Im Rahmen einer Miete ist die Kaution der Betrag, den der Eigentümer am Eingang des Grundstücks verlangt, um eventuelle Verstöße des Mieters zu gewährleisten (nicht bezahlte Miete, Reparaturen aufgrund von Schäden). Die Zahlung der Kaution ist nicht obligatorisch, der Eigentümer ist nicht verpflichtet, sie zu verlangen, aber in den meisten Fällen ist dies der Fall, da es sich um eine echte Sicherheit handelt, wenn Bedenken bestehen.

Was ist der Höchstbetrag der Einzahlung?

Für leer gemietete Wohnungen darf der Betrag eine Monatsmiete ohne Nebenkosten nicht überschreiten und kann sich während des Mietverhältnisses oder bei Verlängerung des Mietverhältnisses nicht ändern. Für möblierte Mietwohnungen ist der Höchstbetrag auf zwei Monatsmieten begrenzt

Achtung : Wird die Miete länger als 2 Monate im Voraus bezahlt (Miete vierteljährlich), kann der Vermieter keine Anzahlung verlangen.

Regeln für die Zahlung der Anzahlung

Zahlung

Es muss bezahlt werden, wenn der Mietvertrag unterzeichnet wird. Wenn der Mieter von keinem bestimmten Gerät profitiert, zahlt er die Miete direkt an den Eigentümer oder die Agentur, die die Verbindung zwischen Eigentümer und Mieter herstellt. Manchmal hat sich ein Dritter verpflichtet, die Kaution anstelle des Mieters zu zahlen. Dies kann bei Organisationen wie Housing Action oder dem Solidarity Fund for Housing (FSL) der Fall sein.

Tipp : Wenn Sie in bar oder per Scheck bezahlen, fragen Sie den Eigentümer nach einer Quittung.

Restitution

Der Eigentümer muss die Kaution spätestens einen Monat nach dem Inventar der Ausstiegsorte zurückgeben, wenn keine Verschlechterung festgestellt wird, spätestens zwei Monate, wenn das Inventar Unterschiede zum Inventar der Einrichtungsgegenstände aufweist. Eintrag. Andernfalls erhöht sich der dem Mieter zustehende Betrag um einen Betrag in Höhe von 10% der Monatsmiete zuzüglich Gebühren für jeden Verzugsmonat. Achtung, wenn der Mieter dem Vermieter seine Adresse nicht mitgeteilt hat und dieser ihm den Scheck daher nicht geben kann, liegt es nicht am Vermieter und in diesem Fall können verspätete Zinsen nicht geltend gemacht werden .

Die Frist beginnt ab dem Zeitpunkt, zu dem das Auslagerungsinventar erstellt wurde, dh ab dem Zeitpunkt, zu dem die Schlüssel entweder direkt an den Eigentümer oder an den Vermittler zurückgegeben werden, der den Zustand der Räumlichkeiten verwaltet. Orte.

Achtung : Wenn der Eigentümer keine Bestandsaufnahme der Ausgangsorte vornimmt, können Sie ihn durch einen formellen Hinweis dazu zwingen, damit die Frist für die Rückerstattung beginnt.

Um mehr zu erfahren: Was tun bei Nichtrückgabe der Anzahlung?

Probleme, die während der Rückgabe auftreten können

Zurückhalten

Der Vermieter kann von der Kaution die Höhe der nicht bezahlten Miete, Mietarbeiten oder Schäden abziehen.

Achtung : Der Eigentümer muss den Abzug mit einem Gerichtsvollzieherbericht, einem Inventar der Einrichtungsgegenstände, einem Anspruchsschreiben auf unbezahlte Miete oder einem Dokument begründen, das die Zurückhaltung rechtfertigt.

Die Regeln für mögliche Abzüge sind je nach Art der Unterbringung leicht unterschiedlich.

Im Falle einer einzelnen Wohnung kann der Vermieter das Geld in der Kaution verwenden, um nicht bezahlte Mieten und nicht bezahlte Gebühren zu decken und die Kosten für die Wiederherstellung der Wohnung zu bezahlen. es wurde vom Mieter herabgesetzt, etc. Damit dieser Abzug gültig ist, muss der Schaden von einem Gerichtsvollzieher überprüft werden. Wenn das Geld aufgrund eines Schadens einbehalten wird, müssen Fotos bereitgestellt, Rechnungen und Kostenvoranschläge für die Dienstleistungen erstellt werden, für die eine Erstattung beantragt wird alle sonstigen Nachweise, die die Nichtrückgabe oder teilweise Rückerstattung der Kaution rechtfertigen.

Bei Eigentumswohnungen hat der Vermieter einen vorläufigen Kontenplan zu erstellen. Es kann einen Anteil von 20% der Kaution behalten, bis die Jahresabschlüsse des Gebäudes eingestellt werden. Auch hier müssen die Gründe für diesen Abzug anhand der oben genannten Dokumentenliste begründet werden.

Rechtsstreitigkeiten zwischen dem Vermieter und dem Mieter

Wenn der Eigentümer die Rückgabe der Kaution verweigert oder den Abzug nicht rechtfertigt, muss der Mieter ihm einen eingeschriebenen Brief mit Empfangsbestätigung zusenden, um ihn über den fälligen Betrag zu informieren. Fehlt eine Antwort oder lehnt der Eigentümer ab, während der Mieter sein Recht hat, so kann der Mieter die Schlichtungskommission des Departements, den Richter für die Nähe oder sogar das oberste Gericht anrufen. Es hat drei Jahre ab dem Tag, an dem die Kaution an ihn zurückgegeben werden sollte, um diesen Schritt auszuführen.

Bei Fragen zur Vermietung können Sie sich an die Agentur des Departements wenden, um Informationen zu Wohnraum (Adil) zu erhalten. Im Streitfall kann die Vermittlungskommission des Ministeriums konsultiert werden, um eine einvernehmliche Lösung zu finden.

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Haus