Die Auktionen sind in den letzten Jahren vor allem im Immobilienbereich immer beliebter geworden. Was ist mit Immobilienauktionen, wie funktioniert dieses System und können wir wirklich gute Geschäfte machen?

Immobilienauktion: Wie funktioniert es?

Auktionsverkäufe ziehen immer mehr Menschen an. Schwankungen der Immobilienpreise wirken sich nicht negativ auf Käufer aus, die nach Schnäppchen Ausschau halten und nach Systemen suchen, um einen guten, guten Preis zu finden, und wenn möglich vor anderen. Überbieten oder Inselschnäppchen? Diese Verkäufe sind nicht länger anspruchsvollen Anlegern vorbehalten, aber Sie müssen trotzdem die Details kennen, bevor Sie Ihre Hand heben!

Welche Immobilien werden versteigert?

Auktionsimmobilienverkäufe können sein:

  • Verkäufe nach gerichtlichen Beschlagnahmen ("gerichtliche Verkäufe")
  • Verkauf von Staatseigentum namens "Staatsverkauf"
  • notarielle Verkäufe (in Bezug auf Waren, die von Gemeinden, Verbänden usw. zum Verkauf angeboten werden).

Der Inhalt dieser als "Auktionen" bezeichneten Verkäufe und die entsprechenden Daten werden in Zeitungen und auf spezialisierten Websites veröffentlicht. Dies erklärt, mit welcher Leichtigkeit die Öffentlichkeit nun auf diese Produkte zugreifen kann. bietet.

Ist es interessanter als der Preis des klassischen Immobilienmarktes?

Wenn die Auktionsverkäufe anziehen, liegt dies hauptsächlich daran, dass der angezeigte Preis, der "Floor" -Preis des Verkaufs, in der Regel deutlich unter den auf dem Immobilienmarkt praktizierten "Classic" -Preisen liegt. Das Gebot ist jedoch das Prinzip und die Ware wird vom Höchstbietenden in einer vorgegebenen Zeit erworben. Der Endpreis für Auktionsverkäufe liegt oft weit vom Startpreis entfernt! Sie brauchen aber nur eine Chance: Wenn Sie nicht auf das gesuchte Gut bieten und die anderen Teilnehmer nicht bereit sind, ihren Einsatz zu erhöhen, können Sie sehr interessante Transaktionen durchführen.

Nehmen Sie an einer Auktion teil

Wie nehme ich an einer Immobilienauktion teil?

Sobald Sie in den Veröffentlichungen und Anzeigen eine Immobilie gefunden haben, die Sie interessiert, können Sie sich an den für diesen Verkauf zuständigen Notar wenden, um an einem Besuch der Immobilie teilzunehmen. Diese Besuche sind in der Regel kollektiv und manchmal sehr schnell: Sie müssen das Auge haben, mögliche Probleme in der Wohnung, die zum Verkauf angeboten wird, zu erkennen. Präsentieren Sie sich am Tag der Auktion mit einem Einzahlungsscheck, der 20% des Preises der gewünschten Immobilie entspricht, und übergeben Sie ihn dem betreffenden Notar. Dieser Scheck wird nicht belastet, sondern soll lediglich Ihre Zahlungsfähigkeit belegen.

Achtung! Informieren Sie sich vor dem Verkauf über Ihre Kreditfähigkeit, um nicht über Ihre Verhältnisse zu überbieten!

Nämlich: Zusätzlich zum Verkaufspreis der Immobilie sind Notarkosten und die Zahlung der Kosten für die Organisation des Auktionsverkaufs erforderlich. Wenn es sich um einen "gerichtlichen" Verkauf handelt, benötigen Sie die Dienste eines Anwalts.

Wo können wir eine Immobilienauktion verfolgen?

Wenn es sich um eine notarielle Immobilienauktion handelt, findet diese im Notariat statt. Dies ist sicherlich die beliebteste Art der Immobilienauktion, insbesondere von Fachleuten der Branche. Daher ist der Preis nicht so niedrig wie im Verhältnis zum Markt.

Wenn die Auktion vom Staat organisiert wird (Verkauf von Eigentum oder vakanten Nachfolgen), findet sie in der Präfektur oder im Finanzamt statt. Es ist keine vorherige Registrierung erforderlich, um an dieser Art von Auktion teilzunehmen. Sobald Sie vor Ort sind, werden Sie um einen Scheck in Höhe von 5% des Startpreises gebeten, wenn der Wert der Immobilie € 7.500 übersteigt. Hier fallen keine Notarkosten oder Nebenkosten für die Abfassung der Kaufurkunde an.

Im Rahmen einer gerichtlichen Immobilienauktion begrüßt das Tribunal de grande instance die Öffentlichkeit. Dies sind normalerweise die interessantesten Fälle, aber das Verfahren ist restriktiver, da ein Anwalt in Ihrem Namen bieten muss.

Einige wichtige Dinge, die Sie vor dem Start wissen sollten

Die Spezifikationen müssen vor dem Bieten konsultiert werden, um keine Überraschungen zu erleben, wenn Sie die Immobilie gewinnen (zusätzliche Kosten, Zahlungsfrist usw.).

Ein Termin mit der Bank ist erforderlich, um sicherzustellen, dass bei einem Verkauf ein Kredit aufgenommen wird. Wenn Sie die Auktion gewinnen, können Sie nicht zurückziehen! Daher die Notwendigkeit, die Bestätigung des Bankiers zu haben.

Sobald der Verkauf abgeschlossen ist, darf kein Sieg mehr gerufen werden. Es ist weiterhin möglich, 10 Tage nach dem Verkauf zu bieten (es sei denn, es handelt sich um einen vom Staat organisierten Verkauf). Je nach Art der Auktion haben Sie dann 30 bis 60 Tage Zeit, um den fälligen Betrag zu bezahlen.

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