Der Staat ist nach und nach in die finanziellen Beziehungen zwischen Vermietern und Mietern einbezogen worden, insbesondere um den missbräuchlichen Praktiken bei der Mietfestsetzung ein Ende zu setzen. Ein Mietkontrollmechanismus wurde eingerichtet, aber was ist das?
Mietekontrolle zur Erleichterung des Zugangs zu Wohnraum
Ziel der Mietkontrollmaßnahmen ist es, die von den Eigentümern angewandten Sätze zu regeln, um den Zugang zu Wohnraum zu angemessenen finanziellen Bedingungen zu ermöglichen und die Mobilität der Mieter zu erleichtern. Dieses Framework besteht aus zwei Hauptwerkzeugen:
- Die Ermittlung der Mietpreise richtet sich nach der Anzahl der Räume der Immobilie, ihrem Baujahr, ihren Merkmalen (möbliert oder nicht möbliert) und ihrer geografischen Lage
- Die Festlegung eines Mietreferenzindex (LRI), der den Handlungsspielraum des Eigentümers bei der Änderung der Höhe der Mieten einschränkt.
Im ersten Fall betrifft die Maßnahme nur Wohnungen in Paris.
Für die 2. werden die von der Obergrenze der Mieterhöhungen betroffenen Städte per Dekret abschließend aufgezählt.
Weitere Informationen zur Liste der betroffenen Städte finden Sie im Dekret vom 10. Mai 2020 auf legifrance.gouv
Überprüfen Sie die Einhaltung der Mietobergrenzen
Alle Mieter, die über diese Mietkontrollmaßnahmen informiert wurden, wollten überprüfen, ob die von ihren Eigentümern berechneten Tarife den gesetzlichen Rahmenbedingungen entsprachen.
In Bezug auf Mietwohnungen in Paris werden auf der ADIL 75-Website alle Informationen zusammengefasst, die sowohl für Mieter als auch für Eigentümer in Bezug auf die Mietpreiskontrolle von Nutzen sind.
Für die vom Rahmen der Mietrevisionen betroffenen Städte sind die Benchmarks der Mieten auf der Seite des INSEE abrufbar
Die Frage des Mietzuschlags
In Bezug auf die Gestaltung der Pariser Mieten besteht eine Zone der Flaute.
Tatsächlich kann der Vermieter einen "Mietzuschlag" beantragen, wenn er der Ansicht ist, dass die Wohnung Komfort- oder Standortmerkmale aufweist, die die Erhöhung rechtfertigen.
Der Begriff des Mietzuschlags wurde vom Gesetzgeber nicht definiert und ist derzeit nicht begrenzt, was den Eigentümern angesichts der Vorteile des zur Verfügung gestellten Mietvertrags einen weiten Ermessensspielraum lässt. Die offensichtlich missbräuchliche Natur der Miete wird vom Richter gewürdigt.
Wie soll man handeln?
Der Mieter kann innerhalb von 3 Monaten nach Unterzeichnung des Mietvertrages vor dem Amtsgericht die Höhe eines Mietzuschlags anfechten.
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