Benötigen Sie Rechtsberatung? Rufen Sie einen Fachmann an! Nießbrauch ist ein Bestandteil des Eigentumsrechts: Der Eigentümer einer Immobilie kann sie nutzen, die Produkte und Einnahmen ernten, sie veräußern (Verkauf, Abriss). Der Nießbraucher hat nur die ersten beiden Vorrechte.
Wofür ist konkret der Nießbrauch?

Wie erhält man den Nießbrauch?

Der Nießbrauch kann durch Vereinbarung zwischen dem Eigentümer einer Immobilie und einem Begünstigten abgetreten werden. Die Erteilung des Nießbrauchs kann kostenlos, aber auch gegen Zahlung eines Geldbetrags erfolgen. Es kann der Nießbrauch eines Fahrzeugs in Abwesenheit seines Eigentümers, seiner landwirtschaftlichen Nutzfläche usw. sein.
Ein Nießbrauch kann sich auch aus einer gesetzlichen Bestimmung ergeben. Der häufigste Fall ist der Nießbrauch von Grundbesitz, der dem überlebenden Ehegatten gewährt wird, wobei das Eigentumsrecht auf die Kinder des Verstorbenen übertragen wird.
Zu wissen! Der Nießbrauch kann für einen bestimmten Zeitraum gewährt werden, um im Leben zu sein.

Was sind die Unterschiede zum Kauf / Verkauf im Leben?

Oft wird der Begriff des Nießbrauchs mit dem Kauf / Verkauf im Leben verwechselt. Diese beiden Konzepte überschneiden sich nicht vollständig.
Wenn wir das Beispiel eines Immobilienkaufs im Leben nehmen, kann der Nießbrauch tatsächlich dem Verkäufer überlassen werden: Dies ist der Fall, wenn der Käufer dem Verkäufer die Möglichkeit lässt, die Immobilie für ein Leben lang zu vermieten.
Der Verkäufer wird in der Lage sein, die Wohnung zu beziehen, aber auch die Einnahmen einzutreiben, die er durch Leasing erzielt. In den meisten Fällen handelt es sich bei der Leibrente jedoch nur um eine Wartung in den Geschäftsräumen des Verkäufers.

Welchen Nutzen können wir aus Nießbrauch ziehen?

Der Nießbrauch erlaubt es dem Begünstigten, das Eigentum zu nutzen und die von diesem zur Verfügung gestellten Ressourcen zu nutzen. Wenn es sich um eine Wohnung handelt, kann der Nießbraucher sie bewohnen, aber auch vermieten und Mieten kassieren.
Eine andere Illustration kann mit einem Obstgarten oder einem Weinberg gebracht werden: Der Nießbraucher kann es ausbeuten und die finanziellen Mittel für den Verkauf von Produkten sammeln.

Welche Verantwortung hat der Nießbraucher für das Gute?

Der Nießbraucher ist dem Eigentum gegenüber verpflichtet. Diese Verantwortung führt zu Pflichten, die es dem Eigentümer ermöglichen, über das Eigentum zu verfügen, ohne dass dieser Nießbrauch nachteilig ist.
Diese Pflichten beziehen sich insbesondere auf die Verpflichtung zur Erhaltung des Zustands der Immobilie (Erzielung der möglichen Reparaturen) sowie auf die Zahlung der mit ihrer Nutzung verbundenen Aufwendungen (zB Wohnsteuer und Aufwendungen, wenn es sich um eine Immobilie handelt) Immobilien, Kfz-Versicherung usw.).

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