Der Rückkauf oder "Verkauf mit Rückkaufoption" ermöglicht es den Eigentümern mit vorübergehenden finanziellen Schwierigkeiten, von einer kurzfristigen Lösung zur Begleichung ihrer Schulden zu profitieren. Der Mechanismus mag attraktiv erscheinen, ist jedoch nicht weniger komplex und es ist wichtig, diese Transaktion im Vorfeld abzusichern, um die Möglichkeit des Erwerbs der betreffenden Immobilie nicht zu beeinträchtigen.

Was ist ein Rückkauf?

Die Artikel 1659 bis 1673 des Bürgerlichen Gesetzbuchs definieren den Rückkauf. Dies ist ein Vertrag zwischen dem Eigentümer einer Immobilie und einem potenziellen Käufer, aber wenn der Verkauf sofort erfolgt, hat der Verkäufer das Recht, seine Immobilie zu einem festgelegten Zeitpunkt zwischen den Parteien ohne den Käufer zurückzunehmen kann es ablehnen.

Der Rückkauf ist ein bisschen wie das Pfandhaus, nur für Immobilien. Es ermöglicht dem Eigentümer der Immobilie, von einer Rückgabe des Geldes zu profitieren, er behält das Geld, wenn er sich entscheidet, die Immobilie endgültig zu verkaufen, und er behält sich das Recht vor, es zurückzufordern, wenn er es zurückkaufen kann zeitliche Begrenzung. Eine Lösung, die häufig eingesetzt wird, wenn ein unmittelbarer Liquiditätsbedarf besteht.

Vor- und Nachteile des Rückkaufs

Dies ist eine besondere Verkaufsmethode, die die Eigentümer oft anwenden, wenn sie sich finanziellen Problemen gegenübersehen, von denen sie hoffen, dass sie vorübergehend sind. Dadurch wird vermieden, dass Hausbesitzer, die sich nicht von ihrem Eigentum trennen möchten, eine direkte und gefährliche Verkaufslösung finden. Der Hauptvorteil ist daher die sofortige Liquidität, aber seien Sie vorsichtig, um nicht zu optimistisch zu sein: Es besteht immer das Risiko, dass Ihre Pläne nicht wie geplant verlaufen und Sie es unmöglich finden, zurück zu kaufen. In diesem Fall verlieren Sie das Gute.

Auf diese Weise erhalten Sie Geld, wenn Sie keinen Zugang zu herkömmlichen Krediten haben, entweder aufgrund einer Akte bei der Bank von Frankreich oder aufgrund einer zu wichtigen Schuldenquote . Denken Sie in jedem Fall daran, dass dies eine Lösung ist, die Sie nur verwenden können, wenn Sie keine andere Möglichkeit haben, da sie weiterhin riskant ist.

Wie funktioniert der Rückkauf?

Es ist notwendig, mit der Bewertung der zum Verkauf stehenden Immobilie fortzufahren. Der Preis wird in der Regel in Höhe von 60% des Wertes der Ware je nach Risiko festgelegt. Dies ist keine vorteilhafte Lösung für den Verkäufer, wenn er die Immobilie nicht rechtzeitig kaufen kann und viel Geld verliert! Der Rückkaufvertrag wird dann mit dem Notar abgeschlossen, und der frühere Eigentümer (der die Immobilie verkauft) kann die Räumlichkeiten weiter nutzen, sofern der Käufer eine monatliche Miete zahlt. Die Laufzeit des Pensionsgeschäfts ist ebenfalls in der notariellen Urkunde festgelegt.

Lassen Sie die Immobilie bewerten, um den Inhalt des Rücknahmepreises festzulegen

Diese Sachkenntnis hilft, den Wert des übertragenen Eigentums festzustellen. Dies muss von einem Fachmann durchgeführt werden, da diese Schätzung des Wertes der Immobilie die Rücknahmemöglichkeit für den Verkäufer sichert. In der Tat ergibt sich der reale Wert von Immobilien:

Der Rückkaufspreis des Verkäufers (der den Verkauf des Rückkaufs abschließt): Dieser Rückkaufspreis bezieht sich auf den beim Rückkauf gezahlten Preis zuzüglich eines Prozentsatzes, der den mit der Transaktion verbundenen Risiken entspricht

Die Nutzungsentschädigung, die der Verkäufer dem Investor als Gegenleistung für die Aufrechterhaltung des Genusses in den Räumlichkeiten zahlt (wenn die Parteien dem Rückkaufvertrag einen vorläufigen Nutzungsvertrag beigefügt haben)

Bewerten Sie den Wert der Schulden in Bezug auf den Rückkaufpreis

Der Zweck des Rückkaufs besteht darin, dem Verkäufer die Rückgewinnung des verkauften Eigentums zu ermöglichen, sobald sein Cashflow wiederhergestellt ist. Selbst wenn zum Zeitpunkt des Rückkaufs eine Kaution beim Notar hinterlegt wird, stellt diese Kaution nur einen Beitrag für den Rückkauf dar, der Rest dient der Bereinigung der finanziellen Situation des Verkäufers.

Es ist daher wichtig, vor der Ermittlung des Rücknahmepreises eine umfassende Bestandsaufnahme der ausstehenden Forderungen vorzunehmen. Andernfalls werden die Gewinne aus dem Rückkaufgeschäft für den Verkäufer unwirksam.

Legen Sie die Übergabeperiode fest

Der Verkäufer kann sein Rückgaberecht innerhalb von fünf Jahren nach Belieben ausüben. In der Praxis beträgt der Zeitraum, in dem diese Rückzahlung erfolgt, in der Regel zwischen achtzehn und vierundzwanzig Monaten. Wenn dieser Zeitraum falsch eingeschätzt wurde, verliert der Verkäufer seine Option zum Kauf der Immobilie und der Käufer wird der volle Eigentümer. Auch hier ist eine professionelle Begleitung des Verkäufers erforderlich, um einen Schuldentilgungsplan aufzustellen, der die finanzielle Leistungsfähigkeit zur Verfügung stellt, die zur Rückzahlung des Eigentums am Ende der im Pensionsvertrag festgelegten Laufzeit erforderlich ist.

Ein Beispiel für die Durchführung des Rückkaufs

Angenommen, die zum Verkauf stehende Immobilie wird auf 300 000 € geschätzt. Der Verkaufspreis beträgt 60% dieser Summe, dh 180.000 €. Wenn die Rücknahme nicht möglich ist, hat der Verkäufer möglicherweise 120 000 € verloren … Der Verkäufer kann über dieses Geld nach eigenem Ermessen verfügen. Wenn er es nicht rechtzeitig zurückzahlt, wird die Immobilie verkauft. Wenn nicht, kann er es wiederherstellen und der Verkauf findet nicht statt. Wenn er das Grundstück weiterhin bewohnt, zahlt er die Miete (in diesem Fall durchschnittlich 3% des Grundstückspreises, 900 € / Monat).

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Finanzen