diese Art von Darlehen in Frage zu kommen, muss das verliehene Gehäuse der Hauptwohnsitz des Darlehensnehmers sein. Er muss es mindestens 8 Monate im Jahr besetzen.

Es ist nämlich auch möglich, den Wohnsitz seines Ehepartners, seiner Vorfahren oder Nachkommen zu finanzieren. Diese Beschäftigungsbedingungen müssen während der gesamten Laufzeit des Kredits erfüllt sein. Unter bestimmten Umständen kann eine Wohnung angemietet werden (Versetzung, Scheidung, Behinderung usw.).

Bedingungen in Bezug auf die Person, die den Kredit beantragt

Der Eigentümer muss Franzose sein oder eine Aufenthaltskarte besitzen, wenn er die ausländische Staatsangehörigkeit besitzt.

Die Hauptbedingung für die Nutzung dieses Geräts ist die Ressourcenobergrenze. Es handelt sich um ein Gerät mit sozialer Berufung.

Diese Obergrenzen hängen von der Anzahl der Personen ab, aus denen sich das Haus zusammensetzt, aber auch vom Standort der Immobilie, die der Haushalt erwerben möchte. Die Grenzen der Ressourcen basierend auf der Zusammensetzung des Haushalts und dem anvisierten geografischen Gebiet sind auf der Website hlm.coop verfügbar.

Darüber hinaus muss der Haushalt, der den Kredit abschließen möchte, alle Garantien in Bezug auf die Zahlungsfähigkeit vorlegen (Beispiel: kein laufendes Überziehungsverfahren, Schuldenquote - Summe aller monatlichen Zahlungen Ihrer laufenden Kredite - höchstens ein Drittel des monatlichen Einkommens usw.).

Zugang zum PSLA und Überprüfung der Zulassungsbedingungen

Die PSLA wird mit einem HLM-Betreiber eingerichtet, der den zukünftigen Käufer zu verfügbaren Wohnungen führen kann.

Nachdem die Organisation überprüft hat, ob sie die festgelegten Zuschlagskriterien erfüllt, legt sie den Zeitraum fest, in dem die Immobilie vermietet wird und an dessen Ende sie erworben werden kann.

Der Käufer muss sich dann an seine Bank wenden, die entscheidet, ob das Darlehen gewährt wird oder nicht (die Bank überprüft die Kreditwürdigkeit des Käufers, wenn die Kündigungsoption aufgehoben wird). Daher kann der Kauf von der Bank gesperrt werden.

PSLA: Simulation durchführen

Die Online-Simulatoren erlauben keine Simulation für die PSLA, da die zu berücksichtigenden Kriterien eine echte Individualisierung der Antwort erfordern: Die Ergebnisse hängen von der jeweiligen Situation, dem Standort der Immobilie und der Zusammensetzung ab Haushalt usw.

Um die Kosten des Projekts in groben Zügen zu schätzen, kann höchstens eine Kalkulationstabelle heruntergeladen werden, die Simulationen auf der HLM-Site ermöglicht.

Für ein sichereres und persönlicheres Ergebnis bleibt ein Termin mit dem Veranstalter, der den Verkauf von Immobilien über das Mietgerät vorschlägt, unerlässlich.

Die Vorteile von Mietwohnungen

Werden Sie Eigentümer unter einfachen Bedingungen

Der Vorteil des Mietvertrags ist das Wesentliche an diesem Gerät: Die bescheidensten Haushalte können zu Vorzugskonditionen ein Eigenheim zum Mietvertrag erwerben. Mit diesem Mietsystem mit Kaufoption ist es für sie möglich, die begehrte Immobilie zu leben, indem sie Mieter bleiben, bevor sie sich zum Ende des angegebenen Zeitraums für den Kauf entscheiden oder nicht.

Das Wohneigentum wird auch dadurch erleichtert, dass die Preise der durch das Miet-Wohneigentum angebotenen Wohnungen begrenzt sind: Der Verkäufer darf diese nach geografischen Gebieten festgelegten Preisobergrenzen pro m² nicht überschreiten.

Nehmen Sie sich Zeit, um die Kaufgelegenheit zu prüfen

Durch die PSLA geht der Käufer kein Risiko ein:

  • Auf der finanziellen Seite: Wenn er in den ersten Jahren Schwierigkeiten hat, seine Miete zu bezahlen, ist er nicht verpflichtet, die Immobilie zu kaufen.
  • Bei der Frage, ob die Immobilie gekauft werden soll oder nicht: Die Kaufverpflichtung wird erst nach Ablauf der Mindestmietdauer eingegangen.

Profitieren Sie von finanziellen Vorteilen

Der Begünstigte des PSLA profitiert von einem auf 5, 5% ermäßigten Mehrwertsteuersatz, der den Kaufpreis für Wohnimmobilien erheblich senkt.
Zusätzlich:

  • In den ersten 15 Jahren ist es von der Grundsteuer befreit
  • Er behält sein Recht auf die APL, wodurch er den Betrag seiner monatlichen Zahlungen weiter reduzieren kann
  • Das PSLA könnte mit anderen Finanzierungsmechanismen wie PTZ verknüpft werden

Nachteile?

Die PSLA weist als solche wenige Nachteile auf. Folgende Punkte sollten jedoch beachtet werden:

  • Die vom Begünstigten während der Mietdauer gezahlte Miete umfasst einen sogenannten "Miet" -Fraktion und einen "Erwerb" -Fraktion. Mit anderen Worten, er zahlt eine monatliche Miete "ergänzend", um eine Art persönlichen Beitrag für seinen zukünftigen Einkauf zu leisten. Dies bedeutet, dass, wenn der Begünstigte die Immobilie am Ende des Zeitraums nicht kauft, er irgendwie für "verlorene" Gelder bezahlt hat
  • Das PSLA wird vorbehaltlich der Ausübung der Call-Option innerhalb eines festgelegten Zeitraums (6 Monate) gewährt. Wird diese Frist überschritten, muss ein neuer Kreditantrag gestellt werden. Diese zeitliche Verzögerung kann problematisch sein, wenn sich die Zusammensetzung des Eigenheims in der Zwischenzeit ändert, da die Bedingungen für die Förderfähigkeit in Frage gestellt werden können
  • Der Weiterverkauf der Immobilie zu Spekulationszwecken wird in der Regel durch die notarielle Urkunde geregelt, um zu verhindern, dass die PSLA von ihrem Gegenstand abgelenkt wird.

Für weitere Informationen: www.anil.org, www.hlm.coop

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