Der Mieter, der seine Unterkunft verlassen möchte, muss eine Kündigungsfrist einhalten. Das ALUR-Gesetz hat die in diesem Bereich geltenden Regeln überarbeitet und die vom Mieter verlangte Kündigungsfrist verkürzt. Die Rückgabe von Schlüsseln unter einem Monat ist jetzt möglich. Unter welchen bedingungen Welche Schritte sind zu unternehmen?

ALUR-Gesetz: Das Prinzip der Kündigungsfrist für Mieter in Spannungsfeldern

Bestimmte geografische Gebiete sind mit einem Mangel an verfügbaren Wohnraum konfrontiert, und dies manchmal für mehrere Jahre. Dies ergibt sich aus einer Kluft zwischen Angebot und Nachfrage nach verfügbarem Wohnraum. In der Regel geht dieser Mangel an Angebot mit einer sehr geringen Mobilität der Mieter einher (Umsatzmangel), was die Situation umso komplizierter macht.

Um dem Mangel an verfügbarem Wohnraum zu begegnen, lockert das ALUR-Gesetz die Regeln für Mieter, die ihr Zuhause verlassen möchten, da es sich in einem Gebiet befindet, in dem der Mietmarkt angespannt ist.

In diesen Bereichen sollen die Mieter ihre Miete innerhalb eines Monats abgeben können, damit diese Immobilie sofort auf den Mietmarkt zurückgebracht werden kann und der Zugang zu einem Dach erleichtert wird. In den betreffenden Gebieten gilt die Abmeldebekanntmachung für einen Monat unabhängig von der Situation des Mieters systematisch.

Nämlich : Es gibt andere Fälle, in denen je nach der spezifischen Situation des Bewohners (Berufsverlagerung, Verlust der Beschäftigung, Begünstigter des RSA usw.) mit einer Frist von drei Monaten verzichtet wird.

Spannungszonen: eine begrenzte Liste

Da die einmonatige Kündigungsfrist vom allgemeinen Recht abweicht (dreimonatige Kündigungsfrist), sind die betroffenen geografischen Gebiete abschließend aufgeführt. Die Idee ist, die Rotation auf dem Gehäuse zu erleichtern, ohne die Spender durch den Abgang eines nicht ersetzten Mieters in Schwierigkeiten zu bringen.

Diese verkürzte gesetzliche Kündigungsfrist wurde daher auf Bereiche beschränkt, in denen Hausbesitzer die Möglichkeit haben, diese unverzüglich zu leasen.

Die Liste der Spannungszonen ist durch das Dekret 2020-392 vom 10. Mai 2020 festgelegt. Mehr als 1.150 Gemeinden sind betroffen. Dieser Erlass ist im Internet unter Légifrance verfügbar.

Ein spezifischer Ansatz, um Ihr Zuhause schnell zu verlassen?

Die Schritte des Mieters, der seinen Mietvertrag beenden möchte, unterscheiden sich in keinem Fall "klassisch".

Daher muss der Mieter dem Eigentümer einen eingeschriebenen Brief mit Empfangsbestätigung senden, um ihn über die Absicht zu informieren, die Unterkunft zu verlassen. Die tatsächliche Ausgabe von Wohnraum erfolgt nach Abschluss der Bestandsaufnahme der Ausgangsorte. Die Rückgabe der Schlüssel durch den Eigentümer und die Rückgabe der Kaution durch den Eigentümer erfolgen nach den üblichen Regeln (Beispiel: Rückgabe der Kaution innerhalb eines Monats).

Rat : Damit die Verkürzung der Kündigungsfrist nicht bestritten wird, wird empfohlen, die Verweise auf den oben genannten Erlass durch Angabe der Seite im Anhang des Erlasses zu erwähnen, auf der die Gemeinde angegeben ist, in der sich die Wohnung befindet.

Und wenn der Eigentümer dem Mieter Urlaub machen möchte?

Mit dem Dekret zur Reduzierung der Abmeldungen von Mietverhältnissen in angespannten Gebieten soll der Zugang zu Wohnraum erleichtert werden. Die reduzierte Kündigung betrifft nur Mieter und nicht Eigentümer, da genau diese Öffentlichkeit durch das Alur-Gesetz unterstützt werden soll.

Unabhängig davon, ob sich die Wohnung in einer engen Zone befindet oder nicht, und aus welchem ​​Grund auch immer, der Vermieter kann den Mietvertrag nicht ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist kündigen:

  • 6 Monate, wenn es eine leere Miete ist
  • 3 Monate bei einer möblierten Vermietung.

Reduzierter Hinweis: Verwaltungsabläufe nicht vernachlässigen!

Die Verkürzung der Kündigungsfrist und der rasche Umzug entbinden den Mieter nicht von bestimmten Vorsichtsmaßnahmen hinsichtlich der zu treffenden administrativen Maßnahmen. Vorsicht vor Niederschlägen, die schnell zu Nachlässigkeit und weiteren Unannehmlichkeiten führen können. Es wird daher notwendig sein, die notwendigen Schritte für den Fall eines Umzugs zu erledigen, um zu wissen:

Benachrichtigung über das Ende seines Mietvertrags mit den Diensten der Familienzulagenkasse (bei Bezug von Wohngeldern)

Das Aktualisieren des Status mit CAF kann über die Caf-Website erfolgen.

Diese Informationen sind obligatorisch und verhindern, dass der Mieter die falsch erhaltene Hilfe erstatten muss.

Ändern Sie Ihre Adresse oder abonnieren Sie einen E-Mail-Übertragungsdienst

Obwohl viele Austausche mittlerweile über entmaterialisierte erfolgen, ist die Kontinuität des Empfangs seiner Mail ein nicht zu vernachlässigender Schritt.

Eine institutionelle Website spart Zeit, indem sie gleichzeitig bestimmte wichtige Gesprächspartner (Sozialversicherung, Staatskasse usw.) über ihre Adressänderung informiert: Service-Public. Dieser Service ist völlig kostenlos.

Darüber hinaus bietet die Post verschiedene kommerzielle Angebote für die Übermittlung ihrer Post an. Während dieser Weiterleitung ist es möglich, seine neue Postanschrift nach und nach mitzuteilen, ohne dass eine E-Mail verloren geht!

Für weitere Informationen: La Poste

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Haus