Es ist selten von der Rücknahme von Geld zu hören , und dennoch ist diese Praxis im täglichen Leben häufig: Die Rücknahme von Geld bezieht sich auf den Rückkauf von Anteilen an Eigentum, die bei mehreren gehalten werden.

Ehegatten, die sich trennen, Kinder, die Eigentum erben, …. Viele Situationen können dazu führen, dass Sie Aktien zurückkaufen möchten. Was sind die Besonderheiten der Rückzahlung? Wie berechnet sich der Wert des auf die Rückzahlung zu zahlenden Betrags?

Erlösung: was ist das?

Wenn mehrere Personen Eigentum besitzen (sogenanntes ungeteiltes Eigentum), besitzen sie Anteile. Wenn diese Immobilie zum Verkauf angeboten wird, möchte einer der ungeteilten Eigentümer möglicherweise die Anteile des anderen (oder anderer) zurückkaufen. Dies wird als Einlösung von Bargeld bezeichnet.

Wir begegnen oft dem Mechanismus der Ausgleichslösung im Rahmen der ehelichen Trennung (Scheidung, Bruch des PACS), wenn einer der Partner das gemeinsam erworbene Wohneigentum behalten und in ihm bleiben möchte.

Die Einlösung des Restbetrags erfolgt vor dem Notar.

Die Schätzung des Wertes des Eigentums: der zentrale Punkt der Rückzahlung des Restbetrags

Einige Vermögenswerte, wie z. B. Immobilien, haben wahrscheinlich einen Marktwert, der sich im Laufe der Zeit erheblich ändert. Beispielsweise muss der Wert der Anteile am Tag des Erwerbs oder der Übertragung des Eigentums durch Erbfolge nicht gleich sein.

Um Streitigkeiten über den Kauf des Restbetrags zu vermeiden, ist es ratsam, die Immobilie zunächst von einem Fachmann, einem Notar oder einem Immobilienfachmann einzuschätzen, der beispielsweise neutral und unabhängig sein wird. Die Rückzahlung des Restbetrags basiert auf dem aktuellen Marktwert der Immobilie und nicht auf ihrem ursprünglichen Wert.

Den Eigentümern wird nach Schätzung der Immobilie ein Wertzertifikat ausgestellt.

Nämlich : Die Miteigentümer können den Wert der Immobilie auch einvernehmlich bestimmen.

Berechnung des Restbetrags

Die Berechnung des Restbetrags ist mangels Darlehens noch zu leisten

Wenn kein Darlehen mehr zurückzuzahlen ist, wird der Zahlungsbetrag wie folgt berechnet:

Höhe des Restbetrags = (Wert der Immobilie / Anzahl der Eigentümer)

Beispiel : Herr und Frau X sind Eigentümer je einer Haushälfte im Wert von 300 000 €, für die kein Darlehen besteht. Es wurde vereinbart, dass Frau X nach der Trennung die volle Eigentümerin der Einheit wird. Sie muss daher die Hälfte des Wertes der Immobilie oder € 150.000 von ihrem Ex-Ehepartner zurückkaufen.

Die Berechnung des Restbetrags bei Vorliegen eines noch zu zahlenden Darlehens

Wenn noch ein Darlehen zurückzuzahlen ist, wird der Zahlungsbetrag wie folgt berechnet:

Betrag des Restbetrags = (Wert des Hauses / Anzahl der Eigentümer) - (Betrag des ausstehenden Kapitals / Anzahl der Eigentümer)

Beispiel : Herr und Frau X sind jeweils halbe Eigentümer eines Hauses im Wert von 300 000 €, für das noch eine Hypothek in Höhe von 100 000 € zurückzuzahlen ist. Es wurde vereinbart, dass Frau X am Ende der Trennung die volle Eigentümerin der Einheit wird. Sie muss daher ihrem ehemaligen Ehepartner die Hälfte des Wertes der Immobilie (150.000 €) abzüglich der Hälfte der verbleibenden Hypothek (50.000 €) zurückkaufen.

Herr X wird 100 000 € von Frau Dupont erhalten.

Um den Restbetrag zurückzukaufen, muss er den Teil von Herrn (100 000 €) sowie das zur Rückzahlung verbleibende Kapital (100 000 €) in Höhe von insgesamt 200 000 € finanzieren.

Nämlich : Um die Höhe des noch fälligen Kapitals zu bestimmen, ist es ratsam, sich an das kreditgebende Institut zu wenden, um die aktualisierte Tilgungstabelle für Kredite zu konsultieren.

Die Kosten, die mit der Rückzahlung des Restbetrags verbunden sind

Die Rückzahlung des Restbetrags unterliegt dem Teilungsrecht in Höhe von 2, 5% des Nettowertes der Immobilie. Zu diesem Mitbenutzungsrecht kommen die Gebühren des Notars hinzu, der sich um den Verkauf gekümmert hat, und möglicherweise die Strafen für die vorzeitige Rückzahlung, wenn noch eine Hypothek auf das Grundstück zu zahlen ist.

Wie finanziere ich die Tilgung des Guthabens?

Die Finanzierung des Kaufs des Restbetrags kann erfolgen:

  • aus eigenen Mitteln
  • Verwendung eines Bankdarlehens (Hypothek oder Hypothek).

In diesem zweiten Fall befreit die Tatsache, dass die geliehenen Mittel für den Kauf von Cashflow bestimmt sind, den Kreditnehmer nicht von der Vorlage solider Garantien, um die Rückzahlung des Kredits zu gewährleisten und eine Zustimmung des Kreditinstituts einzuholen.

Abhängig von den dem Käufer zur Verfügung stehenden Mitteln kann erwogen werden, das derzeitige Wohnungsbaudarlehen (geändert durch Änderung) beizubehalten oder zu verlängern (die Bedingungen werden dann mit der Bank ausgehandelt).

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